De o importanță deosebită pentru piața de locuințe este locația sa. Cumpărătorul dobândește proprietatea cu un anumit set de caracteristici ale zonei:
♦ Mersul pe jos (de transport) accesul la locurile de muncă, magazine, locuri de divertisment;
♦ furnizarea de servicii publice: școli, departamentul de foc, de aplicare a legii, etc;..
♦ calitatea mediului înconjurător:. Aer condiționat, apă, zgomot, etc;.
♦ aspectul (peisaj), caracteristicile externe ale case și terenuri.
Sunt primar împărțite și piețele de locuințe secundare. Pe piața primară este noua piață de locuințe, a pus în funcțiune. Pe piața secundară este piața de locuințe sunt scutite din diferite motive: achiziționarea de locuințe de pe piața primară, transferul la un alt loc de reședință, deces, etc. Odată cu scăderea volumului de construcții de locuințe noi, o scădere a populației din România în ansamblu și în multe municipalități .. și rolul activ al proceselor de migrare a pieței de locuințe secundare mai mult în creștere. Cea mai mare parte a bunurilor dobândite de către cetățeni, în ultimii ani, și anume pe piața secundară.
Piețele de locuințe diferite zone municipale sunt caracterizate prin caracteristicile structurale ale cererii și capacitatea. Capacitatea de piață depinde de numărul total al celor care au nevoie de condiții de locuit mai bune și de solvabilitate a populației. La calcularea capacității pieței locuințelor locală este, de asemenea, necesar să se ia în considerare retragerea din serviciul de locuințe vechi și dărăpănate, precum și traducerea unei părți a spațiilor în nelocuita, mai ales pe primele etaje ale clădirilor de apartamente.
Situația de pe piața de locuințe depinde de mulți factori. Principalii factori includ:
• Politicile de stat și municipale care reglementează alocarea cu titlu gratuit a problemelor de locuințe pentru grupurile cu venituri mici, care oferă împrumuturi pentru achiziționarea de locuințe;
• prezența și infrastructura, care deservesc piața imobiliară:. Agenția imobiliară, înregistrarea și birouri notariale, etc;.
Influența specială pe piața imobiliară are o stare de locuințe și servicii comunale, asigurând utilizarea de locuințe. Aceste aspecte sunt discutate în Capitolul 4.
O problemă deosebit de dificilă pentru autoritățile locale este de a găsi mijloacele de construcție de locuințe sociale pentru cetățenii cu venituri mici. Sursele locale de finanțare poate fi amortizarea, taxele percepute pentru repararea de locuințe, taxe de proprietate ale persoanelor fizice, plățile de asigurare. Cu toate acestea, aceste surse sunt foarte limitate. Unele întreprinderi mari în construcția de locuințe pentru lucrătorii lor transferă o parte din municipalități sale. O soluție radicală la această problemă este posibilă numai prin intervenția statului prin intermediul programelor federale și regionale de construcție de locuințe.
Autoritățile municipale de punere în aplicare politica de locuințe