Acumulați o sumă decentă nu este atât de ușor în lumea de astăzi. Se pune întrebarea cum să procedeze cu propriile lor finanțelor personale să fie profitabilă. Opțiuni pentru a investi bani chiar acum sunt atât de multe. Înainte de soluționarea pe unul dintre ei, va trebui să dau seama de toate argumentele pro și contra. Astăzi aflăm că este mai ieftin: Inchirierea unui apartament sau pentru a pune bani în bancă (în partea de jos a articolului va fi o analiză detaliată a exemplelor de calcul).
Cum profitabil să ia un apartament
La prima etapă este necesară pentru a rezolva mai multe probleme importante.
- Ce sumă va trebui să cumpere un apartament.
- În ce zonă pentru a cumpăra imobiliare.
- Pentru a lua un apartament pe cont propriu, sau de a folosi serviciile agenției.
- Ce venituri vor fi primite într-un an, doi, etc.
Care apartament este cel mai potrivit pentru închiriere?
În cazul în care o persoană a decis să ia un apartament, trebuie să se înțeleagă că este necesar să se creeze condiții favorabile pentru oaspeți.
Factorii care trebuie luați în considerare:
- Zona ar trebui să aibă un schimb bun de transport;
- în camera ar trebui să fie mobilă și aparate;
- reparații cosmetice minime.
Închirierea zonă rezidențială poate aduce aproximativ 7-15% din venitul anual al valorii proprietății (de exemplu, în cazul în care apartamentul dvs. este în valoare de 1 milion de ruble, care este probabil să-l treacă, va fi capabil pentru 7000-15000 de ruble pe lună). Și mai profitabil oferta de inchiriere este un apartament cu o cameră. Aici un consum mai mic pentru restaurarea și utilități.
Zilnic sau închirierea pe termen lung?
Chirie locuințe de închiriat este foarte favorabil. Din ce în ce, astfel de apartamente sunt în cerere în rândul oamenilor de afaceri. Ei nu au nevoie de mult pentru a găti sau se spele lucrurile lor. Scopul principal - peste noapte. Ca urmare, proprietarul apartamentului va avea mai puțin să-și petreacă pe reparații.
În ceea ce privește contractul de închiriere pe termen lung, este proprietarul beneficiar al bunurilor, în cazul în care acesta nu are timp pe o căutare constantă pentru noi clienți. Cu toate acestea, este foarte important să se găsească astfel de persoane, care vor fi curate, sprijin constant în locuințe, în ordine.
Donați sau contactați agenția?
Căutare chiriaș, utilități și alte nuanțe - în cazul în care persoana nu are timp pentru ei, este mai bine să contactați agenția. Plata unui agent imobiliar este de aproximativ 10-20% din chiria lunară primită pentru spațiu de locuit.
În acest caz, agent imobiliar este pe deplin responsabil pentru starea apartamentului, în căutarea pentru propriile lor chiriași, și chiar angajat în reparații (dacă este cazul).
Contribuția la imobiliare - este întotdeauna benefică. Dar, înainte de a înmâna un apartament de inchiriat este necesar să se ia în considerare toate riscurile.
- Oamenii sunt diferite. Este posibil ca unele lucruri vor fi deteriorate de locuințe. Se întâmplă adesea că oaspeții fără scrupule și toate pot muta fără a plăti pentru utilități.
- Mai devreme sau mai târziu, apartamentul va fi ceva pentru a rupe - și această reparații (costuri suplimentare).
- Nu aveți nevoie pentru a pune un preț prea mare pentru apartamentul său. Ar trebui să fie de așa natură încât oamenii ar putea permite să rămână și nu a fost în căutarea unui nou loc de reședință.
- Neaparat compus dintr-un acord cu chiriaș. Este de dorit să se asigure notar său. Este necesar doar în cazul unor defecțiuni neprevăzute. De exemplu - frigider defect, care va dobândi unul nou? ar trebui să fie luate în considerare astfel de nuanțe în contract.
- Înainte de a lua adăpost, este necesar să se aducă în forma corectă. Dacă cumperi lucruri noi, acestea ar trebui să fie modest și ieftin.
Se poate concluziona că, pentru a lua un apartament profitabil în cazul în care să se stabilească toate nuanțele cu oaspeții. În cazul în care proprietarul de proprietate are un loc de a trăi, iar el oferă proprietatea sa în contractul de închiriere pe termen lung - aceasta este o mișcare bună. Oaspeții nu trebuie să sară în mod constant din loc în loc, iar proprietarul de proprietate va primi întotdeauna venit pasiv. În medie, un apartament cu un dormitor plătește pentru sine, în 10-15 ani. luând în considerare posibilele riscuri.
Investiția într-o bancă: beneficiile și riscurile
Este important să se înțeleagă că depozitul - acest lucru nu este calea de a câștiga sume fabuloase. Da, venitul pasiv va fi, dar procentul depinde de valoarea depozitului. Cu cât suma, cu atât mai mare profit. Depozitul este cel mai bine luată ca o metodă de a păstra banii lor. Venituri din contribuția va fi un plus binevenit.
Investițiile în banca are avantajele și riscurile acesteia. Ar trebui să fie familiarizați cu ele, și doar apoi să ia o decizie privind măsuri suplimentare.
Avantajele depozitelor bancare
- Asigurați-un depozit poate fi oricine, nu există restricții. Acest lucru va necesita un set minim de documente. Atașamentul se poate face atât în moneda națională și în valută străină.
- Fiabilitate. Dacă ne uităm la banca „drept“, depozitul va fi protejat. Ce înseamnă acest lucru? Contractul implică faptul că, în caz de lichidare sau implicit al investitorului va primi atașamentul său din spate (dar nu mai mult de 1 4000 000, la fel ca în depozite rublă Romania asigurate aceasta pentru această sumă).
- A se păstra într-un borcan benefic - nu ar fi o ispită constantă pentru a cumpăra ceva.
- Interes garantat. Să venitul nu va fi mare, dar procentul minim de pasiv primi încă frumos. Dacă investească o sumă mare, ar fi un mare câștig.
Dezavantaje ale depozitelor bancare
- Cel mai important dezavantaj - un ratele dobânzilor meschin. Uneori, oamenii se așteaptă venituri uriașe, și ca rezultat devine un „ban“ la rate care sunt sub nivelul inflației. În cazul în care scopul unei contribuții - de a face bani, atunci nu este profitabil.
- Atunci când un investitor face dintr-un contract, acesta indică perioada în care fondurile vor fi în bancă. În caz de forță majoră, în cazul în care toate dintr-o persoană bruscă nevoie urgentă de a ridica capitalul lor și el ia tot contul înainte de timp, ai pierdut tot interesul (în cazul în care contractul prevede acest lucru).
- În cazul în care banca oferă un procent foarte mare, este probabil că va trebui să plătească impozitele. Este nevoie de siguranță să fie clarificat.
Instituțiile de credit sunt acum foarte mult, toate oferă condiții diferite pentru investitori. Din acest motiv, este necesar să se ia în considerare cu atenție toate contribuțiile programului și pentru a alege un mai puțin riscantă.
Venituri în depozit: modul de calculare a
Pentru a calcula cât de mult venit o persoană primește de la contribuția următorii factori ar trebui să fie luate în considerare:
- perioada pentru care este plasat depozitul;
- Rata dobânzii;
- Condiții de depozit (cu sau fără capac);
- depozit.
Trebuie să se înțeleagă că în cazul în care banca oferă un depozit pentru o perioadă de 3 luni, rata de 10%, acest lucru nu înseamnă că venitul va fi, de asemenea, de 10%. Procentul rezultat va depinde de cât de multe zile rămân pentru bani în instituție.
De exemplu, pentru a calcula venitul pentru exemplul de mai sus este foarte simplu. Rata dobânzii (10%), împărțit la rezultatul obținut din 12/3. Se pare că investitorul va primi venitul de 2,5% din suma.
depozite bancare sau chiria proprietății: este mai profitabil
De ce? Este foarte simplu. Banii băncii vor fi protejate. Toate procentele sunt acumulate în contul, persoana nu le elimina. Obținem că, după ceva timp, el va primi un total de venit + pasiv.
În ceea ce privește apartamente de închiriere. Chiriașul dă proprietarului banii pe o bază lunară - sunt tentați să-și petreacă suma primită, în plus, este necesar să se plătească pentru serviciile publice din timp în timp pentru a face reparații în apartament, și de asemenea, trebuie să plătească impozit pe venit care rezultă din veniturile din chirii.
Pentru a descrie mai clar imaginea și să înțeleagă ce încă mai profitabile depozit bancar sau închiriere a proprietății, să ne uităm la câteva exemple din viața reală.
O familie tânără este în mâinile de un milion de ruble. Ce se poate face cu bani: a pus pe un depozit bancar sau pentru a cumpăra un apartament în ipotecare?
- Acesta a decis să pună banii în bancă timp de 15 ani la 8% pe an, cu un capac. Total, la sfârșitul perioadei desemnate, tinerii primesc în mâinile 3,306,000 ruble.
- Acesta a decis să cumpere un apartament în ipotecare în valoare de 2,3 milioane de ruble, cu o contribuție inițială de un milion și un termen de 15 ani. Plata lunară la bancă, în același timp, va fi de 14 000 de ruble. Dacă acest apartament va fi capabil să treacă, de exemplu, de 20 000 de ruble pe lună, net de chirie și ipotecare plăți pentru tineri pe o parte va fi de aproximativ 4.000 de ruble pe lună. Astfel, timp de 15 ani, ei castiga 720 + 000r apartamente de cost (720 000 + 2,3 milioane = 3,02 milioane de ruble). Iar atunci când ia în considerare faptul că timp de 15 ani într-un apartament va avea mai mult timp pentru a face reparații cosmetice, tehnologia de actualizare, să plătească impozit pe chiria proprietății. în plus, nu este exclus luni de locuințe inactiv, devine evident că investesc bani în bancă este mult mai ieftin decât să cumpere un apartament în ipotecare pentru a pune-l.
O familie tânără este în mâinile de 2,3 milioane de Rubel.
- Sa decis să pună banii în bancă, la 8% pe an și lunar pentru a elimina interesul de a avea o sursă suplimentară de venit. Ie în fiecare lună, tinerii vor avea un venit suplimentar garantat de depozit în valoare de 15 300 de ruble.
- Am decis să cumpere un apartament de 2,3 milioane de ruble și leasing-l. Pentru ca această operațiune a fost mai avantajoasă decât cea a băncii, luând în taxe cont și chiria este necesară pentru a găsi chiriași care sunt dispuși să plătească pentru el cel puțin 20 de mii de ruble pe lună, și la aceleași apartamente să fie tot timpul a pus, fără perioade de nefuncționare (întreținere și alte costul menținerii carcasei într-o stare de închiriere corespunzătoare nu ia în considerare). Dar pentru apartamentele de stat încă mai trebuie să monitorizeze în mod constant, curat după următorii chiriasi, etc. În general, și în acest caz, este evident că, pentru a păstra banii în bancă, chiar și la 8 la sută (să nu mai vorbim de 10), se pare mult mai ieftin decât să cumpere un apartament de închiriat.
În orice caz, toată lumea alege pentru el însuși, care va fi mai profitabil - un depozit sau contribuție la proprietate. Totul depinde de situația individuală. Cel mai important, amintiți-vă că înainte de orice decizie referitoare la atașarea finanțelor personale, trebuie să se gândească cu atenție despre tot și se calculează.