Elena Boytsova, un avocat și președinte al consiliului de administrație al orașului Moscova Bar Asociația „Centrul de expertiză juridică.“ Am pregătit o listă de verificare pentru cei care vor sa cumpere un apartament într-o clădire nouă.
Imaginați-vă că v-ați decis să cumpere un apartament într-o clădire nouă. Cazare de lux cu vedere panoramică la râul Moscova, 18 etaje, parcare subterana. Te gândești la ce fel de loc gresie în baie, cumpăra unele mobilier în camera de zi. Prezentat? Nu te grăbi.
Toate acestea este mare, dar primul lucru pe care trebuie să faceți - afla cine constructor și dacă poți avea încredere în el.
Cum pentru a verifica constructor
Primul lucru pe care trebuie să găsiți cât mai multe informații de pe Internet. În domeniul public există o mulțime de informații utile.
1. Citiți informațiile și documentele de pe site-ul constructor
Dezvoltatorul este obligat să plaseze pe site-ul cu privire la numele, numărul companiei și BIN INN. Aceste informații vor fi necesare pentru a verifica constructor în taxa și pe site-ul tribunalului de arbitraj.
2. Verificați dezvoltator din taxa
Pentru a face acest lucru, pur și simplu introduceți BIN, TVA sau numele firmei de dezvoltator de pe acest site. În cazul în care informațiile pe care le primiți, nu coincid cu faptul că dezvoltatorul scrie despre pe site-ul dvs. - aceasta este o ocazie de a reflecta.
3. Verificați dezvoltator în fișierele de cazuri pe site-ul tribunalului arbitral
Numerele BIN, numărul TVA și numele companiei a unei persoane juridice, învățăm. căruia „păcat“ constructor nostru. Cine și de ce să-l dea în judecată în instanță? Procesul sa încheiat? Dar lucrul cel mai important - a verifica dacă nu au fost supuse la dezvoltator procedurilor de faliment.
4. Uita-te la ceea ce băncile au cooperat cu dezvoltatorul
Dezvoltatorul construiește obiectul nu este pe bani, iar banii acționarilor. În prima fază de construcție, în timp ce apartamentul nimeni nu a cumpărat, dezvoltatorul ia un împrumut bancar. Banca mai solidă cu atât mai bine. Foarte bine, în cazul în care compania cooperează cu mai multe bănci. Înainte de a da credit, băncile controleze dezvoltatori. Tu este la îndemână. Având în vedere că este mai mare probabilitatea ca dezvoltatorul va termina obiectul fără perturbări și în timp, iar băncile vor avea un sprijin în timp util dezvoltator.
5. Examinați contractorii care efectuează lucrări de construcții și instalații
De asemenea, este important să se adune informații despre organizațiile care construiesc de fapt o casă. Lista lor pot fi găsite în declarația de proiect. Un studiu al contractorului nu diferă de la dezvoltator de testare.
6. Aflați dacă dezvoltatorul unui contract de asigurare de răspundere civilă încheiate în constatarea neîndeplinirii obligațiilor
asigurarea de răspundere constructor este o modalitate de a asigura îndeplinirea obligațiilor care decurg din contract. Asigurați-vă că pentru a afla modul în care organizația de asigurare și în ce valoare dezvoltatorul a semnat un contract. Dar, amintiți-vă că încheierea unui astfel de contract - acesta este un drept, nu o obligație a constructorului.
7. Asigurați-vă că dezvoltatorul va semna un acord de o construcție comună (DDU)
Contractul de o construcție comună - singurul tip de contract pe baza căruia drepturile dumneavoastră sunt protejate de Legea federală № 214-FZ „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și alte bunuri imobiliare. “. DDU - contract de strict reglementate prin lege. Potrivit acestuia, dezvoltatorul garantează timpul de construcție și este responsabil pentru rezultatul.
8.Ponablyudayte pentru constructor de site-ul webcam-
Dacă este posibil, uita-te la o emisiune în direct de la camerele de luat vederi la locul de dezvoltator. În cazul în care nimeni nu este de lucru pe site-ul de câteva zile, compania este probabil alege posibil. dezvoltarea de noi ar trebui să crească în fiecare lună, pe una sau mai multe etaje.
9. Citiți recenziile dezvoltator
Forumul site-ul constructor, cu o probabilitate de 99% constructor auto „pur“. Mai bine pentru a verifica resurse terțe părți și site-uri cu comentarii, de exemplu, Foursquare. În cazul în care dezvoltatorul are un Facebook, a pus, de asemenea, evaluarea și scrie comentarii. Încercați să analizeze tot ceea ce puteți găsi.
10. Du-te și vezi unul dintre proiectele finalizate
Alege un complex de casa sau un apartament - este mai bine pentru oameni să nu ocupe foarte mult timp în ea. Du-te și vezi cum trăiesc acolo. Plimbare pe intrările, pune întrebări. Ce ai învățat poate fi foarte util.
Ce să faci în continuare?
Acum, că ați verificat constructor și au adunat toate informațiile necesare, puteți apela managerul și de a face o programare. Când ajungi la birou, cere să vă arate originalele acestor documente aici:
- documentele de constituire
- Certificat de înregistrare de stat
- Certificat de înregistrare fiscală
- Raportul anual și situațiile financiare pentru ultimii trei ani
- Raportul auditorului pentru ultimul an de activitate
- Contractul de asigurare de răspundere civilă a dezvoltatorului
- Autorizației de construire
- Studiu de fezabilitate pentru construirea unei case
- Încheierea documentației de proiect Expertiza
- documentație de proiect
- Documentele care confirmă dezvoltator dreptul de a ateriza
Nu te grăbi. Exploreaza originalele. Adresați-vă pentru a elimina copia fiecărui document.
Ia, de asemenea, pentru a studia contractul de o construcție comună, pe care dezvoltatorul încheie cu cetățenii.
După efectuarea tuturor pașii de mai sus, puteți face o afacere. Și despre cum să facă acest lucru în mod corespunzător, vom vorbi data viitoare.