Obiectul oricărei tranzacții (. Cumpărare și de vânzare, ipoteca, etc) servește imobiliare - produs satisface diferitele nevoi identificate caracteristici calitative și cantitative.
Pentru bunuri imobile include terenuri, obiecte izolate, t. E. Aceasta este strâns legată de terenul
Real Estate are un număr de proprietăți.
1. Utilitatea. Bunurile fixe ar trebui să fie posibil pentru a satisface nevoile proprietarului, în zona de producție sau vii, în spații ecologice sau de lux într-un anumit loc sau într-o anumită perioadă de timp.
2. fundamentale. În condiții normale, imobiliare nu poate fi pierdut, rupte sau furat.
3. Durabilitate. În funcție de materialul de construcție modele de bază (pereți, fundații, pardoseli) proprietăți sunt împărțite în șase grupe, cu o durată de viață standard, de la 15 la 150 de ani. Deoarece întreprinderile sunt complexele de proprietate, de obicei, ele sunt întotdeauna create pentru o perioadă nedeterminată.
4. stationaritate. Real Estate este strâns legat de teren și mișcarea lor este imposibilă fără aplicarea obiectului în cauză a unor daune-interese. În cazul în care terenul să fie considerată ca o marfă, se poate spune că suma propusă de pe piața terenurilor este limitată de natura.
5. Originalitatea. Proprietatea Fiecare obiect are o proprietăți unice și individuale (definite), care sunt unice pentru acel obiect și îl diferențieze de celelalte proprietăți.
Trei caracteristici care diferențiază piața imobiliară din alte piețe:- costuri foarte ridicate, care sunt asociate cu căutarea produsului drept și contrapartea tranzacției;
- Perioada pentru vânzarea de bunuri pe piața imobiliară este mult mai mare decât în alte piețe;
- un număr limitat de bunuri, care este capabil de a satisface cerințele clienților și, prin urmare, limitat numărul de cumpărători la vânzători de bunuri. Această limitare conduce la formarea prețurilor individuale.
6. Manipulare. Orice (fiecare), o proprietate care este profitabilă, necesită un management. Property Management - este efectuarea de reparații, întreținere preventivă, furnizarea de servicii publice, controlul primirii de plată, etc ...
7. reglementarea detaliată a tranzacțiilor imobiliare de către organele de stat, auto-guvernare locală. Acest lucru se datorează faptului că imobiliar - parte a infrastructurii și utilizarea acesteia afectează interesele multor persoane fizice și juridice.
8. Tendința stabilă de a crește în valoare. Costul de bunuri imobiliare ca o marfă în timp este în continuă creștere din cauza lipsei de bunuri imobiliare, precum și de alți factori.
9. Lichiditatea. Piața imobiliară este lichiditatea scăzută a produsului contribuie la nivelul ridicat al costurilor de la vânzător și cumpărător, care se formează în condițiile tranzacției.