În acest articol, se acordă atenție partea juridică a tranzacției de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare și achiziționarea unui apartament pe creditul ipotecar. Materialul enumerate caracteristici sunt merită atenție în proiectarea de tranzacții imobiliare.
Există mai multe tipuri de tranzacții imobiliare. Cele mai frecvente sunt cumpărarea și vânzarea, leasing, schimb, gaj și donația. Este de cumpărare și de vânzare merită mai multă atenție, deoarece tranzacția este asociată cu riscuri considerabile din cauza manevrării sume mari de bani. Cumpărare și vânzare a apartamentului este rezonabil să se ia în considerare modul în care să se ocupe de pe piețele imobiliare primare și secundare. În ciuda faptului că tranzacțiile sunt considerate a fi confortabil și în siguranță pe piața secundară, acestea au o serie de caracteristici.
În primul rând, ceea ce face o achiziție pe piața secundară ar trebui să acorde atenție și documentelor constitutive pravopodtverzhdayuschie în apartament. Este aceste documente conțin informații cu privire la sarcinile care pot fi impuse unui apartament. Se recomandă insistent să solicite originalele acestor documente. Pentru a verifica apartamentul pentru clearance-ul de securitate trebuie să fie obținute de la vânzător un extras din Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu acesta (Unified Registrul de Stat). Această declarație servește ca dovadă că vânzătorul este proprietarul apartamentului sau case private. Extras din Registrul de stat unificat joacă un rol important în puritatea tranzacțiilor de vânzare, deoarece este singura opțiune care permite cumpărătorului să protejeze împotriva acțiunilor ilegale din partea vânzătorului. Există mai multe tipuri de extrase din Registrul de stat unificat, dar cel mai popular este un extras al drepturilor la imobiliare.
În plus, cumpărătorul are dreptul de a solicita un extras extins din registrul de casa, care conține informații despre trăit anterior în acest spațiu de locuit, precum și cei care au privatizat locuințe. Noi ar trebui să acorde o atenție deosebită datelor privind reședința foștilor chiriași - toată lumea ar trebui să scrie un nou loc de reședință. Există „pierdute“ cetățeni care au fost emise, dar nu sunt înregistrate nicăieri. Acestea pot fi oameni care execută pedeapsa în colonii penale, sau cei care sunt in curs in-pacient de tratament într-un spital de psihiatrie. În cazul în care de fapt este locul de a fi, este mai bine să se abțină de la cumpărarea o astfel de proprietate.
Ar trebui, de asemenea, să acorde o atenție la prezența unor litigii în istoria apartamentului. Este posibil, în care dreptul de proprietate poate aparține unor terțe părți de către instanța de judecată. Această situație este de obicei însoțită de costuri birocratice - instanța a decis să drepturi echivalente terților la apartament, dar documentele cu decizia undeva „blocat“.
În cazul în care proprietatea a mers la vânzător, ca urmare a procesului, este necesar să se asigure că acesta a trecut toate etapele de apel. Poate că, vânzătorul a dat în judecată un apartament, dar o instanță superioară a fost trimis la apel, care poate revoca decizia anterioară a instanței.
Ar trebui să fie precaut și să ia faptul de moștenire de proprietate, deoarece moștenitorii pot fi mai lungi, și au anunțat că au dreptul de a revendica drepturile. În plus, situația cu moștenire, trebuie să vă cere o copie legalizată a decesului fostului proprietar. Există cazuri în care o persoană a fost găsit mort de către instanțele de judecată, dar, de fapt lipsea. Când sa întors, proprietarul lipsă de restabilire cu ușurință dreptul la locuință.
Este recomandabil să meargă la biroul de pașapoarte la locul de înregistrare și vânzătorul să nu știu dacă pașaportul său a fost pierdut. Poate că pașaportul a fost pierdut de către actualul proprietar al apartamentului, iar tranzacția este efectuată persoana „care a găsit„pașaport și care iese în afară de proprietarii de drept se confruntă.
Un alt punct important va fi abilitatea vânzătorului. O instanță poate declara tranzacția nulă în cazul în care persoana a fost găsită anterior incompetent. Instanța de judecată recunoaște tranzacția ca invalid, dacă stabilește că, la momentul tranzacției persoana nu a fost în măsură să răspundă pentru acțiunile lor. Pentru a se proteja de astfel de cazuri, trebuie să solicite vânzătorului să prezinte un certificat care să ateste că acesta nu este înregistrat în clinicile mentale și de tratament de droguri. Din păcate, aceste referințe ușor de falsificat, astfel încât să fie prezente adecvat în prepararea lor. Despre incapacități pot învăța pe cont propriu prin contactarea autorităților tutelare de la locul de reședință al vânzătorului. Nu trebuie să se teamă de posibile dezaprobare, care ar putea să arate vânzătorului, te acuză de a fi prea „timiditate“. Dacă intențiile comerciantului sunt grave, se va arăta înțelegere și asistență posibilă, ca orice persoană sănătoasă este locul responsabil este cumpararea unui apartament în viața cumpărătorului.
Nu fi rău să învețe. De regulă, contractul de agent contractual, în loc de agenții imobiliare de multe ori este furnizarea de servicii, din moment ce prima, în conformitate cu normele Codului civil, nu poate rezilia unilateral, dar al doilea este posibil. Prin urmare, clientul (apartamente cumpărător) agenție imobiliară, în cazul în care el a semnat un acord de agenție, nu va fi ușor să se termine. Astfel, el va trebui să plătească pentru toate serviciile, chiar dacă se dovedește în acest proces, care au nevoie de mult pentru ei acolo.
Un alt caz, atunci când este mai bine să renunțe la afacere, va fi vânzarea de bunuri prin procură. În ciuda faptului că puterea de avocat certificat de un notar, acesta poate fi „capcane“. De exemplu, o putere de avocat poate fi revocată de către principalul sau principalul obligat a fost recunoscută de către instanța de judecată incompetent, dar avocatul nu a fost notificat. Nu este neobișnuit fals proxy.
Este important de știut că în cazul în care vânzătorul la momentul achiziției de proprietate a fost căsătorit, atunci tranzacția este necesară pentru a permite soțului (e) de vânzare.
În creditare ipotecară are propriile riscuri și caracteristici. În primul rând, cumpararea unui apartament pe credit, trebuie să vă măriți posibilitatea de a contracta o asigurare și caz de invaliditate.
Rețineți că contractul de ipotecă intră în vigoare numai după ce va fi înregistrată - va primi înregistrarea de stat. Procedura de înregistrare de stat sunt două documente: un acord de împrumut și contractul de garanții imobiliare. Este aceste două acorduri formează alfabetizare juridică și cuvântul obișnuit pentru noi „ipotecare“.
Ce poate fi de așteptat de cei care au semnat contractul. Uneori, băncile au raportat confirmarea creditului, dar ar trebui să informeze că, pentru a obține este necesar să se facă o anumită sumă. O atenție deosebită trebuie acordată o lista contractului de obligațiile debitorului. Secțiunea poate conține cerințe suplimentare, în care puteți face imposibilă să ia un apartament de închiriat sau de a interzice efectuarea reparațiilor fără acordul băncii. În ciuda faptului că cerințele sunt contrare Codului civil, banca în caz de neplată de către dumneavoastră a obligațiilor de mai sus, are dreptul de a te obliga la rambursarea anticipată a datoriei pe împrumut.
Un alt punct important al acordului este considerat a fi secțiunea „Drepturile Băncii“. Unele bănci atribuie ele însele dreptul de a modifica unilateral parametrii, cum ar fi:
- programul de rambursare a datoriilor;
- scadențe;
- rata dobânzii.
Ar trebui să fie luate în apropierea punctelor unde pedepsele prescrise (amenzi). Cazurile în care Banca prevede amenzi (mai degrabă semnificative) pentru notificarea întârziată a schimbării locului de muncă sau locul de reședință.
Impunerea de asigurare bancar poate fi, de asemenea, un moment neplăcut. De regulă, banca nu oferă posibilitatea de a alege între asigurători - societatea de asigurări stabilită în prealabil. Desigur, se bazează pe prețuri preferențiale de astfel de servicii nu este necesară.
Nu neglija serviciile avocaților profesioniști, în special a celor din lista de servicii care includ efectueaza examinarea juridică și supravegherea tranzacției. Apel la ajutor nu va fi de prisos, pentru că în joc este semnificativă de bani - rezultatul economiilor pe termen lung.