Fiecare familie, cumpararea unei case. Ea are dorința de a transforma în ceva special, nu ca restul apartamentului. Există situații în care sunt necesare îmbunătățiri în legătură cu dificultățile de sănătate a unor membri ai familiei.
Stimați cititori! Articolul descrie modalități tipice de modul în care să se ocupe de probleme juridice. Cazul tău este diferit.
Apartamente planificarea și punerea în aplicare a dezvoltatorilor imobiliari similare standard, de multe ori nu permit îmbunătățiri acasă, fără a fi nevoie de o restructurare completă și schimbă planul de apartament.
Dar, înainte de a începe să funcționeze, trebuie să știe cum să se înregistreze schimbări în planul de apartament. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie pentru a obține aprobarea în avans pentru astfel de agenții de acțiune cu autoritate în această chestiune.
replanificare acasă
Unele modificări nu trebuie să se înregistreze în apartament
Ghidat de articolul 25 LC România, reamenajarea se numește a face îmbunătățiri de apartamente pătrat, care face modificări la partițiile existente care separă camerele individuale. este necesară o astfel de modificare a unui plan existent să fie însoțită de introducerea revizuirilor în documentul tehnic al casei.
Ce modificări sunt permise să nu se înregistreze?
Există modificări ale zonelor care nu se încadrează în definiția de „reamenajare“ locuință. Din acest motiv, ghidată de articolul 26 din România LCD, li se permite să facă fără a trece prin înregistrare. Acestea sunt modificările pe:
- schimbarea de rame de ferestre și uși, menținând în același timp mărimea deschiderilor existente;
- asamblarea dulapurilor de tip built-compartiment (acestea sunt numite mobilier și nu sunt specificate în fișa de date);
- la schimbări acasă cosmetice;
- schimbarea la noile similaritățile publice de comunicații;
- schimbarea sobe de gătit și aparate de încălzire în limitele unei camere single;
- instalarea de antene în aer liber și alte sisteme tehnologice din afara zonei de apartament;
- schimbați tipul și materialul de balcoane, logii si design exterior, fără a face orice modificări în configurația lor.
Conform conceptului generalizat de reamenajare - este ajustările care sunt necesare pentru specificându-le în carcasa foaie de date. Când reproiectarea permis să facă modificări elementelor astfel de apartament:
- amplasarea pereților despărțitori și pereți;
- echipamentelor sanitare existente;
- locație în echipamentul electric și termic.
Ce se poate face?
Pentru a suporta pereți portanți nu poate fi!
Unele modificări nici măcar nu li se permite să facă, cu condiția să aveți vecini permisiune. Motivul pentru acest lucru poate deteriora structura clădirii, până la fractura.
Serviciile care dau permisiunile corespunzătoare trebuie să fie ghidate nu numai scaunul original al pereților despărțitori și a comunicațiilor.
- extinderea dimensiunea de bucătărie în detrimentul camera de zi sau dislocarea în alt loc (cu excepția, poate, pentru apartamentele situate la parter);
- creând o deschidere arcuită între camera de zi și o sală de mese, cu funcționare aragaz;
- Funcționarea sistemului centralizat de încălzire publice pentru încălzirea unui balcon sau loggie;
- reducere de personal, mutarea sau demolarea orice comunicare publică;
crește suprafața balconului în detrimentul spațiilor;
mutarea toaletă sau baie în spațiul de mai sus spațiile de locuit ale vecinilor; - demontarea pereților poartă.
Mutați pereții în apartament pe care doriți, dar poți? Re-planificare a apartamentului din punct de vedere legal - ceea ce se poate și ce nu se poate, și chiar periculoase. răspunsuri Expert:
Responsabil pentru comiterea unor acte ilegale
Reproiectarea zakonahRumyniyaest reguli clar definite. Pentru încălcarea acestora, în conformitate cu articolul 29 din România LCD, stabilit angajeze răspunderea. Dar modificări pot fi făcute fără înregistrarea necesară a proprietarilor anterioare ale apartamentului.
În acest caz, la primirea apartamentului ca o moștenire sau un cadou nu va fi posibil să se înregistreze dreptul de proprietate asupra bunului. Pentru modificări neautorizate și ilegale probabil pasibil de amenda. Valoarea amenzii poate varia de la o mie până la treizeci de mii de ruble, în conformitate cu articolul 7.21 din Codul administrativ.
Cum de a înregistra reproiecta acasă?
Legalize modificări, de preferință, înainte de începerea lucrărilor de reparații
Reproiectarea va fi ilegală în cazul în care nu deține înregistrarea. Cerințe pentru reproiectarea clădirilor rezidențiale, utilităților și rezidențiale sunt diferite.
Reconstrucția spațiilor rezidențiale
Este recomandabil să se înregistreze astfel de modificări înainte de începerea lucrărilor de construcție. Dar posibilitatea de a face acest lucru după alegeri, de asemenea, prezenți. Acest lucru se poate face numai prin intermediul instanțelor, precum și costul de ordin de mărime mai mare decât pentru pre-înregistrare.
Re-planificarea spațiilor non-rezidențiale
Reproiectarea premisele mult mai complicată decât rezidențiale. Acest lucru se datorează faptului că acestea sunt vizitate de un număr semnificativ de persoane, și din acest motiv, acestea sunt obligate să respecte toate reglementările de siguranță. Elementele de bază non-rezidențiale de tip de înregistrare premise:
- Examinarea conexiunilor existente.
- Obținerea de soluții.
- Elaborarea.
- Aprobarea documentelor.
Reproiectarea băi.
Efectuarea de modificări de design la baie implică adesea baie conexiune și toaletă într-o singură cameră, sau, dimpotrivă, de separare a acestora. Primul pas este:
- ia în considerare sexul funcțional impermeabil;
- necesar să se aleagă un material cu caracteristici umiditate dovada pentru pereți;
- amplasarea de conducte noi trebuie să fie efectuate pe planul existent;
- la totalul de comunicații are nevoie de remontarea clearance-ul corespunzător.
- utilizați fantele ca spațiu de stocare;
- poziționarea baie și toaletă pe vecini spațiilor;
- construi complet până calea de acces la comune și de a crea obstacole în calea contratrepte pentru a avea acces la conexiunile de conducte și supape.
Reproiectarea spațiilor rezidențiale
Prin această reorganizare trebuie să ne amintim că este interzis să crească mărimea locuinței, datorită bucătărie spațiu sau baie. La elaborarea unui astfel de plan de reprelucrare trebuie să ia în considerare o listă întreagă de nuanțe legate de:
- podeaua pe care carcasa;
- locație în raport cu punctele cardinale și direct pe podea;
- mărimea și condițiile camerei;
- starea tehnică a plafoanelor, pereți și tăiați;
- comunicații planul de cazare.
Punctul important este faptul că astfel de modificări pot produce sau conduce proprietarul sau persoana învestită cu astfel de puteri. Principalele puncte ale lucrării:
planul de proiectare
Foarte des, „continuă“ un apartament în detrimentul balcoane
Este extrem de dificil să se înregistreze propria lor reorganizare. Ar trebui să fie pas cu pas pentru a îndeplini toate elementele stabilite prin lege.
Biroul de inventariere tehnică
Unul dintre documentele necesare - un pașaport locuință tehnică. Nevoia lui de a obține mai întâi. Pentru a obține aceasta, aveți nevoie pentru a da cererea adecvată ITO. Toate modificările făcute după traducerea lor în realitate, sunt înscrise în pașaport. Ei trebuie să fie consecvente. Pentru a face acest lucru, se pregătească în avans un set de documentație tehnică.
În Rostreestre
Când apartamente de reconstrucție pentru a schimba zona sa de a mări sau micșora. În acest caz, certificatul privind dreptul de proprietate nu este valid și există o necesitate pentru re-înregistrare în Rosreestra său.
La sfârșitul de conversie (după fapt)
Astfel, este posibil să se înregistreze numai prin intermediul instanțelor. Trebuie să faceți o cerere la Curte și să prezinte instanței toate documentele necesare. Inclusiv necesitatea de a face o examinare pe tema siguranței muncii și a rezultatelor sale să se aplice cazului. În cazul în care reamenajarea curții, este necesar să-și îndeplinească toate punctele de înregistrare:
- Înregistrare Certificat de înregistrare actualizat în apartamente ITO;
- Ținând intrarea Rosreestra.
În cazul în care instanța a recunoscut reorganizarea ilegală și reprezintă o amenințare la adresa siguranței pentru oameni și integritatea structurii, proprietarul este obligat să-l aducă în forma originală. În caz de refuz sau de incapacitatea de a efectua astfel de lucrări, apartamentul este de a fi vândute prin licitație, cu condiția ca noul proprietar este de acord să facă reconstrucția.
Lista documentelor necesare
Pentru a înregistra modificări la apartament, este necesar să se prezinte documente
Pentru a efectua o conversie de înregistrare necesită un set mare de documente. Acesta include:
- Declarație privind reconstrucția tipului fix;
- documente ce confirmă dreptul de proprietate la proprietate;
- decorat în mod corespunzător planul de reorganizare;
- certificatul de înregistrare de apartament;
- certificată de acordul tuturor locatarilor baza de prescriptie medicala cu privire la reorganizare.
În plus, este posibil, vor fi necesare și alte documente. De exemplu, în cazul în care structura este un monument de arhitectură, trebuie să aveți permisiunea de a roboților pe serviciile care sunt angajate în protejarea unor astfel de obiecte.
Cum de a legaliza modificări nu au produs?
Pe baza schiței
Schița poate fi făcută la proprietar personal. Ea nu are nevoie să emită în mod legal. Faceți o schiță a planului de podea este posibil la domiciliu. În acest caz, a permis să facă următoarele modificări:
- construi sau nu să demonteze pereții de lagăr de apartament;
- înlocuiți ferestrele cu mici abateri de la dimensiunile existente;
- face sau demontarea portierelor.
Înainte de a crea o schiță a necesității de a se consulta cu experți. La prima vedere, unele dintre modificările pot părea lipsite de importanță, dar decorarea lor sub forma unui proiect este o necesitate.
Pe baza proiectului
taxă de emisiune
Costul de reconstrucție este dificil de calculat. Depinde de amploarea și dificultatea schimbărilor planificate. Proprietarul casei, în plus față de costurile financiare de construcție și materiale ar trebui să fie incluse în estimarea costurilor de natura următoare:
- plata unui nou certificat de înregistrare de apartament;
- plata noului număr cadastral;
- plata cheltuielilor de judecată, în cazul în care înregistrarea va trebui să fie efectuate cu ajutorul procesului.
Nu trebuie să uităm că activitatea mediatorilor, de asemenea, nu este liber. De multe ori prin intermediari de înregistrare este mai puțin costisitoare decât a face singur. Reconstruirea necesită o cantitate mare de cunoștințe în acest domeniu. Și eliminarea tuturor tipurilor de erori costă un ordin de mărime mai scumpe decât utilizarea intermediarilor.
S-au găsit o eroare? Selectați-l și apăsați pe Ctrl + Enter. pentru a ne anunța.