Obiectul contractului de leasing. Concepte generale.
Pentru a începe, ia în considerare conceptul unui contract de leasing. contract de închiriere pentru leasing - un acord prin care locatorul dintr-o parte se angajează să închirieze o altă parte (locatarul) proprietatea indicat de către acea parte, pentru o perioadă determinată și pentru o taxă.
Concepte de bază ale contractului de leasing:
- Locatorul - persoana care dobândește proprietatea, în conformitate cu caietul de sarcini al locatarului, și transmite la ultima chirie pentru o perioadă determinată și pentru un acord de comision;
- Locatarul - persoana căreia trebuie să achiziționeze proprietăți;
- Vânzătorul - o persoană, locatorul este obligat să transfere o astfel de proprietate în termenul specificat și pentru o taxă.
Părțile contractului de leasing pot fi persoane fizice și juridice, rezidenți sau nerezidenți în România.
Obiectul contractului de leasing (proprietate închiriate) este proprietatea transferată de către locator la locatar în contractul de închiriere.
O astfel de proprietate poate fi, potrivit legii, orice element neconsumabil (clădiri și facilități, complexe de proprietate, vehicule, întreprinderi, terenuri).
Nu poate fi obiectul unui acord de închiriere pentru proprietatea retrase din circulație liberă sau proprietatea pentru care un tratament special procedură.
Proprietatea este închiriat dobândite în conformitate cu cerințele și specificațiile locatarului. Aceasta din urmă poate specifica, de asemenea, un vânzător particular al proprietății.
Trebuie remarcat de leasing deosebit de contract. Contractul de leasing conține elemente ale acordului de împrumut, leasing și finanțare. Combinarea mai multor contracte, leasing devine relație mai complexă. Dimpotrivă, încheierea contractului de leasing înlocuiește mai multe obligații complexe.
Tipuri de contract de leasing:
1. Leasing financiar
leasing financiar, leasing încheiat pentru o perioadă de utilizare a bunului închiriat. Cel mai adesea, proprietatea închiriată în temeiul contractului locatarul devine proprietatea fără instrumente suplimentare.
Un astfel de contract este una dintre modalitățile de identificare. eșantion contract de leasing financiar poate fi văzut aici.
2. leasing de operare
Termenul de leasing operațional sau operațional acord este de obicei mai mică decât durata de viață utilă a proprietății închiriate. După încheierea contractului de proprietate poate fi răscumpărată de locatar sau du-te înapoi la utilizarea locatorului.
3. leaseback
În acest caz, plățile de leasing nu sunt făcute în numerar, ci sub formă de produse, produse cu utilizarea bunului.
Ca un tip special de contract de închiriere poate fi distins subînchiriat. Subînchiriat implică transferul proprietății închiriate de locatar în contractul de închiriere a unei terțe părți. În acest caz, locatarul devine dreptul de a pretinde vânzătorului.
clauzele esențiale ale contractului de închiriere.
Deoarece condițiile esențiale ale contractului de leasing sunt alocate:
- - obiectul contractului, care a fost considerat de mai sus;
- - contract de preț. Prețul este format din costurile locatorului pentru achiziție, transport, instalare, etc. bunurilor închiriate și veniturile locatorului;
- - Procedura de plată. Preconditii este o indicație a termenului contractului și suma plăților care urmează să fie efectuate de către locatar;
- - valoarea drepturilor de proprietate transferate. Proprietatea închiriate poate fi închiriate fără transferul ulterior de proprietate sau astfel. Această condiție este determinată prin contractul de leasing;
- - obligarea transferul bunului închiriat. Contractul este obligat să precizeze locul și procedura pentru transferul bunului;
- - Întreținerea și exploatarea bunului închiriat. Obligația de întreținere și reparare a activelor închiriate este atribuită uneia dintre părțile la contractul de leasing;
- - asigurarea bunului închiriat. Contractul poate prevedea obligația uneia dintre părți pentru a asigura obiectul leasingului;
- - procedura pentru luarea în considerare soldul proprietății închiriate. proprietate Închiriat vine la soldul locatar sau locator, în conformitate cu contractul de închiriere;
- - responsabilitățile în temeiul contractului de închiriere se stabilește în conformitate cu dreptul civil.
Încetarea contractului de leasing este posibilă la cererea locatorului, în cazul în care:
- - locatarul nu a efectuat plăți la timp în cadrul unui contract de mai mult de două ori la rând;
- - locatarul utilizează proprietatea de a o încălcare fundamentală a contractului;
- - există o deteriorare semnificativă a proprietății;
- - locatarul nu este reparat în timp util pentru proprietatea închiriată în temeiul contractului. În cazul în care nu sunt specificate clauzele contractuale de reparații - într-un termen rezonabil, în cazurile în care contractul pentru repararea taxei atribuit locatarului.
Locatarul are dreptul de a declara contractul rezolvit, în cazurile în care:
- - locator nu este reparat de proprietate, care contractul este de datoria;
- - locatorul nu a transferat proprietatea închiriată în termenul prevăzut pentru utilizarea locatarului;
- - activul închiriat a devenit inutilizabil din cauza unor circumstanțe independente de voința locatarului.
Încetarea contractului de leasing este posibil de comun acord.
Lease cablare a contractului:
- - în cazul în care bunul închiriat este listat în bilanțul locatorului, locatarul reflectă proprietatea în contul „activelor aflate în leasing“. Platile de leasing sunt reflectate în contul 76;
- - în cazul în care bunul închiriat este listat în bilanțul locatarului, proprietatea este înregistrată ca „Investițiile în active vneobortnye“. În cazul în care obiectul contractului de leasing sunt recunoscute ca instrumente de bază, se deduce, respectiv, din contul „active fixe“.
În contabilitate impozitul pe proprietate amortizabile închiriate este recunoscut, prin urmare, reduce baza de impozitare. Plățile de leasing se referă la costurile aferente punerii în aplicare și a producției.
Cum profitabile pentru achiziționarea de echipamente pentru afacerea dvs., puteți de articol: „leasing de echipamente. Concepte și beneficii. "
Aflați care sunt avantajele și beneficiile leasingului personal pot fi de la acest articol >>>
Contractul de leasing este încheiat pentru o perioadă de ...
Durata contractului de leasing nu este reglementată prin lege și determinate de comun acord între părți.
Contractul de leasing este valabil de la data semnării și până la achitarea integrală a valorii bunurilor în cadrul unui contract de închiriere. Termenul contractului de închiriere poate să nu corespundă cu durata contractului de închiriere.
De regulă, termenul contractului de leasing este determinată de solvabilitatea financiară a locatarului.
Forma de contract de închiriere.
Contractul de leasing se încheie în scris, indiferent de valabilitate a acestuia.
- - un contract cu caracter obligatoriu de cumpărare și vânzare a bunurilor închiriate;
- - contracte conexe. Acordurile asociate pot fi: un contract de garanție, garanție, acord de împrumut privind strângerea de fonduri și altele.
Legiuitorul prevede că în contractul de leasing trebuie să fie dovezi pentru a identifica proprietatea închiriate.
Contractul de vânzare a bunului închiriat este în mod necesar între locator și locatar în cazul în care contractul de închiriere stabilește tranziția de proprietate a bunului închiriat.
Transferul de proprietate asupra bunului este condiționată de plata tuturor plăților de leasing și plata valorii reziduale a bunului închiriat.
Contractul de vânzare a bunului închiriat poate fi descărcat de aici >>>
Contractul de leasing în exemple:
Contractul de leasing poate fi încheiat pentru achiziționarea de diverse active. Ca un subiect de leasing poate face terenuri, clădiri și structuri, adică, orice bun imobil în free float.
Subiectul contractului de închiriere poate fi vehicule sau echipamente. Fiecare închiriere contract de leasing are propriile sale caracteristici.
contract de închiriere imobiliare este încheiat între locator și locatar de a achiziționa bunuri imobiliare.
În conformitate cu legislația în vigoare contractul de leasing imobiliar este supus înregistrării obligatorii de stat.
Baza de impozitare poate fi redusă cu suma cheltuielilor pentru contractul de leasing imobiliar cu înregistrarea de stat a contractului.
contract de leasing financiar încheiat între locatar și societatea de leasing. Pe durata contractului locatarul plătește costul de amortizare a bunurilor și o parte din profiturile din utilizarea proprietății.
La expirarea contractului, locatarul poate cumpăra bunul închiriat la plata valorii reziduale a bunului.
leasing de leasing financiar un eșantion de care poate fi descărcat de aici >>>
Exemplu de contract de leasing pentru autovehicule.
Contractul de leasing a vehiculului poate fi tripartite și bilaterale. În al doilea caz, locatorul este producătorul vehiculului. În ceea ce privește un astfel de acord se stipulează că producătorul livrează proprietatea închiriată fără locatorului.
Amortizarea vehiculelor livrate în cadrul unui contract de leasing se calculează folosind un anumit raport. În cazul în care vehiculul este listat în bilanțul locatarului, acesta din urmă are dreptul de a aplica amortizarea accelerată pentru a reduce baza de impozitare.
Lease probă acord care vehiculul poate fi descărcat de aici >>>
O mostră din contractul de leasing pentru mașină.
Achiziționarea de leasing auto este mai avantajoasă pentru întreprinderi decât achiziționarea unui automobil pe credit. La expirarea contractului, proprietatea asupra vehiculului locatarului.
Exemplu de contract de leasing vehicul poate fi văzut aici. Contractul de închiriere va cuprinde toate datele din pașaportul tehnic al mașinii, care trebuie să respecte specificațiile locatarului.
contract de închiriere pentru proba auto, care poate fi descărcat de aici >>>
Un eșantion de contract de leasing financiar internațional.
contract de leasing internațional legislația românească este considerată ca o formă de leasing. Relații internaționale în contractul de leasing sunt reglementate de Convenția UNIDROIT. Convenție pregătit printr-un contract de leasing internațional unificat.
Pe parcursul întregii perioade de valabilitate a unui contract de leasing internațional, dreptul de proprietate asupra proprietății rămâne cu locatorul. Astfel, proprietatea închiriată este protejată de blocare a unor părți terțe în caz de faliment al locatarului.
Contractul de leasing financiar eșantion internațional, care poate fi descărcat de aici >>>