Natura și condițiile de ipoteci comerciale
Deci, deja există o situație care mass-media de multe ori vorbesc despre credite ipotecare de locuințe. Acest lucru se datorează publicul țintă al canalelor de televiziune și ziare. Dar, mai important este pentru întreprinderile comerciale și companii.
Este o formă de creditare pe termen mediu sau lung. credit ipotecar comercial este de a lua o persoană juridică sau fizică în scopul achiziționării de bunuri imobiliare comerciale. Această proprietate este diferit de alte tipuri de bunuri imobiliare în care aceasta poate fi profitabil. Pentru imobiliare comerciale include spatiu comercial, birouri, depozite, spatii de productie, cladiri de birouri și alte facilități. Uneori, spațiile de locuit se pot referi, de asemenea, la imobiliare comerciale, precum și terenuri. Aceste proprietăți pot fi achiziționate cu ajutorul unui credit ipotecar comercial.
Acest tip de creditare ipotecară va fi util pentru antreprenori și oameni care doresc să creeze propria afacere, dar nu au obiectul de gaj.
Având în vedere dinamica pieței, prețurile de achiziție și de închiriere de bunuri imobiliare rezidențiale va continua să crească, deoarece decizia de a lua un credit ipotecar poate fi, de asemenea, o opțiune de investiție foarte profitabilă.
ipotecar comercial oferă avantajul ca banca si societatea, persoana juridică. Acest tip de împrumut reduce la minimum riscurile, deoarece veniturile camerei Dobândite. Aceste fonduri vor merge pentru a rambursa împrumutul, care este luată în bancă. În cazul în care plata dobânzii sau datoria în sine va fi suspendat, creditorul va ști cum să returneze banii împrumutați la banca. ipoteci rezidențiale nu are nici o astfel de posibilitate, pentru că o problemă de relocare chiriași.
În unele bănci românești ale conceptului de creditare comerciale și ipoteci comerciale înseamnă același lucru ca un singur proces. Argumentul lor este că procedura de cerere de împrumut este aceeași în ambele cazuri. Băncile de peste mări împărtășesc acești termeni sunt foarte clare: «împrumut de capital» - împrumut pentru afaceri garantate de către companiile imobiliare și «ipotecar» - credit imobiliar sub cauțiune ei.
Esența ipotecare comerciale este de a se asigura că întreprinderea achiziționează bunuri imobiliare comerciale, iar banca plătește pentru ea. Acești bani este dat la un interes, iar cheia care este garanția de bani înapoi este ea însăși o facilitate de credit (magazin, comercial Pavilion, depozit, etc). ipotecar comercial diferă de rata de locuințe mai mare anuală a dobânzii și scadența dar este mult mai mic.
Condițiile de obținere a unui astfel de împrumut sunt diferite în fiecare bancă, astfel cum se prevede în mod legal acest tip de creditare nu este foarte clar. Toți termenii și condițiile stipulate în contractul care urmează să fie semnat între părți. Dar regula generală este că debitorul potențial trebuie să aibă o experiență de roboți în afaceri de cel puțin un an, precum și o societate profitabilă.
nuanțe juridice de ipotecare comerciale
Diferența mare între ipotecare comerciale de locuințe este că legislația nu permite să se înregistreze ipoteci pe documentele imobiliare înainte nu va fi un subiect de proprietate. Vehiculele trebuie să cumpere mai întâi și apoi pune pentru împrumut.
Unul ar trebui, de asemenea, să aibă în vedere faptul că trebuie mai întâi să se înregistreze drepturile de proprietate ale spațiilor non-rezidențiale, și apoi să semneze un contract pe creditare. Creditele ipotecare pentru bunuri imobiliare comerciale se face în conformitate cu normele Codului civil România și în prevederile din Legea federală „Cu privire la creditul ipotecar.“
La alineatul 1 al articolului 9 din Legea federală prevede că, în acordul privind creditul ipotecar trebuie să fie specificate obiect de creditare anul de construcție, de evaluare, de cost, precum și siruri de caractere, care este acoperit de ipoteca. O mulțime de participanții pieței bancare spun că dezvoltarea acestui segment a încetinit cadrul legislativ, și anume imperfecțiunea acesteia.
Există, de asemenea, cazuri în care societatea sau societatea nu are nici o garanție sau băncile nu sunt la risc de a împrumuta bani companiei, din cauza performanței sale financiare. Deoarece cele mai multe credite ipotecare sunt oferite mai mult pentru companiile mari. Ei cred că de afaceri mici nu are garanții suficiente pentru returnarea fondurilor, precum și opacitatea pieței încetează de a provoca defecțiuni din partea instituțiilor financiare.
Cine beneficiază de un credit ipotecar comercial
După cum arată practica, ipoteci comerciale sunt manageri sau proprietari de întreprinderi pentru a extinde afacerea lor, precum și pentru investiții ulterioare.
Mulți oameni de afaceri să înțeleagă că în cazul în care societatea aduce un venit stabil și un plan de afaceri implică doar o creștere a circulației banilor în cadrul companiei, este mai bine să se mute în propriul sediu. Costul pe metru pătrat este în creștere exponențială, astfel încât chirie o cameră nu este adecvată, deoarece ambele creșteri de prețuri.
Deoarece ipotecare comerciale nu este clar reglementată prin lege, în viitor, pot exista situații în care banca refuză să accepte proprietatea ca garanție, în cazul în care clientul nu are documentele ei de proprietate. Din păcate, trebuie să achiziționați mai întâi camera dorită și apoi să execute documente pe ipotecare, ceea ce este imposibil pentru majoritatea potențialilor clienți ai băncii.
Numai după ce ați depus documente la dreptul de proprietate, banca va fi în măsură să procedeze la luarea în considerare a cererii de credit. Se ignoră faptul că banca poate refuza, iar compania ramane cu camera și o mulțime de datorii.
sistem de credit ipotecar comercial
După cum știți, în legătură cu activitatea ipoteca este legislația existentă nu este perfectă. Ipoteci pentru achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale încorporat un mecanism complet diferit de înregistrare și de înregistrare a gajului în contrast cu ipoteci rezidențiale. Deoarece piața a dezvoltat un sistem de astfel de tranzacții, care nu depășesc legea.
În total, există trei:
- Cel mai dificil și lung este schema atunci când la încheierea contractului de vânzare, vânzătorul primește doar o parte din fonduri de la cumpărător și banca dă garanția de a returna banii. După această proprietate este emis din nou noul proprietar. Apoi, există încheierea contractului de gaj și mijloacele de credit emise prin care cumpărătorul se calculează cu vânzătorul.
- Proprietarul primește doar o parte din activele personale ale cumpărătorului și banca emite un angajament de a plăti restul sumei, care nu este de ajuns. După ce acest lucru se face cu privire la înregistrarea instituției financiare ipotecare și transferul de proprietate. Apoi, vânzătorul primește restul sumei.
- entitate creată peste care se eliberează proprietatea. Apoi, împrumutat cumpără acțiunile create de companie, în timp ce plata creditului. Un drept de proprietate se face pentru această companie.
Arendarea sau ipotecar de afaceri
În acest moment, spun expertii, este mai bine să profite de leasing decât cele ipotecare imperfecte. Dacă nu știi, sub contractul de închiriere, puteți lua nu numai un mijloc de transport, precum și alte bunuri.
În această situație, compania de leasing oferă fonduri în credite, dar pentru a deveni proprietarul locului până când o persoană juridică nu plătește întregul împrumut.
Principalul avantaj al leasingului este că acest sistem este clar în legislație. Dar există un avertisment, în cazul în care societatea de leasing intră în faliment, activele sale se pot îndepărta ca o recuperare a datoriilor către terți.
Există de risc, în orice caz. Bancherii cred că antreprenorii sunt în măsură să influențeze condițiile împrumutului și sunt sfătuiți să iasă din umbră, deoarece va permite să obțină cele mai bune condiții de închiriere sau ipotecare.