Pasul 1.Srazu după primirea sub formă de certificate de locuințe în cadrul Departamentului de locuințe din RAS este necesar să se facă o copie legalizată a certificatelor de locuințe de stat (preferabil 3-4 exemplare). copii legalizate ale certificatelor necesare pentru tranzacția de cumpărare a spațiilor, precum și obtinerea unui credit ipotecar.
Pasul 2. După obținerea de copii legalizate de locuințe titularul certificatului trebuie să prezinte Băncii la locul de achiziționare a spațiilor sau la locul de reședință al titularului certificatului pentru contractul de locuințe și deschiderea unui cont bancar.
- SA „Banca de Economii România“;
- BC "Gazprombank";
- OJSC "Banca Uralsib".
Funcția de bancă autorizată - colectarea și examinarea documentelor, se transferă suma specificată în certificatul de locuințe pentru orice reguli cu scop fix: achiziționarea de proprietăți / plată a locuințelor / plata a proprietății cu ajutorul unui credit ipotecar / rambursarea unui credit ipotecar.
Pentru a lucra cu Banca trebuie să fie conștienți de următoarele:
2.1. banca autorizată verifică informațiile specificate în datele certificatul de locuințe cuprinse în documentul de identitate titularului certificatului de locuințe, precum și oportunitatea certificatului de locuințe (nu mai mult de două luni de la data eliberării certificatului de locuințe). Numai după aceea banca autorizată încheie un contract pentru tinerii oameni de știință și se deschide în contul său bancar numele.
2.2. În caz de discrepanțe în datele, precum și în cazul expirării termenului de mai sus de depunere a certificatelor de locuințe, angajatul autorizat al băncii returnează certificatul de locuințe proprietarului.
2.3. Acordul de cont bancar stipulează condițiile de bază ale serviciului de conturi bancare, relațiile de ordine ale Băncii și Master Certificat de locuințe în al cărui nume a fost deschis contul (în continuare - contul de manager). Contractul de cont bancar poate fi specificat managerul de cont mandatar.
2.4. În conformitate cu același contract banca autorizată va transfera fonduri din contul bancar, plata prin contract (contracte), cumpărarea și vânzarea de spații de locuit sau de plată în jos de plată pentru un credit ipotecar sau rambursarea unui credit ipotecar.
2.6. Certificatele de locuințe originale au fost predate proprietarului băncii, după ce proprietarul contului bancar nu returnează contractul.
Etapa 3. Achiziționarea de spații
Titularul certificatului trebuie să găsească o locuință (apartament, cameră separată, casa, etc), din punct de vedere fizic și liber (a se vedea. De mai jos), în același subiect al federației, care este principalul loc de muncă. Vă puteți căuta sau contactați o agenție imobiliară. Contractul poate fi făcută în mod independent sau pentru elaborarea acestuia se aplică pentru companiile imobiliare, un notar sau în orice firmă de avocatură. Vă rugăm să citiți politica de tarifare a societății privind valoarea comisionului perceput.
Punctele 53 și 55 de certificate de locuințe folosesc Regulile indică faptul că, pentru a plăti prețul de achiziție al locuinței în detrimentul subvențiilor este de fapt necesar înregistrării dreptului de proprietate titularului certificatului a spațiilor, și anume achiziție în detrimentul subvențiilor locuinței într-o casă nou construită nu este permisă, deoarece o astfel de achiziție nu permite înregistrarea drepturilor de proprietate la finalizarea casei.
3.1. Gestionarea conturilor de plată a spațiilor achiziționate pentru durata contractului de cont bancar este într-o bancă în cazul în care ați cumpărat contractul de cont sediul băncii, a contractului (contractelor) de cumpărare și vânzare a spațiilor rezidențiale cu inscripțiile autorității de înmatriculare necesară efectuarea înregistrării de stat a drepturilor de proprietate imobile și tranzacții cu el, și certificatul (e) a înregistrării de stat de proprietate asupra camera de zi (spațiile de locuit) (în continuare - certificat).
3.2. La momentul încheierii acordului dobândit locuință trebuie să îndeplinească următoarele condiții: a) să fie livrate prin procedura stabilită în funcțiune; b) formalizate proprietatea vânzătorului: persoana fizică sau juridică, inclusiv un constructor; c) să îndeplinească cerințele sanitare și tehnice stabilite; d) să fie bine echipate pentru condițiile de decontare, inclusiv în zonele rurale, selectate pentru ședere permanentă
3.3. După încheierea contractului de vânzare cu vânzătorul locuinței este necesar să se prezinte documente la Oficiul Serviciului Federal pentru Înregistrării de Stat (Oficiul Rosreestra) pentru înregistrarea transferului de proprietate și un certificat de proprietate asupra bunului.
3.5. Stat subrutină client pentru cinci (5) zile lucrătoare de la data primirii cererii băncii verifică datele specificate în cererea băncii, în conformitate cu datele conținute într-un registru al certificatelor eliberate, iar în caz de corespondență este organul teritorial federal Trezoreriei ordinele de plată în care trebuie să indice numărul și data cererii bancare, precum și aplicarea băncii.
3.6. După verificarea organul teritorial al ordinelor de plată federal de trezorerie ale cererii băncii vor fi returnate la rutina de client de stat. În cazul rezultatelor pozitive ale testării organului teritorial al Trezoreriei federale autorizează fluxul de numerar către client de stat rutinelor bugetul federal prevăzute de certificat.
3.7. După transferul de fonduri către partea din față a contului titularului certificatului este transferat către vânzător a spațiilor de locuit.
3.8. Contractul de vânzare specifică secvența de plată din valoarea integrală a locuinței. Prin acord cu vânzătorul de ordinul poate fi: data semnării contractului de vânzare să plătească o parte a locuinței în detrimentul fondurilor proprii (sau fonduri în celula bancare), restul în detrimentul subvențiilor la expirarea 10-15 zile de la titularul de cont al certificatului. Este important ca contractul de vânzare a spațiilor rezidențiale a fost dat toate detaliile certificatelor de locuințe (numărul, data emiterii). Este important de menționat că legislația stabilește o regulă potrivit căreia, dacă plata costului spațiilor achiziționate se efectuează după înregistrarea transferului de proprietate către cumpărător, atunci înainte de plata integrală a locuințelor achiziționate este în ipotecare de la vânzător. Pentru a exclude aplicarea normelor vânzătorul și cumpărătorul are dreptul la contractul de cumpărare și de vânzare să se stipuleze condiția ca cauțiune a spus nu se pune.
Angajând toate aceste acte, în plus față de proprietarul certificatelor de locuințe pot trustee pe baza procuri notariale, care trebuie să fie înregistrate, punerea în aplicare a oricărei acțiuni are încredere administrator său (predarea certificatului la banca, înregistrarea contractului cu banca, încheierea tranzacției etc.) .
Rosreestra Managementul nu are dreptul de a refuza să se înregistreze tranzacția din cauza documente necorespunzătoare. În acest caz, documentele vor fi returnate la finalizare și va fi din nou.
De la intrarea tranzacției în care cumpărătorul devine proprietarul Registrului de stat unificat.
În cazul în care cantitatea de certificat de locuințe nu este suficient pentru achiziționarea de spații, este posibil să se proiecteze un credit ipotecar cu privire la orice program de la rata dobânzii preferată.
Pentru mai multe informații,
Divizia de locuințe a RAS. tel. (499) 237-2322 Mihaylova Oksana Vladimirovna, Samarakina Julia Alexandrovna Dmitrieva Olga Kostina Vladislavovna Șef Sophia Y., tel. (499) 237-8172
Reprezentanții SMU RAS Locuinței Autoritatea: tel. (915) 302-5012 organisme Marin Ivan. (495) 980-1786 organisme Bulychev Aleksandr. (926) 529-1280 Mugina Oleg