În România, potrivit legii actuale, pentru a obține terenuri în scopul de ferme individuale pot fi absolut orice cetățean. Pământul se face într-o utilizare urgentă și permanentă. În acest articol vă va învăța cum să obțineți terenul pentru o fermă, trebuie să faci și care sunt nuanțele de lucru viitoare.
Teren pentru agricultura țărănească
Bazându-se pe clasificarea de stat a stabilit, terenuri, care sunt prevăzute în scopul creșterii și a fermelor, sunt clasificate ca teren agricol. Acestea din urmă pot fi transferate la utilizarea atât persoanelor fizice și juridice cu diferite forme de organizare.
Conform Codului Funciar, terenurile agricole trebuie să fie situate în afara localității, și au teren agricol. O astfel de teren poate fi achiziționat pentru uz personal sau chirie. concesionată pot fi utilizate numai în scopul propus. Cu toate acestea, este, în cazul în care nu este împotriva legii, este posibil să se construiască o casă.
Cerere de teren
Pentru a lua terenul pentru desfășurarea fermelor. aveți nevoie pentru a scrie o cerere autorităților locale competente în această privință. Necesitatea de a specifica hârtia:
- De ce și cum va fi folosit porțiunea solicitată.
- Volumele persoană competentă în ceea ce privește terenul oferit.
- Condițiile în care terenul va fi transferat în proprietatea (gratuit sau plătit).
- Argumentele care susțin necesitatea pentru zona solicitată de teren (numărul KFH de participanți, volumul de producție).
- Locație estimată a site-urilor viitoare.
- Acordul privind organizarea gospodăriilor țărănești.
În cazul în care terenul este luat pe prelucrarea de urgență, declarația trebuie să specifice condițiile specifice ale contractului de leasing. Luarea în considerare a cererii reglementate prin lege, și anume:
- Atunci când se aplică pentru un teren în proprietate de închiriere sau private - nu mai mult de 14 zile.
- Examinarea proiectului privind stabilirea limitelor de teren - nu mai mult de o lună.
- La încheierea transferului contractului de teren de a închiria sau bunurile oferite într-o săptămână.
Fiecare dimensiune subekteRumyniyadiapazony permis pentru transferul de terenuri sunt reglementate de actele legislative. Excepțiile sunt cele de la sol mai multe numiri:
- Pescuit.
- Legume în creștere.
- Floricultură.
- Apicultura.
- Păsări de curte.
- Viticultura.
- Grădinărit.
Dacă refuză să transfere terenuri la ferma, puteți contesta decizia autorităților competente în instanța de judecată.
Teren gratuit pentru agricultura
Selecții pot fi liber unei proprietăți închiriate cu o tranziție ulterioară în proprietate în anumite condiții.
În general, există 2 opțiuni care implică furnizarea gratuită a terenurilor pentru fermele individuale și transferul de teren pentru doar mărunțiș.
Numărul 1. Opțiunea închiriat cu trecerea ulterioară la dreptul de proprietate
Numărul opțiunii 2. oferte Licitatie
Această metodă presupune cumpărarea de terenuri de la stat pentru aproape nimic. Totul are loc după cum urmează:
- Potențialul cumpărător este țara care nu este pe harta cadastrală este nestăpânit.
- Am găsit un site este plasat pe înregistrarea cadastrală.
- Documentele de inventar rezultate sunt trimise la departamentul, în cazul în care terenul este testat pentru posibilitatea de construcție și claritate juridică.
- Preparată terenurilor scoase la licitație.
În cazul în care, după o lună de la începutul licitației, care doresc să cumpere terenul nu este găsit, descoperirea este făcută în contractul de închiriere de șase ani, care poate merge după proprietate.
Am prezentat metode au multe dezavantaje, care pun în discuție beneficiile sale. În primul rând, ideea de gasit cineva la sol inutile - ca și în cazul în care din lumea ficțiunii. Desigur, în multe privințe depinde de regiune. De exemplu, în regiunea Moscova, este aproape imposibil. Mult mai probabil să aibă locuitorii din Orientul Îndepărtat.
În al doilea rând, 90% dintre potențialii cumpărători sunt după introducerea unui obiect up de vânzare, iar apoi creșterile costurilor hectar în mod semnificativ.
În al treilea rând, în cazul în care serviciile municipale li se refuză înregistrarea, toate costurile suportate de către fermier nu sunt rambursate.
Prin capcane includ situații neprevăzute, care pur și simplu, în afară întregul a căzut proiect. De exemplu, cazul atunci când un om a câștigat licitația de la licitație, a trecut cu succes prin hârtiile, iar apoi a devenit cunoscut faptul că gazul pentru a aduce la site-ul nu este posibil, deoarece încălzirea cu energie electrică este foarte scump. Prin urmare, să fie atent pentru a evita astfel de situații.
Motive de refuz
Luați în considerare principalele motive pentru care autoritățile de stat pot respinge o cerere de înregistrare a terenurilor țăranilor și a agricultorilor:
- Dimensiunea lotului limite mai mari, care stabilesc statul.
- Acesta a prezentat un set incomplet de documente de înregistrare.
- Susținerile inexactitățile și contradicțiile au fost descoperite.
- Teren grevat de către terțe părți.
De asemenea, trebuie remarcat faptul că fiecare subektRumyniyamozhet impune restricții suplimentare și cerințe suplimentare pentru înregistrarea documentelor. Verificați întotdeauna nuanțele și ordinea înregistrării cu autoritățile locale.