Contract de închiriere - un document scris care înregistrează acordul părților tranzacției privind leasingul financiar. Fiecare tip de document are propriile sale caracteristici - a examinat în continuare probe și exemple de contracte încheiate de leasing, imobiliare, mașini, echipamente și alte tipuri.
defini
Contract de închiriere - un document scris care este semnat între cele două entități - locator și locatar. Este o sinteză a împrumutului și de leasing și este menționată ca un contract de leasing financiar.
Contract de leasing probă - descărcare.
Acest document reglementează termenii tranzacției, și anume trei etape importante:
- cumpăra proprietar în proprietatea selectată de către locatar a proprietății (obiectul leasingului) au selectat același chiriaș Vânzătorul;
- leasing de transfer obiect pentru deținerea temporară și utilizarea (închiriere) în anumite condiții (chirie);
- transferul de proprietate asupra proprietății asupra răscumpărării valorii reziduale sau a reveni proprietatea locatarului.
Toate cele trei etape ale tranzacției trebuie să fie înregistrate cu precizia maximă pentru securitatea părților. De asemenea, părțile încheie un acord legat.
Subiectele cheie de leasing:
- vânzătorul (furnizor) de proprietate;
- locatorul - locatorul;
- chiriaș - locatarului.
Leasing subiect - proprietate pe care locatarul dorește să achiziționeze de comerț. Se poate orice lucru neconsumabil, echipamente, toate tipurile de vehicule de transport, mașini, imobiliare, etc.
Legea impune restricții privind închirierea de echipamente tehnologice importate și facilități militare. Leasing nu poate fi aplicat pe terenuri, obiecte naturale și alte bunuri cu regim special de apel.
Locatar alegere subiectul următor și vânzătorul său, dar în contract se poate afirma că selecția obiectului produce locatorului.
Postul sau proprietate este în proprietatea locatorului până la rambursarea acestuia de către locatar la valoarea reziduală sau transferul de proprietate, în conformitate cu termenii contractuali.
Exemple de leasing probe acorduri
Clasificarea contractelor de leasing:
- În funcție de obiectul de leasing:. Leasing financiar de echipamente, vehicule, mașini, imobiliare, etc;
- În funcție de scadență: pe termen scurt (1 an), pe termen mediu (1 până la 3 ani) și pe termen lung (mai mult de 3 ani);
- Potrivit substanța economică a tranzacției: a) leasing financiar (de obicei, cu compensare) - durata contractului este comparabil cu o durată de viață utilă a activului închiriat, valoarea reziduală este aproape de zero; b) contractelor de leasing operațional (fără compensare) - perioada contractului este de viață utilă mult mai scurtă a activului;
- Prin prezența de blocare a pieței sau transferul de proprietate asupra bunului;
- Conform statutului de obiectul tranzacției: intern - toate aspectele legate de rezidenții ruși, import - locatorul este non-rezident al Federației Ruse, export - locatar nerezident al Federației Ruse.
- Întreținerea bunurilor transferate locatarului, etc.
echipament
În cazul în leasing a echipamentului una dintre părțile menționate ca „Locator“, în timp ce chiriaș adesea menționată ca „Utilizator“.
Condițiile importante ale contractului de leasing de echipament:
- Descrierea detaliată a obiectului de leasing;
- locul și procedura pentru transferul bunului;
- loc operațiunea echipamentelor;
- durata contractului și durata contractului de închiriere (acestea pot fi diferite);
- valoarea contractului, dimensiunea și calendarul de plată;
- tratamentul contabil pentru soldul de proprietate, amortizarea accelerată, precum și alte date.
Exemplu de contract de leasing de echipamente (descărcare).
mașină
Când este vorba de leasingul auto, acordurile sunt ambii constituenți, precum și cu cele două părți. Acord bilateral implică faptul că locatorul este producătorul. Acest acord ar trebui să fie o clauză care să ateste că acesta se eliberează fără locatorului.
În cazul în care acordul tripartit locatorul se angajează să achiziționeze vehiculul la cererea locatarului.
Date cheie indicate în caietul de sarcini a contractului:
- producător;
- autoturisme marca;
- caietul de sarcini;
- furnizor.
- operarea mașinilor în conformitate cu cerințele de instruire;
- curentul și revizia (cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract);
- implementarea asigurării transportului;
- procedura de înregistrare a vehiculelor.
Asigurare este adesea inclusă în preț și este distribuit pe plăți lunare.
Exemplu de contract de leasing pentru autovehicule (descărcare).
imobiliare
În ceea ce privește leasingul financiar imobiliar poate acționa în apartamente, case și clădiri. Leasing teren este ilegal (p. 2, Art. 3 din leasing №164-FZ).
O mostră din contractul de leasing imobiliar (descărcare).
Leasing (Outstaffing) de personal presupune o relație contractuală tripartită între angajator, agenția de recrutare și organizația care angajează lucrătorul.
- agențiile de recrutare acreditate cu inregistrare română;
- alte persoane juridice străine - și filialele.
Un eșantion de contract de leasing de personal poate fi descărcat de aici.
La dreapta de răscumpărare
contract de închiriere cu opțiune de cumpărare implică prezența locatarului dreptul de a cumpăra activul închiriat în proprietate, la valoarea depreciată.
Exemplu de acord cu opțiunea de a cumpăra poate fi descărcat de aici.
avioane
O probă a contractului de leasing de aeronave poate fi descărcat de aici.
leaseback
Leaseback - un tip special de tranzacție, atunci când un proprietar vinde la compania de leasing și același proprietar închiriază în cadrul unui contract cu opțiune de cumpărare.
leaseback acord Eșantionul poate fi descărcat de aici.
tripartit
În legarea cele trei părți implicate acordul tripartit: locatorului, locatarul și vânzătorul (proba).
mașini
Există elemente speciale, care indică persoana responsabilă de înregistrarea Gostekhnadzor, poliția rutieră, precum și executarea contractelor în organele de licențiere, la încheierea contractului echipamentelor speciale (construcții, agricultură, etc.).
Un contract de închiriere probă se poate spune aici.
Eșantionul finalizat
Contractul de leasing este strict în scris, precizând:
- Numele și detaliile părților, participanții la tranzacție;
- o descriere completă a proprietății, care este închiriată;
- durata contractului de leasing;
- mărimea și programul de plăți periodice;
- părțile au dreptul la proprietate, și în ce măsură;
- comandă de achiziție, întreținere și asigurare a obiectului închiriat;
- comanda o restituire sau de rambursare a bunului închiriat;
- alte drepturi și obligații ale părților;
- Încetarea contractului.
Descarcă exemplu umplut cu contractul de leasing aici.
Întoarcerea bunului închiriat către locator
Procedura de restituire a bunului închiriat sunt definite printr-un acord adițional între proprietar și chiriaș. Contractul ar trebui să prevadă un termen care se încheie perioada de posesiune și folosință temporară a operațiunilor de leasing de proprietate.
De obicei, după o lună de la data scadentă a ultimei plăți de leasing. Contractul poate prevedea răscumpărarea proprietății, în conformitate cu contractul de vânzare, la un preț stabilit.
răspunderea părților
Părțile contractului de leasing este răspunzător pentru neexecutarea condițiilor contractuale sau executarea necorespunzătoare. Gradul de responsabilitate este determinată de legislația românească și termenii contractului în formă de amenzi și alte sancțiuni. Risc de deteriorare a bunurilor care locatarul ia parte.
Obligațiile locatarului și locatorul
Locatorul (proprietar) trebuie:
- dobândi proprietatea specificată de către locatar, locatarul în vânzătorul a spus;
- asigură transferul bunului închiriat locatarului, în stare bună. Proprietatea vânzătorului este transferată direct locatarului, cu excepția cazului în care se indică altfel prin contract;
- obligațiile locatorului pentru a repara, compensarea îmbunătățirilor permanente din partea locatarului și celelalte condiții suplimentare.
Obligațiile atribuțiilor locatarului sunt similare cu chiriaș într-un acord standard de închiriere.
- ia proprietatea închiriată în modul convenit;
- să plătească plățile de leasing în acest mod și suma;
- restituie bunul închiriat la expirarea perioadei contractuale (cu excepția cazului prevăzut altfel prin contract), sau cumpara-l pe baza contractului de vânzare la un preț specificat.
Perioada de valabilitate, modificarea și rezilierea anticipată
Contractul este considerat valabil de la data semnării contractului și sub forma unor acorduri de până la momentul îndeplinirii complete a obligațiilor părților. Modificările aduse contractului sau rezilierea anticipată poate fi efectuată printr-un acord sau în mod unilateral, în condițiile specificate în legislația sau contractul însuși.
Rezilierea anticipată vor fi executate printr-un acord separat, care specifică soarta activelor închiriate, precum și mărimea datoriei și procedura de plata taxei.
Soluționarea litigiilor
Litigiile se soluționează în procedura de reclamație prin trimiterea unei plângeri în scris, cu o descriere a drepturilor încălcate și justificarea legitimă.
Parte, în termenul prevăzut pentru a răspunde cererii după primirea acesteia. litigiile nerezolvate sunt soluționate în instanță.
dispoziţii finale
Contractul conține, de asemenea, numeroase alte prevederi:
- corespondența;
- reprezentări și garanții ale părților;
- prevederile legislației care reglementează contractul, numirea persoanelor responsabile pentru obținerea citații și alte aspecte.
Această secțiune trebuie să conțină:
Acordul privind rezilierea
Încetarea contractului pe baza elaborării și semnarea acordului special.
În cazul unei decizii unilaterale de a rezilia partea care notifică în scris celeilalte părți.
Care este plata dividendelor pentru acțiunile? Citește mai departe.