Piața de închiriere în marile orașe continuă să scadă. Același lucru se întâmplă cu veniturile populației. Este timpul să negocieze chirie redusă.
1. Nu vă fie teamă să vorbească cu proprietarul. Amintiți-vă că, atunci când prețurile de închiriere vor merge în sus, proprietarul dacă el are creierul, și nu ar ezita să ridice prețul. Acest lucru este normal, este piața. Nimeni nu trebuie să luați un apartament de mai jos pe piață, ceea ce ar fi o relație bună nu erai cu proprietarul. Prin urmare, în cazul în care piața scade, de asemenea, tu nu ar trebui să fie timid și frică să ceară reducerea prețului.
2. Strângerea de informații de pe piață.
3. Problema ta de afaceri nimeni. Faptul că aveți credite, nașterea copilului, venitul redus, părinții bolnavi sau bunica a murit - nimeni nu îi pasă. Pentru a atenua conversația, se poate spune că aceste evenimente le-ați forțat să meargă la proprietar, cu o cerere de a reduce chiria, dar argumentul principal ar trebui să fie prețurile de pe piață, condițiile de piață, posibila pierdere a locatorului, etc. (A se vedea mai jos). Nimeni în această lume este să sponsorizeze problemele tale, oricare ar fi ele. Aceste informații pot juca, de asemenea, împotriva ta - proprietarul poate gândi și dacă puteți plăti în mod constant mai mult, dacă aveți astfel de probleme.
4. Aflați mai multe despre timpii morți sau apartamente similare. timp de mers în gol - timpul în care trebuie să fie apartamente similare. Această informație este cel mai bine pentru a învăța de la agenții. Poate că apartamentul este situat în apropiere de metrou și poate fi luată foarte repede, atunci poziția ta este mai slab. Dar, în cazul în care apartamentul dvs. poate renunța la o lună sau două, puteți indiciu ușor proprietar cu privire la aceasta.
Ceva de genul „Deci, ei spun așa, vrem să scadă din cauza asta și din cauza asta. De aceea, sperăm că veți fi de acord, deoarece noi, sincer, ar plăcea să continue să ia un apartament și nu ar avea dureri de cap asociate cu mișcare, și nu s-ar fi pierdut în căutarea de noi chiriași - nefuncționare repararea upgrade, mobilier, etc Cine afară chirie un apartament pentru 2 persoane. 3 luni“.
Nefuncționare pe lună închiriere un apartament de 30.000 de ruble va costa proprietarul de 2.500 de ruble, bazat pe luna. Dacă vi se cere pentru a reduce chiria pentru 5.000 de ruble, el nu este de acord să ia o șansă cu căutarea unui nou chiriaș. Dacă este vorba despre 2-3,000 de ruble, pot fi de acord.
5. fiabilitate și solvabilitate chiriaș - greutatea sa în aur!
6. accentuează ușor deficiențele apartamentului. În general, despre apartamentul trebuie să vorbească în mod pozitiv, în caz contrar suna proprietarul de protecție backlash apartament. Trebuie să spun că ar dori să rămână în ciuda lucrurilor mici (acestea trebuie să fie acceptabil pentru tine, desigur) ca vechiul / nu un nou gaz / aragaz electric sau mașină de spălat, lipsa de mobilier pe care le puteți actualiza deja, etc ar fi plat . proprietar prost înțelege că, dacă se mute, el va trebui să corecteze aceste lucruri, pentru a găsi noi chiriași - și costă.
7. Se calculează în mod corespunzător locator pierderi potențiale. Am scris mai sus: trebuie să evalueze cu luciditate timpii morți pentru a actualiza costurile apartament pentru un nou chiriaș, curățenie profesională, înlocuirea echipamentelor, costul de agenți, etc Veți obține o anumită sumă de .. Vei avea nevoie de ea, astfel încât să puteți înțelege cât de mult reducerea chiriei vă întreb.
9. Spune-o rezolve singuri problemele.
10. Dă timpul proprietar să se gândească, dar pentru a crea urgență. Vorbeste despre reducerea chiriei poate fi emoțională și chiar se va extinde în dispute. Cele mai grave decizii sunt făcute pe emoție. Dă timpul proprietarului să se gândească. Spune-mi că ați înțeles că aceste lucruri trebuie să se gândească, dar ar fi recunoscător pentru o soluție la următoarea zi de luni, deoarece cu siguranta ai nevoie să știi soluția la această dată, pentru un motiv oarecare (nu le numesc, deși suferă))).
11. Începe conversația cu puțin timp înainte de următoarea plata chiriei. Proprietarul se bazează pe următoarea plată, în special cu câteva zile înainte. O astfel de discutie a generat anxietate în inima lui. El cu siguranță poate păstra depozitul dumneavoastră (dacă există) și pentru a vă evacua (deși nu este atât de ușor). dar indiferent de acest lucru, faptul că ai început această conversație cu puțin timp înainte de plata de leasing va face să-l nervos în direcția dorită.
12. Nu ardeți poduri și nu plasați ultimatumuri. Nu vorbi despre faptul că, în cazul în care proprietarul nu este de acord cu termenii, vă mutați din apartament. Nu amenința sau cacealma. Mulți percep acest lucru ca o provocare și du-te pe principiu și uită de bun simț. Amintiți-vă că proprietarul nu poate fi de acord, indiferent de cât rezonabilă au fost motivele tale. A face un ultimatum trebuie să se mute, chiar dacă nu doriți. Spune-i că, dacă nu sunteți de acord să reducă, ar putea fi dificil, în viitor, să închirieze master, și v-ar dori să trăiască în apartament pentru un timp foarte lung.
13. Cere ceva în schimb, în cazul în care proprietarul nu este de acord cu propunerea dumneavoastră. Încercați să „mușca“ cel puțin ceva. Încercați să solicite repararea sau modernizarea echipamentului dumneavoastră, adăugați mobilier. Poate că proprietarul vă va oferi un discount de 20-30,000 de ruble pe an, dar ar fi de acord pentru a repara 10-15,000 de ruble. „Cu toate că oile porshivoy smoc de lână!“)))
14. Spune lucruri bune despre chiriaș. Este dificil să nu accepte sau să atace omul care spune lucruri bune despre tine. Nu flatezi si nu va lasati pacaliti. De multe ori, oamenii se simt lingușirea ieftin și înșelăciune. Să presupunem că mai mult sau mai puțin corespunde realității. Vorbește cu el în conversație, el arata grozav astăzi că este omul adecvat și rezonabil și că este plăcut să comunice că ai încredere în el, vorbind despre faptul că el, desigur, cunoaște piața și nu există nici o cearta cu faptul că .... continuă să spună argumentele lor, etc. La începutul conversației, pentru a personaliza un mod pozitiv, sau la sfârșitul conversației, pentru a netezi peste situația, întrebați despre familia lui, planuri de vacanta, hobby-uri - despre ceea ce va fi foarte frumos să vorbească.
15. Scrie o scrisoare către proprietar.
Scrisoarea nu dă în mod necesar, trimite sau afișa locatorului. Și cu siguranță nu trebuie să-l)) citit) Conversația viitoare cu privire la închirierea poate salva mii de familie de ruble pe an. Ar trebui să se pregătească să-și petreacă ceva timp - merita. Gânduri puse pe hârtie este mai bine structurată, mai bine amintit - aceasta va ajuta să vă pregătiți bine, în mod corect și consecvent exprime gândurile lor în timpul conversației, a construi logica si nu uita nimic important.
16. Dă ceva proprietarului, în schimb. Vytorgovyvaya pentru un discount mare, în zeci de mii de ruble pe an, va poate oferi ceva în schimb proprietarului. De exemplu, întârzie sau o faci singur reparații sau achiziționarea de echipamente, pe care a promis să facă. Sau ofera-i un contract de înregistrare timp de șase luni sau un an, fără drept (și lui) să întrerupă acest acord sau schimba - acesta va da stabilitate la el și pentru tine.
17. Aplica pentru un nou acord pe hârtie. Nu există promisiuni! Este mai bine dacă trebuie să pregătească un nou acord în prealabil. În cazul în care proprietarul este de acord cu termenii în timpul ședinței - să semneze termeni noi imediat, deoarece El s-ar putea schimba mintea lui. Înainte de aceasta, trebuie, desigur, să se consulte cu un avocat (la locul de muncă sau consultații) și toate scrie competent. Dacă el are nevoie de timp să se gândească, semna imediat ce împacă noile condiții. După o săptămână sau o lună nimeni nu va aminti cine ce a spus cui, de ce repara totul pe hârtie și imediat.
Cu tine a fost MoneyPapa - expert în finanțele familiei.
Alăturați-vă miilor de succes financiar și de familie aici
Ați putea fi întrebați: