Centru comercial - este un set de întreprinderi de comerț, servicii, de catering și de divertisment, selectate în conformitate cu conceptul și care își desfășoară activitatea într-o clădire special planificată (sau un complex al acestora), în conformitate cu managementul profesional și sprijinit ca o singură unitate funcțională.
Inițial cartier izolat (cartier), cartier (comunitate) și regională (regionale) centru comercial. a adăugat mai târziu, un micro-districte (centre de cartier), centru regional super (centre de super-regionale), precum și o varietate de tipuri mai puțin frecvente de centre. Pentru fiecare tip de parcare centru comercial este inerent în index, definit prin conceptul său și se calculează din numărul necesar de locuri de parcare la 100 m. Închiriere sau spațiu comun.
În toate cazurile, tipul de centru comercial și de specializare chiriașilor a determinat compoziția și amploarea impactului (dimensiunea zonei comerciale). Dezvoltarea deciziilor arhitecturale și de planificare, precum și de brokeraj (de cumpărare și de centrul comercial spatiu de inchiriat) sunt realizate pe baza conceptului centrului comercial.
Conceptul centru comercial ar trebui să reflecte următoarele:
- Grupurile țintă de cumpărători (cumpărător Portret)
- Tipul de centru comercial
- Chiriaș (armătură, mini armătură însoțitoare)
CLASIFICAREA de centre comerciale
Așezări și Vecinătate Shopping Center (Centrul de confort)
Centrul comercial District (centru de cartier)
centre raionale oferă bunuri comoditate (alimente, medicamente. bunuri de uz casnic, etc.) și servicii (spălătorie, curățătorie, coafură, reparații de pantofi, de exemplu) pentru satisfacerea nevoilor zilnice ale locuitorilor din zonă. Chiriașul ancora este de obicei un supermarket, un mini-ancore poate fi o farmacie, un magazin de hardware. chiriașii concomitent sunt haine, pantofi și accesorii, cosmetice, articole sportive și așa mai departe. Datele totale centrul comercial din zona de leasing, în general, este de 5600 mp Zona practică poate varia de la 3.000 la 10.000 mp Zona comercială principală a centrului cartierului comercial cuprinde de la 3 000 la 40 000 de persoane care trăiesc într-o unitate de 5-10 minute pe un transport public sau personal. Un exemplu de centrul cartierului comercial este „Europa“, „GUM-Praga“, „Magnet“.
Centrul comercial Districtul (centru comunitar)
Centrul comercial Supercircles (centru comunitar Super)
Centrul comercial regional (centru regional)
Super centru regional (Super centru regional)
Acesta oferă o gamă largă de produse, îmbrăcăminte, mobilă, articole de menaj și servicii și facilități de agrement. Construit în jurul valorii de 3 sau mai multe magazine de nu mai puțin de 7000 mp. m fiecare. Acest centru are o suprafață totală închiriabilă de 93.000 mp În practică, zona variaza intre 50.000 si poate depasi 150.000 mp. M. zona de cumpărături pentru centrul comercial super-regional poate ajunge la 1,5 ore, iar numărul de consumatori - 300.000 de persoane sau mai mult. Un exemplu tipic este un centru comercial de super-regionale „MEGA“.
centre comerciale specializate (centre de specialitate)
centre comerciale de specialitate sunt adesea împărțite pe temele:
- Divertisment (divertisment)
- Comerț și Divertisment (Retail-divertisment)
- Reduceri (Off-preț)
- Homeware (îmbunătățire acasă)
- Strip Center (Strip Center)
- Istoric (istoric)
- Megamall (Megamall)
- Lifestyle (Lifestyle)
Există, de asemenea, mai multe tipuri:
Această clasificare a centrelor comerciale a fost dezvoltat Urban Land Institute (ULI), tradus și adaptat pentru utilizare în condiții moderne de dezvoltare a formatelor de retail din România, un grup de experți sub conducerea lui Elena Florinskaya.
Zona de cumpărături (Trade Area, Catchment Area) - zona geografică pe teritoriul căruia reședința sau funcționează marea majoritate (aproximativ 95%), clienții centru comercial.
Limitele zonei de comerț centrul comercial, sunt determinate de factori, cum ar fi:
- tipul de centru comercial;
- accesibilitate pentru pietoni și transport;
- bariere fizice naturale sau artificiale;
- prezența facilități competitive;
- densitatea populației și altele.
De obicei, există trei zone concentrice:
- Zona de comerț primar - un segment geografic, în cazul în care 70-80% din numărul total de clienți regulate, sau așa-numitul grup „de sprijin“. Pentru orașe este important în timp ce mersul pe jos.
- Zona de tranzacționare secundară ocupă o suprafață mare - ea reprezintă 15-20% din cumparatori. Pe lungimea zonei afectate de disponibilitatea unor astfel de instalații în județ. Accesibilitate bună poate crește în mod semnificativ această zonă.
- Terțiar (periferic) zona comercială - suprafața maximă, care cumpărătorii sunt atrase de centrul comercial. Numărul acestora poate varia de 5-10%. În timp ce potențialii cumpărători trebuie să călătorească pe distanțe lungi, acestea pot atrage accesibilitate bune de transport, anumite grupuri de bunuri și servicii care nu se găsesc în alte centre, localizarea obiectului pe drumul spre locul de muncă și înapoi. Numărul de cumpărători care provin din această zonă a făcut includ tranzit și clienții ocazionali care nu sunt rezidente în zona geografică în terțiar. Mici, și, uneori, o proporție semnificativă a clienților de centre comerciale pot fi turiști.
Zonele comerciale de frontieră nu sunt absolute și se pot modifica în timp sau creșterea nivelului de concurență. Zona efectivă de cumpărături obiect de delimitare poate fi determinat să nu mai devreme de 6 luni de la punerea în funcțiune.
(Ancora) - o mare, de obicei, o rețea, retailer cu un brand cunoscut, situat în centrul comercial privind drepturile locatarului sau proprietarul zonei ocupate și mall-ul atrage principalele fluxuri de cumpărători. După cum ancorele pot vorbi și întreprindere a celuilalt profil, sau setul lor (de catering - food court, întreprinderile de servicii - cinema etc.). Doar Funcții ancore pot transporta imaginea locului, facilități non-profit - monumente si altele.