FSF - un fond colectiv de investiții specializate, direcția de investiții, care sunt în mod exclusiv imobiliare. De remarcat este faptul că, în esență, aceste fonduri - un fel de ICI, dar reglementarea activităților lor într-un domeniu juridic separat, care provoacă unele dificultăți pentru punerea în aplicare a legii, în primul rând, pentru societatea de administrare (în managementul nu trebuie să existe alte fonduri).
Participanții la mecanismele financiare și de credit, potrivit legii numărul 978 sunt după cum urmează:
Principal - persoana care transferă proprietatea în gestionarea proprietății încredere în cadrul unui contract pentru a participa la CFF.
Dezvoltatorul - persoana care poate fi sediul clientului, în conformitate cu legile în vigoare și a semnat un contract cu societatea de administrare.
Compania de asigurări - oferă o facilitate de asigurare în favoarea managerului. Contractul este încheiat între constructor și compania de asigurări.
Fund Management Company - o instituție financiară care gestionează proprietatea primită în activitatea de management de încredere este excepțională și este licențiat de către Comisia de Stat pentru reglementarea serviciilor financiare. Compania operează în interesul clientului și răspunde la acestea prin rezervele lor de asigurare. O trăsătură distinctivă a fondurilor specializate este un control complet de societatea de administrare cu privire la activitățile și situația financiară a constructorului pentru o perioadă de investiții.
Caracteristici ale construirii de finanțare prin Fondul
Riglă de a crea fonduri din proprie inițiativă. În etapa pregătitoare a elaborării unui regulile fondului, care reglementează procedura de interacțiune de dezvoltatori, administratori și directori; stabilește procedura, condițiile, caracteristicile și limitările controlului FSF și să reglementeze alte condiții de muncă fond, de fapt, regulile sunt o ofertă publică să se alăture FSF. Acestea sunt obligatorii pentru toți participanții.
Acest pas este foarte important, deoarece determină regulile și contractul bazat pe interacțiunea tuturor participanților și după recunoașterea regulilor principale și semnarea contractului, Codul penal nu are dreptul de a modifica regulile fără consimțământul tuturor directorilor.
Între manager și Builder este un acord general și un pachet de acorduri, stabilite de legislație. După semnarea contractului cu acumulare directori are loc în fond (pe un cont bancar separat) și le transferă către intendentul conform părții programului aprobat. Generatorul construiește în conformitate cu calendarul pentru finalizarea construcției transmite proprietate dreptul de proprietate asupra principalului.
este o condiție prealabilă pentru:
- contract de gaj (ipoteca) asupra proiectului de construcție;
- contract de asigurare în favoarea mandatarului (societatea de asigurare determinată de administrator);
- constructor de cont, contractori și toți participanții la construcția ar trebui să fie deschise în conducătorul ales al băncii.
Întreaga faza de construcție Riglă monitorizează utilizarea direcționată a fondurilor dezvoltatorului și calitatea perioadei de construcție, starea financiară a societății.
CREAREA FINANCIARE (FSF și fundal)
Companiile financiare au nevoie pentru a crea fonduri de finanțare de construcție (FSF), sau fonduri de tranzacții imobiliare (VON).
Pentru a crea FSF ar trebui:
1. Crearea unei companii de servicii financiare, cu un fond statutar de cel puțin 3 milioane de UAH, pe deplin format din numerar. Conținutul de optimizare UV specificate.
2. Șeful de specialitate și contabilul-șef (inițial, nu neapărat prezența contabil) trebuie să fie certificate. În plus, vă putem oferi servicii pentru angaja personal calificat pentru perioada de înregistrare.
Company Register.
Dobândirea statutului de FCCU de.
Obținerea unei licențe.
Înregistrează-norme CFF în Comisia de Servicii Financiare.
Luați în considerare mecanismul folosind schema CFF:
Principal (cumpărător de bunuri imobiliare), o persoană fizică sau juridică implicată în fondul de finanțarea construcției, ceea ce face FSF în numerar, în scopul, în viitor, pentru a obține proprietate (apartament, un loc de parcare, birouri, etc.) (1).
• Riglă, CFF gestionează fonduri care sunt într-un cont separat și pentru care se mențin un bilanț separat și înregistrări. Riglă se acumulează mijloace în CFF și le trimite la constructor după cum este necesar (2).
• Dezvoltatorul va organiza construcția proiectului de construcție și direcționează fonduri către Antreprenor general (3).
• Antreprenorul general efectuează lucrări de construcții pe cont propriu sau prin contractori și subcontractori, în urma căruia există un obiect de construcție (4).
• Dezvoltator punerea în funcțiune a construcției, și anume, primește numele său a organului executiv corespunzător al deciziei de a aproba actul Comisiei de Stat cu privire la modul de a intra în proiectul de construcție în funcțiune (5).
• Dezvoltatorul pe baza datelor de la guvernator efectuează înregistrarea proprietății de bunuri imobiliare asupra principalului obligat, pentru care este atașat. De fapt, dezvoltatorii dă decizia principală a autorității competente a dreptului de proprietate asupra obiectivelor de investiții specifice, această soluție este documente titlu pentru înregistrarea dreptului de proprietate a unui apartament specific, loc de parcare, etc. ITO (6).
Avantajele și dezavantajele acestui mecanism:
2) Pentru alte aranjamente, cel mai ușor și mai intuitiv pentru principalul - investitor mic. Luând acordul de a participa la regulile CFF și CFF, după consultarea cu un avocat, investitorul va fi clar în cazul în care investește, și atunci când el va primi în schimb, care sunt riscurile.
3) Pentru constructor este cel mai ușor mecanism prin procesul de finanțare inițială rapidă. Doar du-te la o bancă sau o societate de finanțare specializată în astfel de servicii, să prezinte un pachet de documente care confirmă dreptul de a efectua funcțiile de client de construcție, pentru a convinge o instituție financiară în capacitatea sa de a iniția și de a finaliza cu succes construcția, pentru a negocia prețul de servicii pentru a îndeplini procedurile contractuale între manager și dezvoltator, care cerute de lege și mecanismul de început.
4) Printre avantajele atribuite încă de asigurare obligatorie, controlul utilizării fondurilor, pierderea de utilizare a fondurilor de FSF ca garanții și garanții pentru pasivele proprii ale instituțiilor financiare, inclusiv în cazul lichidării sale. Precum și statutul special al unei entități juridice nu este FSF și statutul fondurilor fiduciare“de pe bilanțul său guvernatorul nu vă va oferi acces facil la ei de la o terță parte.
5) Principalul dezavantaj - dezechilibrul legislației externe, reglementări servicii Gask, ITO, etc. Mecanismul FFC nu scutește dezvoltator de problemele fiscale atunci când primiți fonduri de la CFF la dezvoltator, de la problemele care apar atunci când intră în instalația, în proiectarea drepturilor de proprietate. Tot ce rămâne de curățat legislator.
6) Mecanismul de legea FSF prevede o metodă de combatere a instituției financiare în interesul principal cu dezvoltatorul, care nu au îndeplinit obligațiile, dar, în practică, foarte puțini oameni este realitatea acestei metode.
7) Mecanismul de FSF nu este adaptat pentru optimizarea impozitării, crearea de programe de completare suplimentare, pentru a rezolva această problemă, ceea ce duce la riscuri crescute adverse.