„Noi și soția lui au o destul de“ „economii decente - 4 milioane de ruble nu se poate rezolva dilema -... Pune banii în bancă pentru a câștiga procente, sau să investească într-o proprietate care poate fi închiriate pe care opțiune ca rezultat ar fi mai profitabil ? "
Vladimir, Nyagan.
Vladimir, pentru a răspunde la întrebarea în mod clar: „opțiune care va avea ca rezultat profitabile“ Depozit sau a proprietății - nu este corect. Deoarece este necesară pentru a înțelege scopul de bază al economiilor tale. Și anume, scopurile pentru care tezaurizate banii? Prin ceea ce ei denumesc ai putea avea nevoie? Și astfel încât să puteți lua decizia corectă pentru ei înșiși, să ne uităm la avantajele și dezavantajele unui depozit bancar, și închirierea unui apartament.
1. Banca. Astăzi, puteți pune banii sub 8-10% pe an în bănci. La plasarea 4 milioane de ruble pe depozit la o medie de 9%, venitul anual va fi de 360 000. Notă garantată prin contract va primi interesul și de a salva valoarea principalului. Dezavantajul este că depozitele bancare sunt asigurate de până la 700 000, ceea ce înseamnă că aveți nevoie pentru a alege 6-7 bănci diferite face prelungirea contractelor, și nu există nici o certitudine că un an, doi, trei rata dobânzii este de mai jos. Plus faptul că banii este lichid (puteți lua întotdeauna ca valoarea totală sau o parte din ea), nu necesită participarea dumneavoastră, puteți primi venituri, fie lunar sau anual.
Costul de apartamente în orașul tău: 1,5-2,5mln.rubley 1k.-, 2 - 2,5-3mln.rub .. Chirie: 1k.- 14-20000 ruble / luna .. 2 K. 15-30000. / Luna.
Consumul de 4-6 mii de ruble. / Luna. respectiv.
Acum, să se calculeze costurile medii și venituri.
Să presupunem că ați cumpărat pe 4mln.rub. un 1-dormitor. pentru 1,5mln.rub. și unul 1-komn.za 2 mn. 500 de mii de ruble vor fi cheltuite pentru decorațiuni interioare, reparații minore și mobilier de apartamente.
Venitul mediu pentru un singur 1komn. Apartament - (16000-4000) * 12 = 144000
Venitul mediu anual în al doilea 1komn. Apartament - (18000-4000) * 12 = 168000
Aceasta este de 7,8% pe an.
Cu această investiție de control și au nevoie de participarea dumneavoastră. Dificultățile pot apărea atunci când chiriașii nu plătesc în bani, dintr-o dată se mișcă, se schimbă frecvent, ceva se rupe în apartament sau portul, înlocuind contoarele, etc., din nou, sunt necesare investiții tale. Și asta înseamnă că veniturile din dobânzi va fi mai mic. Plus faptul că aveți o imobiliar - un avantaj real. Puteți face bani buni atunci când vânzarea pe creșterea prețurilor de proprietate.
Exemplu „în bani“ 4 mln. Frecați. în depozit va 320-400tys.rubley venit în anul numai 300-320000 apartament. freca.
3. Real Estate + Bank. Există oa treia opțiune de cazare de bani dvs., -Partea investească în imobiliare, iar restul de a plasa un depozit bancar. În acest caz, va fi un avantaj, aducand venit lunar și fonduri lichide care funcționează în conformitate cu dobândă garantată.
Sfat: Cum de a evalua o posibilă supraîncălzire, prețurile de proprietate umflate, sau, dimpotrivă, prea mic? - Raportul prețurilor de proprietate la venituri de închiriere, prețul de închiriat, P / R. Aceasta este, venitul redus de închiriere în sine poate vorbi despre o posibila reevaluare a proprietatii imobiliare. Conform calculelor de laureatul Nobel, Robert Shiller, evaluarea medie istorică proprietate coridor este P / R de la 10 la 15. Aceasta este, în cazul în care apartamentul este de 10 - 15 venituri anuale de chirie, este destul de apreciat și costul de închiriere este echivalent cu achiziționarea, în cazul în care acesta este sub 10, fără ambiguități mai bine să cumpere. Dacă mai mult de 15 imobiliare este supraevaluat, veniturile din chirii este scăzut, și conta pe creșterea costurilor periculoase.
Marina Borisenko, un consultant financiar, managing partner al companiei "Fort Capital"