Uneori chiriașilor pierdut nevoia de condominii sau pentru că există alte motive, cum ar fi lipsa de numărul necesar de voturi pentru o decizie. A fost apoi că funcționarea organizației este pur și simplu imposibil. Pentru a elimina HOA necesită nu numai o adunare generală a tuturor proprietarilor și soluțiile lor, dar, de asemenea, instrucțiuni pas cu pas, comisia de protocol. De aceea știm mai puțin despre ce procedura de lichidare a Hoa.
Economisiti timp si nervii. Click aici si timp de 5 minute a obține un profesionist consiliere juridică gratuită.
Concepte generale de eliminare
Pentru a elimina proprietarii HOA trebuie să știe că pentru aceasta există două moduri:
- Decizia organului de stat;
- Adunarea generală a proprietarilor.
În cazul în care eliminarea va avea loc prin Hoa hotărâre judecătorească, necesitatea de a crea o comisie specială, care va avea instrucțiuni pas cu pas cu privire la această problemă.
- În cazul în care organizarea parteneriatului a avut loc cu încălcarea legii;
- Restructurarea parteneriatului nu a fost recunoscută de instanța de judecată;
- În cazul în care numărul de voturi în HOA mai puțin de jumătate din numărul total de proprietari conform protocolului;
- Proprietarii de apartamente s-au luat o decizie similară privind eliminarea condominii;
- Instanța a decis.
Cum ar trebui să acționeze?
Există o specială minute de întâlnire, unde puteți găsi instrucțiuni pentru lichidarea organizației.
Acesta include următoarele reguli:
- Creat de un grup de proprietari care vor reprezenta drepturile celorlalți;
- Intocmeste minute de toți membrii cooperativei, declarația semnată de către președinte;
- Detectarea de oameni care nu sunt mulțumiți de activitatea HOA și elaborarea unui protocol adecvat în mai multe exemplare;
- Semnarea declarației de lichidare.
În ceea ce privește decizia instanței cu privire la necesitatea de a elimina organizației, este de multe ori acest lucru se întâmplă, în cazul în care nu își îndeplinește sarcinile stabilite.
Condițiile prealabile pentru aceasta sunt:
- starea înapoiată a proprietății comune la domiciliu;
- Absența sau case de servicii slabe și apartamente;
- Imposibilitatea de a face plăți în timp util;
- Sunt încălcate drepturile cetățenilor care nu sunt membri ai Hoa.
Atunci când se aplică instanței problema lichidării organizației organism sau comision de conducere trebuie să dovedească faptul că un parteneriat a fost creat cu încălcări grave ale legii, lucru HOA însăși a trecut cu erori, carta cooperativei a fost stabilită în ciuda Codului România.
Lichidatorul poate fi cetățeanul însuși, dar această problemă va decide autoritatea competentă. Termenul limită stabilit de instanța trebuie să facă, de asemenea, echilibrul general al cooperativei, ci și în cazul neîndeplinirii acestor date poate fi prelungită.
În cazul în care există datorii, lichidarea nu poate avea loc mai devreme de recuperare va fi plătită. În cazul în care proprietatea sau fondurile sunt insuficiente, atunci numai instanța poate recunoaște HOA în stare de faliment, iar apoi contul tot al companiei va fi închis, iar procedura în sine continuă.
Lichidarea de către proprietarii
Există o variantă în care administrația este închisă de către adunarea generală a tuturor proprietarilor conform protocolului. Dar ai nevoie pentru a colecta mai mult de jumătate din totalul de voturi. Deși nu va fi posibilă în cazul în care se află în datorii Hoa către stat sau serviciile comunale și de reparații. Apoi, trebuie să plătească mai întâi datoria sau să lichideze societatea, cu ajutorul instanței.
Apoi, procesul va avea loc după cum urmează:
În următoarele două luni este un document care descrie toate companiile imobiliare, datoriile balanței de cooperare, repartizarea datoriilor între toți creditorii. În plus, toată documentația este trimis la biroul fiscal.
Ca protocol
Ce este Comisia?
În procesul va fi de o importanță este Comisia de Audit, care monitorizează toate aspectele financiare. Ea este ales în crearea membrilor Hoa a parteneriatului și este implicat în controlul finanțelor. Ea nu participă la gestionarea condominii, ca un organism independent.
Munca ei este guvernată de reguli speciale ale Codului de locuințe, astfel încât eliminarea are nevoie de raportul său cu privire la activitatea desfășurată.
În plus, Comisia este obligată să facă astfel de documente:
- Raport privind inspecția anuală;
- Planurile de plată pentru anul;
- Pregătirea unui raport privind plângerile proprietarilor de apartamente;
- Raportul tuturor participanților cu privire la activitatea desfășurată.
Lichidarea, în cazul în care există datorii
Este important ca după încheierea procesului, ați eliberat certificatul respectiv pe închidere. De asemenea, trebuie să păstreze toată documentația cu privire la parteneriatul și eliminarea acesteia, nu este mai mică de patru ani, pentru a evita probleme în viitor.
Acest proces poate merge rapid și ușor dacă urmați regulile și reglementările legii stricte, în caz contrar, poti face fata, nu numai mult timp, dar, de asemenea, litigii. Dacă este necesar, utilizați sfatul profesioniștilor și avocați, care vor fi în măsură să rezolve orice probleme cu întreruperi minime pentru tine.
- Procedura pentru relocarea de urgență și locuințe dărăpănate
- Procedura de înlocuire a contorului de electricitate în apartament
- Procedura de recunoaștere a unei situații de urgență la domiciliu: Comisia
