Înregistrarea tranzacțiilor cu bunuri imobile - este o procedură obligatorie, care confirmă dreptul unui anumit subiect pe proprietate sau o parte din ea. Formal, existența unui contract de vânzare, plata de proprietate, contracte cu proprietarii nu sunt motive pentru recunoașterea drepturilor de proprietate, fără a face intrările corespunzătoare din Rosreestr. Numai prin faptul înregistrarea transferului de proprietate, este posibil să se confirme dreptul la clădiri, case, apartamente, terenuri, și nu sunt puse în funcțiune clădiri rezidențiale.
Documente companiilor Casa în vânzarea de apartamente oferă, de obicei, noul proprietar. Este recomandabil să se efectueze înregistrarea imediat după semnarea contractului de cumpărare și motivele pentru aceasta sunt mai multe:
- Există o schemă frauduloasă, care prevede vânzarea de același apartament sau casa de mai multe „cumpărători“. În aceste cazuri, escrocii obține beneficii ilegale, iar dreptul de proprietate va fi stabilită numai pentru cumpărător, care a făcut prima înregistrare a tranzacției. Procedurile ulterioare sunt în fața instanțelor.
- Poate schimba circumstanțele care fac dificilă pentru a înregistra tranzacția de cumpărare și de vânzare. De exemplu, proprietarul poate pierde dreptul de vânzare de proprietate, indiferent de motiv, și noi cumpărători vor avea în instanțele de judecată pentru a dovedi dreptul lor de a deține și de a dispune de.
- Dacă nu se aplică pentru înregistrarea de apartamente în Camera Înregistrării, nu puteți utiliza pe deplin apartament sau casa - pentru a folosi ca garanție pentru a obține un permis de ședere, pentru a vinde sau pentru a partaja, lăsa un cadou sau moștenire.
Actul juridic principal care reglementează înregistrarea tranzacțiilor imobiliare este Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ei.“
Înregistrarea de vânzare-cumpărare apartamente în Camera Înregistrării, ce documente sunt necesare?
Documente pentru înregistrarea tranzacțiilor efectuate cu bunuri imobiliare, a servit întotdeauna într-o singură agenție de stat. Această înregistrare Serviciul Public Federal și Cartografie (Rosreestr). Pentru a accelera procesarea solicitării dvs., puteți contacta centrele multifuncționale sau în compania vechi de serviciu, dar de înregistrare va fi în continuare loc în Rosreestra.
Lista documentelor depinde de tipul de tranzacție, care are loc în imobiliare. Pachetul de bază al documentelor de înregistrare a tranzacțiilor pentru contractul de vânzare și cumpărare, după cum urmează:
- Declarația care solicită înregistrarea contractului de vânzare în modelul prescris. Eliberat pe cumpărător și vânzător la fața locului, care este atașat de semnături ale părților;
- Primirea de plată a taxei de stat pentru tipuri specifice de servicii. Pentru întreprinderi și persoane fizice este diferit;
- 2 copii ale contractelor originale de cumpărare și de vânzare;
- Documentele juridice ale vânzătorului (certificatul de înregistrare de stat, contractul de moștenire, etc.);
- Extras din casa;
- În cazul în care proprietarii sunt minori - rezoluția tutelei sau tutorele legal;
- pașaport cadastru si tehnic pentru imobiliare, cu informațiile relevante.
Nu este obligatoriu, dar este necesar în circumstanțe speciale, documente pot fi:
- Procura, în cazul în care vânzarea sau cumpărarea făcută prin intermediul principalului obligat;
- Consimțământul soțului de a vinde apartamentul sau casa (eliberat de către un notar);
- În cazul în care apartamentul este, de asemenea, înregistrat de către terți, solicită respingerea înaltă prioritate la achiziționarea de locuințe, că tranzacția nu a fost atacată în instanța de judecată.
Taxa pentru înregistrarea de apartamente în camera de înregistrare depinde de tipul de acțiuni de înregistrare. Mai jos sunt (persoane fizice / juridice) cele mai relevante și mai populare:
Register moștenire în Camera Înregistrării, precum și orice caz de transfer de proprietate - destul de complicată și proces care necesită podkovannosti legală și cunoașterea tuturor procedurilor, care lucrează Rosreestr consumatoare de timp. Pentru a economisi timp, bani și efort, cel mai bine este să contactați Centrul de cadastru și de înregistrare a „Serviciul de stele“, în cazul în care:
- Oferi consiliere gratuită pe probleme de proprietate;
- Pregătiți documentele necesare pentru înregistrare;
- Accelerarea procesului de prelucrare a cererilor de la Companies House.
Rezultatul procedurilor de înregistrare va emite un certificat de înregistrare de stat, cu indicarea noului proprietar.
Important! După înregistrarea tranzacției, este mai bine comanda imediat un extras din Registrul de stat unificat, pentru a verifica dacă informațiile introduse. De asemenea, este important să se examineze cu atenție documentele, astfel încât acestea nu au erori tehnice sau neconcordanțe.
„Star Service“ companie pentru a pregăti documentele de înregistrare:
- Apartamente în noua clădire;
- Apartamente și case prin moștenire;
- Real Estate prețurile de pe contracte;
- Loturi de teren pentru diverse scopuri;
- Obiectele puse în funcțiune.
Înregistrarea oficială se efectuează în termen de 10 zile. De asemenea, oferim servicii direct la înregistrarea accelerată în aceeași zi sau în termen de 10 zile lucrătoare de la data de livrare a documentelor. Înregistrarea este prin MFC sau Rosreestr presupune convertirea personală nu este prevăzută pentru depunerea documentelor prin Internet sau e-mail. În plus, calendarul de înregistrare a bunurilor imobiliare la Companies House pot fi strânse în cazul expertizelor necesare sau rafinament de date.
Înregistrarea drepturilor de proprietate