Cum de a evalua un apartament de vânzare
Cel mai important factor în vânzarea de apartamente<является правильная оценка, считайте, что вам нужно выбрать правильный ценник: сколько стоит ваша квартира.
Obțineți o estimare a costurilor GRATUIT de apartament!
Care au fost vândute
• Încercați să găsiți informații în ultimele luni despre obiecte, care sunt expuse în bazele de date anterior. Aflați dacă acestea au fost vândute și la ce preț, și câte zile au fost expuse.
• Comparați prețul inițial pentru care obiectele expuse și ultimul preț în lista pentru a determina dimensiunea de reduceri.
• Comparați prețul de vânzare finală, prețul real al tranzacției, pentru a determina coeficienții.
• Identificarea dependențe și regularități.
vânzare în așteptare
• Deoarece unele tranzacție nu este finalizată, prețul de vânzare nu este încă complet cunoscută. Cu toate acestea, acest lucru nu împiedică pe nimeni să cheme un agent și să le cereți să vă spun despre prețul și alți termeni ai tranzacției. Unele informații parts, unele nu.
• Fix, cât de multe zile un obiect a fost pus pe piață, această cifră se poate spune cu exactitate destul de cât de mult va trebui să aștepte o ofertă de cumpărare.
• Studiați istoria acestor obiecte pentru a determina dacă vânzătorul a redus prețul.
Obiecte de vânzare
• Problema se reduce la modul în care aceste obiecte se referă la a ta, dar ține cont de faptul că vânzătorii pot alege orice doriți.
• Pentru a înțelege ceea ce văd potențialii cumpărători de apartament. vizitați aceste site-uri. Fii atent la ceea ce ți-a plăcut și ce nu este, în general, sentimentul că veți primi o vizită la aceste apartamente. Dacă este posibil, re-crea o atmosferă primitoare în apartament.
• Aceste obiecte - competitori. Întrebați-vă de ce cumpărătorul ar trebui să cumpere un apartament este și ajusta prețul în consecință.
Comparație între costul pe metru pătrat
• Nu uitați că prețul mediu pe metru pătrat, deși poate determina costul apartamentului. cu toate acestea, nu vă oferă în mod necesar o estimare realistă.
• De obicei, imobiliare prețul de evaluare pe metru patrat se poate abate de până la 25% mai mare sau mai mic, dar este de obicei în intervalul de 10%.
• Costul mediu pe metru pătrat încă nu înseamnă că vă puteți multiplica pur și simplu materialul filmat pătrat de acel număr, dar numai în cazul în care apartamentul dvs. este de marime medie. Prețul pe metru pătrat crește cu descreșterea dimensiunii și scade pe măsură ce mărimea apartamentului, ceea ce înseamnă că apartamentele mari au un cost mai mic pe metru pătrat, iar apartamentele mai mici au o valoare mai mare pe metru pătrat.
Pretul depinde de piata
• Un apartament, trei prețuri diferite. După ce ați colectat toate datele, pasul următor, analiza datelor, în funcție de condițiile de piață. Pentru comparație, să presupunem că ultimele trei tranzacție comparabilă a fost executat la un preț de 3.000.000 de ruble. Pe piața cumpărătorului, prețul ar trebui să ia în considerare spațiul de manevră în cadrul negocierilor, dar trebuie să fie suficient de convingătoare pentru a atrage cumpărător pentru a vedea un apartament. Pentru a vinde în această piață, are sens pentru a atribui prețul apartamentului în 2.990.000 ruble, și să fie gata să se deplaseze până la 2.900.000 de ruble.
• Pe piața unui vânzător, puteți adăuga 10% la ultima vânzare comparabile. Atunci când piața este mică și oferă o mulțime de clienți, puteți cere mai mulți bani decât suma ultimelor tranzacții comparabile, și, mai mult decât probabil le va primi. Deci, apartamentul este în valoare de 3000000 ruble pot fi vândute pentru 3,300,000 sau mai mult.
• Într-o piață echilibrată sau neutru, puteți seta mai întâi un preț comparabil cu ultima tranzacție, apoi urmați tendințele pieței. De exemplu, în cazul în care ultima tranzacție comparabilă a fost închisă în urmă cu trei luni, în timp ce prețul mediu a crescut cu 1% pe lună, prețul de 3.100.000 ruble va fi justificată.