Am nevoie pentru a trece înregistrarea de stat?
Ordinea înregistrării de stat de bunuri imobiliare în orice predelahRumyniyareguliruetsya următoarele surse juridice:
- Transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor în cadrul unui contract de vânzare de bunuri imobiliare către cumpărător sunt supuse înregistrării de stat.
- Executarea contractului de vânzare reale imobiliare părți înainte de înregistrarea de stat a transferului de proprietate nu este un motiv pentru a schimba relațiile lor cu terțe părți.
- În acest caz, instanța poate, la cererea celeilalte, precum și în cazurile prevăzute de legislația România privind procedurile de executare, de asemenea, la cererea executorului judecătoresc de a lua o decizie cu privire la înregistrarea de stat a transferului de proprietate a uneia dintre părți eludează înregistrarea de stat a transferului de proprietate asupra bunurilor . Partea care a refuzat în mod nejustificat înregistrarea de stat a transferului de proprietate trebuie să despăgubească cealaltă parte pentru pierderile cauzate de întârzierea înregistrării.
Se pune întrebarea. și ce să facă cu obiecte, pentru care documentele juridice înregistrate înainte de intrarea în vigoare a datelor documentelor de reglementare?
Răspunsul este nici o opțiune. dreptul la astfel de apartamente trebuie să treacă înregistrarea de stat este obligatorie.
Proprietarul are întotdeauna o alegere - dacă să se înregistreze drepturile asupra apartamentului în FRS (cu înregistrarea transferului titlului în Registrul de stat unificat) sau de a merge la un notar public. La urma urmei, el are toate puterile pentru a se asigura că certifica faptul că vânzarea între cele două părți.
Cu toate acestea, această alegere ar trebui să fie semnificative, și ar trebui să fie înțeles în mod clar importanța înregistrării de stat, sensul său juridic.
La înregistrarea de stat a oricăror tranzacții cu informații imobiliare cu privire la schimbarea proprietarului se reflectă în registrul de stat uniform de proprietate (Unified Registrul de Stat).
Numai după aceea proprietarii sunt liberi să manipuleze propria casă:
- vinde;
- pentru a da;
- leasing;
- la bequeath;
- pentru a da cauțiune;
- Poziția ca proprietate creditării ipotecare pentru a extinde spațiu de locuit.
Notarul certifică contractul numai pentru a transfera dreptul de proprietate către un nou proprietar. Aceasta este drept o nouă proprietate a apărut, dar nu are nici o forță juridică.
Există un alt truc, amenințând cumpărătorul (de exemplu, noul proprietar). Faptul este că, uneori, escrocii „vinde“ același apartament de două ori, dacă nu de trei ori.
Înșelătorie se rotește rapid, cu formarea totală „pe toate fronturile“ (până la notarii dummy!), În documentele de titlu duplicate, sau chiar cu ajutorul unor imitații false.
Ceea ce dă înregistrarea de stat a cumpărarea și vânzarea de apartamente în Camera de înregistrare:
- când se face referire la registratorul de stat detectată în mod necesar - Nu cumpăra cumpărătorii actuale de apartamente deja vândute un pic mai devreme;
- dvs. înregistrat prin UFSR afacere - protecție împotriva vânzărilor frauduloase ale apartamentelor în spatele tău. Adică, dacă mâine cineva va veni și declară că a cumpărat, de asemenea, același obiect, ai îndrăzneală împotriva lui certificatul său de drept de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate, cu un contract înregistrat și politicos spune la revedere.
cumpărare de probă și un apartament contract de vânzare poate fi descărcat de aici.
Ei pot refuza procedura?
Uneori, autoritatea de înregistrare este revendicată o afacere imposibilă. Motivele pot fi diferite. deși acestea se referă la obiectul de insolvență documentar:
- documentele de înregistrare depuse (desigur, nu toate, dar una sau două dintre ele) au semne de falsitate. Despre autenticitatea judecătorului, pe baza procesului de due diligence profund efectuate de către angajații FRS după primirea documentelor;
- toate înregistrate de înregistrare a documentelor originale, dar identificate circumstanțele în care forța înstrăinate de apartament la noul proprietar nu poate fi. De exemplu, cu privire la utilizarea apartamentului persoanelor revendicate temporar suspendate din registru (fiind încarcerat într-o călătorie lungă în străinătate, sau polare, etc.);
- alte motive.
Atunci când există un registru?
Ordinea de înregistrare nu este dificil. Cum de înregistrare directă:
- ambele părți vor o recepție la FRS ale zonei în care este înregistrat obiectul;
- prezinte pașaportul;
- inspecția vizuală registratorul a documentelor depuse (pentru defecte, bloturile, completitudinea);
- cumpărător și vânzător într-o declarație scrisă de serviciul de înregistrare;
- În cazul în care pachetul de documente este satisfăcătoare, grefierul eliberează la îndemână fiecare parte a primirii faptului trecerii tranzacției (cu lista de documente).
La sfârșitul perioadei de așteptare noul proprietar primește documentele din apartament (decorat în nume propriu) în fereastra, emite FRS.
Vânzătorul emite, de asemenea, un document oficial, și este de dorit să se ia (o copie a contractului de vânzare). Ar putea fi necesar în viitor, atunci când este necesar pentru a rezolva problema cu impozitarea în legătură cu vânzarea de bunuri imobiliare.
În cazul în care pentru a merge?
Fiecare oras are propriul departament de FRS. comunitățile rurale mici sunt atribuite autorităților de înmatriculare în centrul raional, în cazul în care există un departament de lucru cu zona.
Dar, în acest fel, din păcate, nu este întotdeauna netedă. Numărul de tranzacții este suficient de mare, atât de des să fie primite de către registrator incredibil de dificil.
Pentru a evita ore de așteptare. există alternative:
- Servicii de agenții imobiliare, cu o bună reputație;
- MFC (centru multi-scop, în cazul în care a acceptat și prelucrate de documentele legale și tranzacțiile sunt înregistrate pe ordinea de magnitudine mai rapid). Această structură nu a apărut atât de mult timp în urmă, dar este foarte mare succes într-un număr de orașe importante din România;
- se referă la avocat competent care ocupă o temă de locuințe. Astfel de profesioniști au întotdeauna acces la registratori în curentul principal al relațiilor de afaceri. În plus, avocații vor ajuta la neutralizarea cele mai mici detalii ale acordului, pentru ao proteja.
Ce documente sunt necesare?
Ce documente trebuie depuse la regpalatu atunci când vând sau cumpără un apartament? Pentru a înregistra o tranzacție de vânzare, aveți nevoie pentru a colecta un pachet de documente:
- din titlu (act de cadou, un testament, un fost contract de vânzare);
- contract de vânzare (împreună cu actul de recepție și facilitatea de transport, cu toate că nu necesită exploatare strictă);
- părțile pașaportului la tranzacție (un pașaport al unui cetățean al Federației Ruse), în original - acestea sunt prezentate personal și verificate vizual împotriva corespondenței fizice la purtător;
- un extras din casa (termenul de ei „prospețime“ a legii nu trebuie să fie mai mică de 30 de zile, dar, în realitate, poate necesita o perioadă de 10 zile, care este în interesul cumpărătorului);
- permite de organele de tutelă și curatelă (în cazul în care numărul de proprietari de a vinde apartamentul sau în numărul de persoane înregistrate în ea sunt minori);
- soți consimțământ (de vânzare pentru a cumpăra - cu condiția că achiziționat / obiect vândut se referă la proprietatea comună);
- acordul tuturor coproprietarilor (vânzarea de apartamente municipale sau apartamente situate în proprietate comună);
- un extras din contul personal al absenței datoriilor fostului proprietar al facturilor de utilități (în unele regiuni ale țării recordere FRS necesită acest document, deși este doar cumpărător interesat);
- pașaportul cadastral al construcției de capital (extras din ITO privind valoarea evaluată și planul-explicaŃia al apartamentului);
- procuri notariale, în cazul în care interesele uneia dintre părți este valabil mandatar;
- atunci când tranzacțiile ipotecare - o copie a acordului de împrumut (la cererea registratorului);
- un certificat de la clinica psiho-neurologice privind statutul participantului de tranzacție (documentul este opțională - necesită o persoană, în cazul în care inadecvat aparent al unei persoane sau în virtutea profundă de vârstă);
- extract din USRR la momentul tranzacției (numele documentului curent confirmă proprietarul și proprietatea sa relativului dreptul la obiect, documentul termenul nu este mai mult de 30 de zile de la data emiterii la tranzacție, în cazul în care un grefier nu necesită altfel);
- o chitanță de plată a taxei de stat pentru înregistrarea acordului (2 buc încasările din ambele părți - plata se face in mod egal, pentru 500 de ruble în valoare totală de 1000 de ruble ...);
- primirea de plată a taxei de stat pentru înregistrarea transferului de proprietate (1000 RBL. cumpărătorul plătește pentru un apartament).
În cazul în care documentele pentru înregistrarea apartamentelor de cumpărare și de vânzare colectate în momentul depunerii acestora, direct la biroul din formularul de cerere de înregistrare a obscheutverzhdennaya completat.
Este o listă de documente prezentate de vânzare, precum și precizează forma preferată de primire a contractului înregistrat de vânzare și certificatul (în biroul de descărcare sau prin e-mail).
Care sunt termenele? Câte zile ultima înregistrare a cumpărarea și vânzarea de apartamente în contractul de înregistrare Camera (Rosreestra)?
Prin lege, înregistrarea termenului contractului de vânzare a apartamentului - 30 de zile lucrătoare. Uneori, documentele sunt gata mult mai devreme - 10-15 zile. Înregistrează-te cu MFC nu ia mai mult de 5-7 zile.
Pentru ce? Faptul că nu se poate ști cu certitudine dacă tranzacția este o „buna“ sau va suspenda. Orice suspendare este însoțit de o scrisoare oficială, care este trimis prin poștă la buget.
Toate acestea vor lua timp. Pentru a nu pierde, mai bine pentru a apela directorul și de a afla dacă suspendarea a tranzacției specifice.
Nu orice afacere este ușor, și fără nori. Există anumite capcane, dificultăți juridice, probleme cu proprietarii și terțe părți care pretind apartament.
Pentru a finaliza cu succes înregistrarea, are sens să se adreseze avocaților competente. specializat în materie de imobiliare.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 703-43-76 (București)
+7 (812) 309-50-38 (București)
Este rapid și gratuit!