Oferirea unui apartament sau casă nu poate fi executată fără nici o problemă, și poate fi însoțită de o serie de neînțelegeri și dispute.
Acesta este motivul pentru care mulți părinți, bunici, rude îndepărtate sau doar prieteni, prieteni, cunoștințe doresc să asigure și să dea un apartament cu dreptul la viață care trăiesc în ea.
Grevare - ce este
Grevare - acestea sunt condiții sau restricții, care sunt special create pentru restricțiile proprietarul drepturilor de autor privind utilizarea apartamentului sau a casei. Aceste restricții sunt, de obicei, cel mai probabil să apară într-un moment în care proprietarul dorește să profite de drepturile lor de proprietate proprii.
Taxele sunt următoarele etape și acționează ca proprietarul se poate limita la:
Ipoteca - acest lucru este cel mai frecvent tip de grevare, care astăzi este cunoscută majorității cetățenilor ruși. De exemplu, aveți un credit imobiliar, aranja un credit ipotecar, ceea ce înseamnă că proprietatea în sine, ați luat un împrumut nu este încă pe deplin propria ta.
Real Estate nu este proprietatea ta, pentru că asta este ceea ce acest apartament sau casa este înregistrată ca o garanție bancară de rambursare a creditului, până la ultimul dintre voi. Aici va fi o povară.
La urma urmei, în cazul în care proprietatea este garanție pentru bancă, și apoi aruncați complet de ea nu sunt eligibile. Mai precis, dar cele mai multe dintre acțiunile lor trebuie să negocieze cu banca.
În caz de înstrăinare a bunurilor imobile se face un contract de donație cu grevarea, în care sunt incluse anumite condiții.
Există trei tipuri principale:
- donative tip mixt - donatorul are dreptul la viață sau de proprietate parțială a unei case de apartamente, și nu au Dărui în același timp, pentru a remedia problema este nici un obstacol;
- dreptul de a utiliza sau posesia de bunuri imobile - în contractul prevede posesia proprietății lor de către donator (pe care el dă daruri), până la sfârșitul vieții sale, atunci devine un proprietar complet va primi un cadou;
- definirea procedurilor de utilizare - un contract întocmit cu ordinea și ordinea de utilizare a acestora a donat un apartament între donator și cei pe care el face acest cadou.
Când apartamentul grevare atunci când ei doresc să doneze, dreptul donatorului la viață nu este înregistrată în Registrul de stat unificat, dar lasă dreptul de a utiliza, dar pentru că este lăsată la înregistrarea cu caracter permanent pentru el.
Dând viață dreptului de ședere
Din păcate, legislația românească nu a furnizat nici un fel de protecție în partea donatorului în timpul donării. Prin urmare, în cazul în care donatorul vrea să dea un apartament și, în același timp, de asemenea, își rezervă dreptul de a trăi în ea, dă legea are tot dreptul de a face cu apartamentul pe care el vrea.
El poate peredarit, vinde, închiria. În mod specific avocați ghidat art. 572 din Codul civil, care prevede că actul de a da în sine este considerată ca fiind oneroase. Și orice pedeapsă care nu se intenționează să se întoarcă, și chiar mai mult, utilizarea simultană a obiectului dăruindu-le.
Contractul cu dreptul la viață donator de viață reglementează drepturile de proprietate primite ca un cadou și interzice donatorilor evacua.
Cel mai adesea, o dedicație pentru încheierea cu drept de viață de ședere a recurs persoanele în vârstă care doresc să facă un cadou pentru următorul său de rude, și, în același timp, să-și păstreze dreptul de a continua să locuiască în donat un apartament sau casa.
Drepturile și obligațiile donatorului
De exemplu, contractul poate fi stabilit, că donatorul are dreptul de a utiliza și controlul doar o singură cameră, dar se poate folosi proprietatea în întreaga apartament (de exemplu, baie sau bucatarie). Puteți marca, de asemenea, mai multe opțiuni, deoarece este mai convenabil și mai bine să încheie un contract de cadou, cu condiția de ședere pe viață.
Prezentatorul trebuie să fie „înregistrate“, adică - este înregistrată în apartament sau casa pe care el vrea să dea ruda sau un terț, pentru că nimeni nu are dreptul de zakonuRumyniyane „scrie“ din spațiul de locuit, în special atribuit donatorului.
- Familie KodeksRumyniyagovorit că cetățeanul aptă de muncă ar trebui să păstreze întotdeauna relativă lor cu handicap la cea mai apropiată linie - părinți, un bunic, matusa sau unchiul chiar;
- avocați a recomandat un mod simplu de a rezolva problema în favoarea proprietarului - nu dă apartament întreg, ci doar o parte din ea, iar restul fix pentru o viață întreagă sau donație ulterioară prin solicitarea donatorului, proprietarul unei proprietăți rezidențiale;
- proprietarului, dacă este necesar, își rezervă dreptul de a trăi în apartament sau casă, până la sfârșitul vieții sale, în cazul în care nu mai are nici o altă proprietate;
- donatorul are dreptul de ședere nu sunt singuri în apartament donat, atunci această condiție, asigurați-vă că pentru a înregistra contractul de donație, cu indicarea numărului de persoane cu orice lungime de ședere și de ce condiții;
- persoana a donat un apartament poate fi de a trăi în ea gratuit, de asemenea, ar trebui să fie specificate în contract;
- De asemenea, trebuie să specificați în dăruire, dar oneros sau gratuit, dacă oneroase, atunci beneficiarul va obliga să plătească chiria, sau să conțină un donator, și dacă liber - atunci darul este trimis în mod gratuit;
- chirie - proprietar al proprietății apartament sau casă transferuri de chirie plătitorului, care plătește suma donatorului;
- donatorul are tot dreptul de a rezilia în mod voluntar și în mod unilateral acordul în cazul în care dotează încalcă dreptul său de ședere în apartament sau casa.
În cazul în care donatorul se așteaptă să fie donate pentru a trăi într-un apartament, apoi la aranjamentele în scris, ar trebui să fie exprimate mai clar: „dreptul la viață de viață în apartament“, mai degrabă decât proprietatea și utilizarea. Utilizați apartamentul nu poate trăi în ea.
În cazul în care donatorul este doar dreptul de proprietate acasă dreapta, apoi îi dă posibilitatea și dreptul de a pretinde daune-interese în cazul oricăror încălcări ale donatarul (Art. 12 din Codul civil).
Cel mai bun dintre toate, desigur, păstrează dreptul de a utiliza (de a dispune de bunuri în viața lor), precum și dreptul de proprietate (de a dispune de documente de proprietate și aspecte juridice).
O persoană care are astfel de drepturi, pot contesta și de a proteja proprietatea lor, chiar împotriva proprietarului (în cazul în care contractul a devenit, de exemplu, donatarul).
Drepturile și obligațiile donatarul
În cazul înregistrării contractului de închiriere, rent-receptoare trebuie să mențină viața rentodatelya. Preocuparea este de a asigura adăpost rentodatelya, produse alimentare, și chiar medicina.
În orice alt caz în care donatorul vrea să-și trăiască viața a donat un apartament sau o casă, drepturile sunt respectate în temeiul donațiilor legii.
Și așa ar trebui să ia în considerare dreptul donatorului, înregistrată în Registrul de stat unificat, și are dreptul să-l scrie din spațiul de locuit sau de a priva de dreptul de ședere în apartament unde este înregistrat. În acest caz, donatarul dreapta este oarecum limitat, mai ales dacă el vrea să peredarit, vinde sau inchiria un apartament sau o casă de închiriat.
1. Dreptul de cadou adoptare. în cazul obligațiilor donatorilor delictuale, numit în documentul conferă are tot dreptul de a cere un cadou, deoarece contractul a da obiectul deja este proprietatea donatarul (Art. 398, Art. 396 din Codul civil).
2. Dreptul de refuz de a accepta un cadou. De obicei, motivul de refuz al darului favoare orice motive întemeiate sau motivele pe care el nu poate indica (sec. 2, art. 573 din Codul civil).
3. Dreptul de a efectua orice tranzacții cu articolul plat. 209 din Codul civil). În acest caz, amintiți-vă întotdeauna cu privire la dreptul de viață al vieții în donatorului ei, să rupă care conferă dedicarea vieții de viață nu se califică.
Determinarea ordinii de utilizare
Cel mai bun mod de a rezolva problemele cu drepturile de proprietate înstrăinate apartament sau o casă în mod gratuit pe ambele părți, reprezentate de către avocați - definirea procedurilor pentru utilizarea de bunuri imobiliare. Dar ei au fiecare încă să discute, în primul rând.
Un astfel de ordin poate include următoarele detalii importante:
- persoană, a donat apartamentul are doar o camera până la moartea sa;
- donatorul deține întregul apartament, și oferă doar camera, dar după moartea sa ia Dărui drepturi depline asupra întregului apartament;
- proprietarul și donatarul, prin consimțământ propriu reciproc, având în vedere dreptul de a utiliza un apartament donat sau casa unei alte persoane, de exemplu, este mai mic copilul donatarul, dar numai după moartea donatorului, care trebuie să fie întotdeauna precizate în contract;
- după moartea donatorului într-o utilizare cu drepturi depline de bunuri imobiliare pe documentele vine în mod exclusiv persoana căreia a fost prezentat, dar nu a avut nici rude ale donatorului decedat (articolul 292 din Codul civil.);
- la încheierea tranzacției cu dreptul la viață de viață donator, acordul ambelor părți la contract pot prevedea ca aceste drepturi pot avea, și o terță parte, în cazul oricărei alte cedări în timpul proprietarul dătător de viață.
Sample donative cu grevare
Probele în formă pură, care ar trebui să se reflecte în titlul textului documentului -
„Grevare cu“ sau „cu o durată de viață vie“ - nu există.
De fapt, dacă doriți să se angajeze relație similară între părți, acest lucru este posibil, următoarele opțiuni contracte eșantioane:
- Donație.
- anuitate de viață.
- întreținere lungă de viață a unei dependente.
Certificatul cadou standard include un set standard de atribute, detalii, care ar trebui să aibă loc:
- numele și numărul;
- locul în care este afacere;
- desemnarea părților;
- de contact și detaliile personale ale donatorului și donatarul;
- partea laterală a subiectului pe ambele părți - oferind condițiile prevăzute cu sprijinul din titlu a articolelor din Codul civil al România;
Cât de mult este de a asigura fapta de cadou de către un notar, informația de pe această pagină.
- termene rare, dar prescrise aranjamente părți;
- drepturile, obligațiile și responsabilitățile de proprietate de către părți;
- timpul necesar fix atunci când sunt transferate drepturi inzestreaza complet partea;
- motiv probabil pentru încheierea tranzacției;
- pentru a rezolva problemele litigioase;
- caz de forță majoră;
- alte condiții;
- semnăturile părților.
În cazul luării în considerare drepturile donatorului, fapta de cadou de bunuri imobile pot fi emise sub forma unui contract de rentă viageră, în cazul în care beneficiarul darul vieții la donator plătește o anumită sumă în fiecare lună, sau conform unui program convenit. Trebuie remarcat faptul că astfel de acorduri certificate în mod necesar de către un notar.
contract de probă de întreținere de viață a unei dependente de descărcare.
Exemplu de contract de anuitate de viață de descărcare.
Documente și înregistrarea
Pentru contractele, care prevede drepturi de fixare pe tot parcursul vieții donatorului, notarii necesită următoarele documente:
- pașapoarte, identitate;
- în cazul unui cadou unei persoane minore trebuie să prezinte dovada nașterii sale;
- orice documente în apartament sau casa, care au forță juridică (în plus, poate oferi, de asemenea, un garaj, o cameră a casei) - ca regulă, certificatul de înregistrare de stat și o copie a acestuia;
- un extras din registrul casei, confirmând prezența persoanelor înregistrate în zona unui apartament sau casa care este dat ca un cadou (documentul este preluat din EIRTS IS GU). EIRTS (Centrul de decontare informațional unic și) - este unul dintre IP Office Stat (de stat Instituție „Engineering Services“);
- documente care reflectă aspectele tehnice ale imobiliare - este, în primul rând, informațiile privind costul apartamentului, camera, casa, garaj în ITO, precum și - pașaportul cadastral, planul și copii ale acestora;
- certificat care confirmă lipsa datoriilor la Inspectoratul Fiscal (luate în inspectoratul fiscal);
- declarație într-un format extins al Registrului de stat unificat sau departamentul de locuințe, politica de locuințe, care confirmă înregistrarea de stat de proprietate, și de inventar;
- acordul scris al soțului la punerea în aplicare a actului de donare activelor totale familiale;
- în cazul proprietarilor de minori, cere permisiunea de tutela asupra lor.
Astfel de tranzacții trebuie să fie exclusiv în prezența personală a ambelor părți sau reprezentanții acestora. În cazul utilizării reprezentanților, au nevoie de procură autentificată notarial.
„Am răsfoit“ o grămadă de pagini de pe Internet în căutarea contractului eșantion de donație de viață de viață și nu-l găsi într-adevăr. Disperat în această afacere și m-am gândit deja fac o va nepotul său. M-am dus la un notar public și totuși întrebat cu privire la un astfel de tratat.
Sa dovedit că era posibil să se facă un contract cu un dependent de viață, și așa am făcut. Sper cu adevărat că am și legislația nepoțelul meu este protejat pe deplin și complet.
Alexander Popov, Nijni Novgorod
Eu lucrez ca avocat. Și întotdeauna se bazează pe Legea Federației Ruse, mai precis GC. Prin urmare, să adere întotdeauna la concluziile contractelor standard de donare.
Toți cei care doresc să ia forma „cu o ședere pe viață“ trimite la un notar public, care au intrat într-o rentă acord suplimentar sau dependent de asigurarea inzestreaza donatori de viață.
Peter S., Krasnodar
Am intrat într-un contract cu bunica lui. E ciudat cum a fost ceva, să fiu sincer. Bunica nu a vrut să facă un testament pentru că aș putea folosi legea la fel de mult ca și apartamentul ei după moartea ei.
Sa întâmplat că m-am căsătorit și am avut nici un loc de a trăi împreună cu soțul ei. Și apoi bunica mea am fost mulțumit, a vrut să-mi dea, așa cum au fost parte a apartamentului.
Am început să se gândească și mă întreb cum cel mai bine să facă acest lucru. Profitați de consiliere juridică on-line, apoi chiar a mers împreună la un avocat, deoarece chiar notarul a mers pe drum.
jurisprudență
Jurisprudența extensivă în ansamblu arată că, de fapt, chiar și un contract obișnuit de cadou bunurilor imobile cu condiția ca donatorul este scris pe teritoriul apartamentului sau a casei poate oferi dreptul de viață care trăiesc în această locuință.
Desigur, dacă doriți, puteți fixa dreptul la un contract de anuitate sau a unui contract de persoane aflate în întreținere pe tot parcursul vieții, reședință, detenție, dar acestea trebuie să fie certificate de către un notar. Dacă acest lucru nu se face, atunci contractul va fi cel care pierde în orice proces.
Mecanismele practicii judiciare arată complet diferite puncte de dispută cu rezultatul lor diferite.
Drepturile, condițiile și obligațiile părților terțe ar trebui să fie prevăzute în contractul de donație din viața de zi dintr-o dată. În caz contrar, provocarea va fi foarte dificil pentru toate aceste puncte.
Certificat Cadou, cu o durată de viață de întreținere de viață și contractul unei dependente - există o diferență
Inzestreaza o persoană este mai profitabil să încheie un contract de donație simplu, cu păstrarea drepturilor donatorului de a locui în apartament sau casă. Dar donatorul este varianta mai favorabilă a executării lucrărilor de întreținere a unei dependente.
Totul depinde de modul în care părțile sunt de acord unele cu altele. Prin urmare, donatorul trebuie să fie de la bun început pentru a explora toate căile de a rezolva, contract de donație de înregistrare, astfel încât să nu-și piardă drepturile de proprietate în zona vie a morții sale, dacă el nu are unde să trăiască.
Același lucru este necesar pentru a face și de a da sub formă de cadouri. Mai bine gândește-te cât de benefică o astfel de tranzacție și dacă este o povară prea mare pentru el, mai ales în cazul în care va lua forma de contract de anuitate.