Acordul de închiriere se încheie la sfârșitul perioadei de leasing sau de reziliere anticipată. Rezilierea contractului de închiriere se face cea mai mare parte de reziliere (anularea) contractului de închiriere, redactat într-un singur document. Rezilierea contractului poate lua forma unui schimb de scrisori părților. Acordul poate fi anulat prin hotărâre judecătorească. În cele din urmă, rezilierea contractului nu poate lua în nici un fel de formă. Nu există documente sunt întocmite în cazul în care contractul este reziliat de către instanța de judecată.
În cazul în care contractul de închiriere a fost înregistrat, un singur document care să confirme faptul de reziliere a contractului, încă mai trebuie să fie întocmite și semnate. Acest lucru se datorează faptului că acest document va trebui să prezinte autorității de înregistrare pentru înregistrarea încetării drepturilor de leasing. Cu toate acestea, acest lucru nu este cazul, atunci când antreprenorul nu este de acord cu rezilierea contractului și altfel împiedică acest lucru. În acest caz, proprietarul poate solicita instanței de reziliere a contractului și evacua chiriaș de la sediul ocupate. Intrarea în Registrul de stat unificat va fi introdusă pe baza unei hotărâri judecătorești, care a intrat în vigoare.
În plus, la încetarea contractului de leasing chiriaș obligat să returneze obiectul contractului de leasing către locator. Acest lucru ar trebui să se stabilească instrumente de transfer de bunuri imobiliare, care sunt semnate de către părți ale contractului.
Cele mai multe dintre aceste documente este locatorul și le transferă locatarului de a semna. În acest sens, avocatul chiriaș trebuie să fie atent pentru a verifica corectitudinea și acuratețea documentelor compilate. Acest lucru va permite protejarea proprietarului împotriva potențialelor pretenții de chiriaș și litigii, precum și să ofere o oportunitate de locator în viitor, pentru a recupera de la daunele cauzate de către chiriaș (dacă este necesar).
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modul de rezolvare fiscală tipic și probleme juridice, dar fiecare caz este unic.
Documentul privind rezilierea contractului de închiriere
Legea nu obligă părțile contractante să întocmească și să semneze un document care confirmă rezilierea contractului de închiriere. Cu toate acestea, în practică, rezilierea contractului de închiriere se face cea mai mare parte de reziliere (anularea) contractului de închiriere. Acest lucru vă permite să documentați rezilierea contractului și pentru a confirma prezența sau lipsa părților creanțelor împotriva celeilalte.
În acest document, părțile sunt de obicei prescrise următoarele condiții:
- rezilierea contractului de închiriere special, cu o anumită dată calendaristică;
- absența creanțelor reciproce ale părților reciproc.
Exemplu acord articol privind rezilierea contractului de leasing de bunuri imobiliare, în cazul în care părțile nu au fiecare alte creanțe
Există situații în care părțile orice pretenții împotriva reciproc, la sfârșitul perioadei de leasing, sau după rezilierea contractului. În acest caz, toate pretențiile că părțile nu au putut să se stabilească, este necesar să se transfere documentul de a rezilia contractul. Deci, în cazul în care contractul este reziliat din cauza datoriilor de leasing chiriasului, acordul trebuie să precizeze mărimea datoriei existente, precum și condițiile de rambursare. În acest caz, proprietarul va fi capabil să stabilească valoarea exactă a acordului datoriei chiriaș, precum și să fie în măsură să determine datele aproximative de rambursare a datoriei existente chiriaș.
Exemplu acord articol privind rezilierea contractului de leasing de bunuri imobiliare, în cazul în care părțile au fiecare alte creanțe restante
În acest caz, următoarele paragrafe ale acordului de încetare a contractului poate fi considerată ca o condiție de amânări la plată pentru chiriaș.
În cazul în care chiriașul nu este de acord cu datorii de chirie sau să apară între părțile nu sunt de acord cu privire la dimensiunea sa, puteți rezolva diferențele de date prin reconcilierea reciprocă, și, uneori, numai în instanța de judecată. Prezența revendicărilor reciproce ale părților nu poate fi un obstacol în calea semnării unui acord de a rezilia contractul. În acest caz, nu aveți nevoie de nimic în acordul cu privire la punctul de încetare a prezenței sau absenței părților creanțelor reciproce. Ca o versiune intermediară poate fi stabilită în acordul părților de a comis reconcilia comun acord în termenul specificat. În acest caz de încetare a contractului va înregistra numai faptul că scopul sfârșitul contractului de leasing. În același timp, acordul de încetare a contractului nu va confirma prezența sau lipsa părților creanțelor împotriva celeilalte.
Documentul privind rezilierea unui contract de închiriere întocmit și semnat în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte. În cazul în care contractul de închiriere înregistrat de către stat, numărul de copii ale rezilierea contractului este crescut cu unu. Acest lucru se datorează faptului că un acord privind rezilierea contractului va fi, de asemenea, obiectul înregistrării de stat.
De regulă, părțile au semnat un acord privind rezilierea contractului, împreună cu documentul privind restituirea bunurilor.
Documentul privind restituirea proprietăților
La rezilierea contractului locatarul este obligat să restituie bunul imobil locatorului (art. 622 din Codul civil). Norme speciale se aplică contractul de închiriere de bunuri imobiliare: Restituirile chirie obiect apare pe documentul privind transferul, care se numește actul de transfer sau actul de acceptare și transferul proprietăților imobiliare (articolul 655 din Codul civil.).
Documentul de transfer nu trebuie să fie în următoarele cazuri:
În alte cazuri, părțile elaborează un document unic pentru restituirea bunului de către locatar către locator.
Atenție! Real Estate este considerat a fi returnat locatorului numai după semnarea instrumentului de transfer.
Unul dintre rentabilitatea reală a proprietății imobiliare nu este suficient pentru a lua în considerare îndeplinirea sarcinilor de chiriaș să transfere obiectul contractului de leasing către locator. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă conectați, de asemenea, un document de transfer.
Evaziunea de chiriaș de a semna un document de transfer este considerat ca o încălcare a obligației de a restitui proprietatea locatorului. Aceste reguli sunt stabilite prin alineatul 3 din paragraful 1 și paragraful 2 al articolului 655 din Codul civil.
Studiu de caz. Instanța a căutat chiria, în ciuda declarației de către chiriaș că a revenit deja la locatorului camerei. spații de restituire fapt poate decât să confirme actul de recepție și transmitere, mai degrabă decât o mărturie
Reclamantul (proprietar) a depus un proces inculpatului (chiriaș) pentru recuperarea chiriei pentru utilizarea de bunuri imobiliare pentru închiriere.
Instanța de judecată a acordat cererea. Curtea de Apel a menținut decizia.
Inculpatul a făcut apel la instanța de apel, în care și-a exprimat dezacordul cu actele judiciare.
Instanța de apel a declarat următoarele. La rezilierea contractului locatar către locator este obligat să restituie bunul închiriat (art. 622 din Codul civil). Transferul unei clădiri sau structuri de locatar și acceptarea acesteia de către locator sunt efectuate pe actul de transfer sau alt document privind transferul semnat de către părți. Obligația locatarului de a transfera structura clădirii sau locatorului este considerată executată o dată locator posesia sau utilizarea acestuia, iar părțile semnatare ale documentului respectiv privind transferul (art. 655 din Codul civil). Astfel, din punct de vedere circumstanță semnificativă este momentul restituirea bunului obiect proprietarii de închiriere care au sprijinit documentul, semnat de părțile contractante reciproc.
În același timp, însăși titlul documentului privind transferul proprietăților imobiliare către locator nu este semnificativă. Principalul lucru pe care acest document a indicat faptul că locatarul a transferat proprietatea închiriată către locator. Deși excluderea neînțelegeri între părți mai bine pentru a apela în mod tradițional, acest document - actul de transfer sau un act de acceptare și transferul de bunuri imobile.
Studiu de caz. Curtea consideră că „un act de toleranță pentru reparații“ dovada corespunzătoare a instalațiilor de preluare și transmitere
În acest caz, documentul privind transferul de proprietate a părților în contractul menționat la un act de toleranță. Curtea a admis că titlul documentului este irelevant. Principalul lucru este că documentul conține toate detaliile necesare și reflectă revenirea la locatorului a camerei.
În actul de recepție și transmitere părți sunt, în general, sunt prescrise următoarele condiții:
- transferul chiriaș și proprietar a primit imobil care face obiectul unui contract de închiriere;
- privind transferul proprietăților imobiliare în stare corespunzătoare termenilor contractului;
- transferul de proprietate situată pe premisa (de exemplu, aparate de aer condiționat și mobilier în construirea unor structuri temporare pe teren), în aceeași stare și cantitate ca în momentul transferului de proprietate în contract;
- pentru a transfera simultan cu obiectul de închiriere toate accesoriile proprietății închiriate (de exemplu, cheile de la sediul non-rezidențiale);
- lipsa plângerilor din partea gazdei.
Exemplu element fapta transferului, în cazul în care părțile nu sunt pretenții împotriva reciproc
Unitate de închiriere transferat într-o stare satisfăcătoare. Instalatii sanitare si electrice sunt OK. Pretinde la starea spațiilor și este în proprietate din partea primitoare nu.
Cheile de la sediul în duplicat transferate locatorului chiriaș înainte de a semna acest act. "
În cazul în care un chiriaș transferă sediul sau proprietatea situată acolo într-o stare necorespunzătoare, nu sunt conforme contractului, acesta trebuie să fie indicat în mod clar în actul de acceptare și transferul de bunuri imobile. fixarea corectă în actul de primire și transmitere a statutului proprietății primite către locator va colecta apoi de la chiriaș la pagube materiale. În cazul în care actul respectiv nu sunt precizate deficiențele proprietății transferate, se presupune că proprietatea a fost transferată către locator în stare bună.
Exemplu element fapta transferului, în cazul în care părțile invocă împotriva celeilalte
Unitatea de închiriere este trimis într-o stare periculoasă. Pagubele provocate de cameră, este de 200 000 de ruble. Chiriașul este de acord să restituie prejudiciul în termen de două luni de la data semnării acestui act. "
În cazul în care chiriașul nu este de acord cu faptul de deteriorare, actul de recepție și transmitere este posibil să nu-l mai vorbim. Acest lucru poate crea un act separat, în prezența proprietarului, terțe părți dezinteresate, precum și în prezența locatarului cu acordul acestuia.
Actul de acceptare și de transfer de bunuri imobile, până la sfârșitul contractului de leasing întocmit și semnat în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte.
Întrebarea este dacă părțile la contractul de închiriere pentru a elimina nevoia pentru transferul proprietății imobiliare în conformitate cu documentul de transfer
Răspunsul este nu, nu se poate.
Normele articolului 655 din kodeksaRumyniyasformulirovany civile imperativă și nu permit în contractul de închiriere pentru a elimina nevoia de înregistrare a actului de transfer și de acceptare de bunuri imobiliare sau alt document de transfer.
Studiu de caz. Instanța a solicitat chiria de chiriaș și a respins referirea la faptul că, în acordul părților au exclus obligația de a face un act de recepție și transmisie atunci când reveniți proprietate
Curtea a decis că recuperarea chiriei de la inculpatul (chiriaș), motivat de lipsa de dovezi privind restituirea bunului după sfârșitul perioadei de leasing.
În recurs, inculpatul sa referit la faptul că părțile în contractul de închiriere chiriaș exclus obligația de a restitui proprietatea imobiliară închiriate către locator prin actul de recepție și transmitere. Dovada de utilizare a proprietății după sfârșitul perioadei de leasing, pe opinia pârâtului, de fapt, nu a fost.
Evaziunea de chiriaș de a semna un document de transfer este considerat ca o încălcare a obligației de a restitui proprietatea locatorului. Aceste reguli sunt stabilite prin alineatul 3 din paragraful 1 și paragraful 2 al articolului 655 din Codul civil.
În cazul în care chiriașul refuză returnarea de bunuri imobiliare la sfârșitul perioadei contractului, locatorul are dreptul de a intenta un proces pentru a evacua chiriaș din imobil ocupat și de a recupera de chiriaș plătește pentru utilizarea efectivă a proprietății pentru perioada de întârziere. În plus, în contractul de către locator este recomandabil să se stabilească o penalizare pentru chiriaș pentru a reveni cu întârziere a proprietății de la încetarea contractului. Acest lucru va permite proprietarului minimiza ulterior riscul de pierderi financiare pentru chiriaș și va fi un stimulent de a nu încălca termenii de returnare de bunuri imobiliare. De asemenea, proprietarul poate percepe o daune chiriaș cauzate de unisens de proprietate, deoarece pierderea de profit ca diferența dintre chiria conform contractului și valoarea de piață a ratelor de închiriere în ceea ce privește proprietatea, determinată pe baza unei evaluări de experți.
Studiu de caz. în cazul în care proprietarul a încheiat un acord cu un nou chiriaș, și vechi în termenul specificat de bunuri imobile nu este returnat, proprietarul poate recupera de chiriaș anterior a pierdut profituri în valoare de chirie nu este primită în temeiul acordului cu noul chiriaș
Reclamantul (proprietar) a depus un proces inculpatului (chiriaș) evacuarea din spațiile ocupate și recuperarea daunelor.
Afirmațiile au fost motivate de refuzul inculpatului părăsi spațiile de locuit după un avertisment cu privire la încetarea contractului, ceea ce a dus la pierderi sub formă de chirii neridicate din noul chiriaș.
Instanța de judecată a acordat cererea reclamantului în totalitate. Curtea de Apel a menținut decizia.
Respondentul a formulat recurs, în care a cerut pentru a anula adoptat în cazul actelor judiciare și să adopte un nou act judiciar pentru a nega revendicările.
Instanța de apel a lăsat actele judiciare atacate, fără schimbare, și un apel fără satisfacție, găsind după cum urmează.
contract de închiriere pe termen scurt a fost încheiat între părți la încheierea căreia locatarul a continuat să folosească elementul închiriat, în legătură cu care contractul va fi reînnoit pe termen nelimitat. După aceea, proprietarul a informat chiriaș de a rezilia contractul de leasing timp de trei luni (art. 2 alin. 2 din art. 610 din Codul civil). Pârât spații non-rezidențiale controversate într-un termen care nu eliberat.
Între timp, înainte de sfârșitul perioadei de trei luni reclamantul a avut loc un concurs pentru dreptul de a închiria spațiile în litigiu, în urma căreia acordul a fost semnat cu un nou chiriaș. Întrucât pârâta nu a publicat sediul în litigiu după încetarea contractului de leasing, atunci acestea el a cauzat daune reclamantului sub formă de profituri pierdute în valoarea plăților de leasing pentru compensarea pierderilor în cadrul noului contract.
Faptul de a primi de la anunțul proprietar de anulare a contractului de închiriere, prelungit pentru o perioadă nedeterminată, pârâtul nu a negat. Între timp, în încălcarea articolului 622 din kodeksaRumyniyaotvetchik civile după încetarea contractului nu a lansat un controversat spații non-rezidențiale.
În cazul în care chiriașul nu a returnat bunul închiriat sau a returnat-o înainte de vreme, locatorul are dreptul de a solicita plata chiriei pentru întârziere de timp. În cazul în care această plată nu acoperă daunele cauzate locatorului, el poate cere despăgubiri pentru ei. Aceste norme sunt stabilite în paragraful 2 al articolului 622 din Codul civil.