Donarea de bunuri imobiliare - un pas serios și responsabil, în care proprietarul bunului a aparținut odată ai deveni o altă persoană. Și nu este complet gratuit, sau pentru a specifica un personaj de desene animate înțelept - „un cadou“
Reproducere liberă de acțiune a donatorilor este una dintre principalele caracteristici ale contractului de donație, o parte este de acord să dea ceva celeilalte părți fără a primi plata sau alte reconvențională. Mai mult decât atât, existența condițiilor de cerere reconvențională (lucru sau dreapta) sau contra-obligația face un contract de donație nulă și neavenită, acest document nu atrage după sine consecințe juridice. Astfel, contractul conține condițiile prevăzute de transfer al unui cadou după moartea donatorului, nu poate fi numit contractul de donație, deoarece există reguli aplicabile de moștenire. De asemenea, nu pot fi luate în considerare de către contractul de donație, în conformitate cu care donatorul își rezervă dreptul de a utiliza trimestre dona vii, - relațiile părților în temeiul acordului similar cu contractul de întreținere de viață a unei dependente. După cum puteți vedea, aventurându pe un astfel de pas important, trebuie să studieze cu atenție nuanțele contractului și posibilele consecințe juridice.
Elaborarea contractului de donație
Spre deosebire de testamente. donație este o afacere cu două sensuri. Evident, părțile la contractul de donație este donatorul și donatarul. În acest caz, pe partea donatorului, precum și pe partea laterală a donatarul poate fi câțiva oameni:
- dacă proprietatea comună merge la cota sau deținerea în comun, mai multe persoane vor acționa pe marginea donatarul;
- în cazul în care apartamentul este în proprietate comună, atunci partea donatorului va fi toți participanții de proprietate comună - donarea de bunuri imobile în proprietate comună este permisă numai cu acordul tuturor participanților de proprietate comună. Când donează la proporția care este în comun cota, mai degrabă decât proprietatea comună, donatorul poate acționa ca o singură persoană.
Prezentatorul, de regulă, transferă direct proprietatea către donatarul, și donatarul acceptă. Cu toate acestea, probabil donarea printr-un reprezentant care acționează prin procuri notariale, care trebuie să indice cine și modul în care se transferă proprietatea.
Actul de cadou de bunuri imobile se face în scris și sunt supuse înregistrării de stat, deoarece acest document este baza pentru recunoașterea dreptului de proprietate asupra bunului.
contract de donație nu are nevoie de notarială, dar la cererea părților poate afirmației sale. Serviciul notarial va costa 0.3-1% din costul de locuințe - în funcție de gradul de rudenie dintre părți și costul proprietății transferate ca un cadou.
Din momentul înregistrării de stat a faptei de cadou de bunuri imobiliare se consideră încheiat. Taxa de stat pentru contract de donație de înregistrare este plătit de către ambele părți la contract (împărțit în două părți ale contractului). În plus față de înregistrarea actului de cadou, trebuie să înregistreze transferul titlului de proprietate de la un donator la un donatar. Taxa de stat pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate se plătește de către donatarul. Din momentul înregistrării de stat a contractului de donație donatorului încetează să mai fie proprietarul bunurilor donate, noul proprietar al bunului devine donatarul.
Limitări ale contractului de donație, posibilitatea de donații prin care se refuză
Prezentatorul are dreptul de a se retrage din contract sau să-l anuleze cu totul:
- Dacă după încheierea proprietății sau starea civilă sau starea de sănătate a donatorului sa schimbat atât de mult încât donații în noul mediu conduce la reducerea semnificativă a nivelului de trai;
- în cazul în care donatarul a comis o abatere în raport cu donatorul sau cineva din membrii familiei sale sau rude apropiate. În cazul în care privarea intenționată de viață a donatorului de către donatarul, moștenitorii pot solicita eliminarea cadou în instanța de judecată.
Acordul donație poate prevedea, de asemenea, dreptul de a anula dătătorul cadou dacă el supraviețuiește donatarul, în timp ce moștenitorii donatarul nu se poate aștepta să primească proprietatea.
Legea prevede dreptul de a refuza darul donatar, în orice moment înainte de transferul subiectului de a da el. În cazul în care a fost deja înregistrat un contract de donație, refuzul de a accepta darul și este supus înregistrării de stat.
În cazul în care donatorul și donatarul sunt membri de familie și (sau) rude apropiate, taxa nu se plătește atunci când donație imobiliare. Pentru membrii familiei legii sunt soți, părinți, copii (părinți adoptivi și copii adoptați), bunici, nepoți și nepolnoyurodnyh polnoyurodnyh (adică, având același tată sau mamă) frații și surorile. Pentru restul veniturilor personale primite ca donație sunt impozabile la cota de 13%. Costul de locuințe este calculat pe cea mai mică dintre valorile - bazate pe ITO Ajutor sau avizul unui evaluator organizație independentă cu privire la valoarea de piață a proprietății.
Gifting - nu este singura modalitate de a transfera proprietatea celor dragi. Dar dacă preferați această soluție - deși dorința lăudabilă de a face familiile fericite compensate pe bună dreptate pentru răspunsul lor imensa recunoștință.
Articole similare:
Cum de a determina fiabilitatea dezvoltator și de a face o predicție livrarea la timp de case de locuit? Începe cu o declarație de proiect
Valoarea maximă (limită) condițiile de construcție a caselor de apartamente din România
Legile pentru a proteja acționarii nu se aplică membrilor cooperativelor de locuințe
Portret de statistică-mijlocie clădiri din Novosibirsk: fraze standard de formulare stereotipă
Pentru a câștiga o proprietate de revânzare sau livrarea de apartamente de închiriat? Acești investitori sunt prea mult, rezultatele dorite nu pot aștepta
Cazarea este eliminată de pe piață numai în cazul în care devine cumpărătorul final. În caz contrar, mai devreme sau mai târziu va veni pe piață din nou, concurând cu alte apartamente - așa că a făcut piața imobiliară
Real Estate Articole
În timp ce închirierea impozite imobiliare pot fi plătite pe baza unui brevet
Ce mai profitabil să închirieze locuințe de închiriat sau de a vinde un apartament și a pus banii într-un depozit bancar - numărul de
Cazare la etajele extreme, cumpărătorii nu sunt prea mândru de - dacă stereotipul timpurile sovietice deține încă minți moderne? Experții spus cum să se schimbe în timp, preferințele consumatorilor
Novosibirsk pe Internet: NSK.net
Acordul cu privire la utilizarea site-ului