Reparații și revizii
Procedura generală pentru repartizarea responsabilităților părților cu privire la conținutul proprietății închiriate stabilit art. 616 din Codul civil al Federației Ruse:
· Proprietarul produce propria cheltuială de reparații, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege, alte acte juridice sau contractul de închiriere.
Cu toate acestea, părțile contractante pot modifica alocarea responsabilităților.
Pentru reparații capitale de cladiri si structuri includ reabilitarea sau înlocuirea unor părți ale clădirilor (structurilor), sau structuri întregi, componente și echipamente de inginerie în legătură cu uzura lor tehnică și de deteriorare a unei mai durabile și economice pentru a îmbunătăți performanța lor economică. (31)
Avertizare (curent) repararea se efectuează în mod sistematic și să lucreze cu promptitudine cu privire la prevenirea deteriorării structurilor și finisaje, echipamente de inginerie, precum și munca pentru a elimina daune mici și defecțiuni. (19)
În cazul în care proprietarul nu reușește să-și îndeplinească responsabilitățile sale, locatarul poate proceda după cum urmează:
· Efectuarea de reparații (de exemplu, în caz de nevoie urgentă), și apoi pentru a recupera de la costurile de reparație proprietar sau să-l creditează în contul unei rente
· Să solicite o reducere corespunzătoare a chiriei
· Pentru a cere anularea contractului si daune. (7)
Cu privire la modul chiriaș de a face reparații, conform atribuțiilor sau pe cont propriu, aceasta depinde de tratamentul contabil al costurilor suportate. (8)
În cazul în care chiriașul fără acordul proprietarului a avut nici o reparație din cauza nevoie urgentă, dar numai pe un capriciu, costurile suportate de către locator nu se rambursează. (21.7) În cazul în care chiriașul a decis să facă reparații majore, apoi a recupera de la locator costul repara sau să-l creditează în contul chiriei, el intră într-un contract de revizuire în numele său. În acest caz, costurile de reparație vor fi colectate în sub-conturile sale individuale, care sunt deschise conturile respective :. 20, etc. Apoi, după ce decide cu privire la metoda de rambursare a Dificil-chennyh înseamnă costurile de reparație sunt amortizate asupra contului pentru a înregistra punerea în aplicare după cum sa dovedit servicii de proprietar. (16)
Chirias. cq de debit. 20 subsch. „Costul reparațiilor majore ale proprietății închiriate“ - Kt cq. 62 „Decontări cu cumpărătorii și clienții“ include valoarea serviciilor prestate pentru a repara proprietatea închiriată (în cazul în care repararea pro-plăgi chiriaș)
Dt cq. Taxa de 19 „Valoarea adăugată pe valorile NYM cumpărate„- KT MF. 62 „Decontări cu cumpărătorii și clienții,“ reflectă valoarea TVA pentru munca prestată
În cazul în care CBV, locatarul să fie compensate cu chiria sau prin reducerea acestuia, face următoarele intrări:
cq de debit. 76 „Decontări cu diferiți debitori și creditori“ - Kt cq. 90 „vânzări“ datorii acumulate proprietar pentru reparații.
Dt cq. 62 „Decontări cu cumpărătorii și clienții“ - K CQ. 76 „Decontări cu diferite debitori și creditori“ Costul de reparare compensate cu chiria.
Locatorul. conturi de debit 20, 26 - KT MF. 76 „Decontări cu diferite debitori și creditori“ reflectă costul de reparații
Dt cq. 19 „taxa pe valoarea adăugată pe valori dobândite“ - cq K. 76 „Decontări cu diferite debitori și creditori“ reflectă valoarea TVA-ului datorat pentru repararea executate
În cazul în care, în conformitate cu termenii contractului de închiriere prevăd Stora ne opțiune atunci când de afaceri de reparații, de costurile de reparație proprietar cu privire la lucrările el este obligat să scrie pe cheltuielile lor. Dar calculele de TION cons, organizația produce un chiriaș pe instrucțiunile scrise ale locatorului. Plata se face în detrimentul lor Interac-moraschetov de închiriat.
Locatorul va face cablare:
DR. conturile 20.25, 26.44, subcont "Cheltuieli pentru cele mai importante spații de re-Mont închiriate" - K cq. 60 „Plățile către furnizori și contractori“ reflectă valoarea serviciilor prestate de reparație și construcție instituți-tiile (RNO) pentru a repara proprietatea închiriată.
Dt cq. cq K - impozit pe valorile NYM achiziționate“19„valoare adăugată. 60 „Plățile către furnizori și contractanți“ reflectă valoarea TVA de plată pentru contractori pentru re-Mont
Dt cq. 60 „Plățile către furnizori și contractori“ - K CQ. 76 „Decontări cu diferite debitori și creditori“ Rambursarea chiriaș pentru chiria din cauza proprietarului plătească datoria înainte de OSR
Chirias. Dt conturi 20, 26, 44, 19 - K cq. 76 „Decontări cu diferite debitori și creditori“ chirii acumulate și TVA de plătit arene-dodatelyu.
Dt cq. 76 „Decontări cu diferiți debitori și creditori“ - K CQ. 51 „Cont curent“ facturile RSO Plată în chirie
În acest caz, chiriașul în ordinul de plată se precizează că transferul se face în detrimentul chirie așezări cu eliberarea de TVA atribuite chiriei. (3.12)
Organizarea element reparat de proprietate, locatari. Reparații efectuate de către o organizație externă. Costul lucrărilor sa ridicat la 129 800 de ruble, inclusiv TVA - 19 800 ruble. Costurile de reparație vor fi suportate de costul de producție timp de 12 luni.
Tranzacții comerciale cu locatorul