norme pentru achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale
Într-o anumită etapă de a rula un antreprenor de afaceri de succes să pună la îndoială necesitatea de a formaliza proprietatea de site-uri închiriate anterior, fie pentru pavilion comercial, depozit sau spatiu de birouri. Trebuie să fii pregătit pentru faptul că achiziționarea chiar și o foarte mică spații de dimensiuni necesita cheltuieli financiare semnificative.
În absența experienței în proiectarea unor astfel de tranzacții, proprietarii de afaceri nu va fi ușor pentru a obține în jurul valorii de o mulțime de capcane. Să ne insista asupra celor mai importante aspecte juridice care trebuie neapărat verificată în momentul achiziționării de spații comerciale.
Puritatea dreptului de proprietate
Decorat Are dreptul de proprietate asupra bunului, oferite spre vânzare direct către vânzător, puteți afla contactând Unified Registrul de Stat - Unified Registrul de Stat al drepturilor la imobiliare. Având un extras din registru, puteți obține informații cu privire la posibilitatea dreptul la proprietate înregistrată legal în cazul în care există sarcini în această tranzacție, de exemplu, sub forma unui acord suplimentar contractului de leasing sau credit ipotecar.
Ia-o declarație pur și simplu. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați solicitarea Rosreestr, formularul de cerere pot fi găsite în reprezentarea Registrului rus și pe site-ul său oficial www.rosreestr.ru. timp de răspuns de preparare este de obicei aproximativ o săptămână de lucru.
Costul declarațiilor de înregistrare variază: pentru persoanele juridice - 600 de ruble pentru persoane fizice - 200 ruble. Aranjați descărcarea este posibilă prin intermediul site-ului Rosreestra. De asemenea, este posibil să se aplice diferiților intermediari, dar serviciile lor sunt mai scumpe, eticheta de preț inițial - de la 1000 de ruble.
Este important de știut că, cu un contract pe termen de leasing mai mici de 12 luni, nu sunt înscrise în evidențele Unified Registrul de Stat. În cazul achiziției de bunuri, împovărate de astfel de obligații de leasing, locatarul nu este obligat să încheie un contract cu noul proprietar, ca fostul acord merge la implicit cumpărătorului!
În astfel de cazuri, este necesar să se afle, cu condiția să existe în continuare posibilitatea de reziliere anticipată a chiriei contractului în mod unilateral. În cazul în care aceste condiții nu sunt prezente, va fi practic imposibil de a elimina chiriaș de la sediul înainte de sfârșitul perioadei de leasing.
Pentru a se asigura împotriva acestor riscuri, este necesar să se obțină de la vânzător toate contractele de închiriere pentru proprietate dobândite. În cazul în care devine clar că rezilierea contractelor după finalizarea tranzacției este problematică, va poate oferi vânzătorului de a termina propria lor, ca o condiție pentru înregistrarea vânzării în continuare. O astfel de mișcare este destul de popular în proiectarea unor astfel de tranzacții.
Următorul punct important al verifica curățenia a dreptului de proprietate va solicita vânzătorului de a oferi un contract pentru achiziționarea de sediile lor și confirmarea tranzacției de plată.
Faptul că intrarea de date în Registrul de stat unificat de plată nu se efectuează verificări asupra tranzacțiilor, precum și verificarea prețului contractului și valoarea de piață a conformității acestuia. Consecința acestui fapt este, în cazurile în care, în ciuda faptului că ajuta la Registrul tuturor prizat, la plata bunurilor achiziționate din orice motiv, nu a fost făcută. Apoi, cerințele pentru plata tranzacțiilor vechi sunt prezentate la clientul final, ocolind link-ul de mijloc.
În plus, există cazuri reale în cazul în care un contract a fost emis în mod corect prima vânzare, bunurile dobândite a fost plătită, dar acordul final între vânzător și cumpărător final de a invalida și obiectul este trecut înapoi la primul proprietar, lăsând cumpărătorul onest cu nimic. Motivul pentru această turnură a evenimentelor a fost costul subestimat primei tranzacții, care a dat dreptul de a instanței să-l traducă în categoria de non-rambursabile. Astfel de cazuri apar foarte rar în practică, dar poate să apară, mai ales în primul termen al tranzacției pentru mai puțin de 3 ani.
Cererea de documente în autoritățile cadastrale
Lista documentelor de inventar includ jurnalul de la fața locului, planul de fiecare etaj al clădirii, explicaŃia a spațiilor. Toate aceste documente are sens pentru a verifica înainte de tranzacție.
Punctul important, care se reflectă în documentele cadastrale, este prezența unor modificări inconsistente ale spațiilor. Într-o mare măsură, această discrepanță este importantă pentru locuințe, dar, de asemenea, proprietarii de proprietate comercială este o încălcare poate aduce probleme.
reamenajarea neînregistrată poate fi un obstacol pentru înregistrarea de a furniza astfel de bunuri imobiliare un contract de închiriere pe termen lung în viitor. Motivul respingerii este nepotrivire obiectul specificat în acordul cu datele și informațiile din USRR în documentele de inventar. Aceeași problemă poate fi întâlnită în proiectarea și imobiliare ipotecare.
Alte documente ale imobilului comercial
Odată ce obiectul va fi testat în puritatea juridică, și dreptul de proprietate al vânzătorului este confirmată în întregime, este necesar să se ia în considerare contractele de vânzător pentru servicii municipale cu privire la proiect.
Primul este de a oferi facilități de apă, electricitate, gaze naturale. De obicei, cu utilități contracte sunt strict definite forma standard de. Puncte importante de inspecție, în acest caz, se va asigura caracterul complet al imobilului și lipsa datoriilor serviciilor municipale cu privire la plata lor.
Lipsa de aplicare a oricărei resurse în întregime poate duce la restricționarea posibilității de a folosi un obiect. Disponibilitatea datoriei este adesea cauza de negare completă a oricăror servicii municipale. De obicei, principiile de cooperare cu utilități incluse în secțiunile relevante ale contractului.
În concluzie, trebuie subliniat faptul că în proiectarea de achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale. precum și cu orice altă tranzacție, verificarea contrapartea.
Articole pe aceeași temă
