15% reducere la desfășurarea tuturor examenelor pentru persoanele în vârstă
consultație gratuită cu privire la toate aspectele examinărilor tel.8-928-194-0381
formare operațională evaluări medico-legale
apărarea obligatorie a expertizei sale judiciare în instanță
Pregătirea expert Express consultanță pentru clienți
Dispoziții partea generală a unei case cu apartamente
Secțiunea a unei case de apartamente reglementate de kodeksRumyniya civilă (în special art. 252 din Codul civil), care prevede că astfel de acțiuni sunt posibile numai în caz de comun acord între părți.
Secțiunea a unei case de apartamente se face în prezența a nu mai mult de 3 participanți proprietate comună, caz în care fiecare dintre acestea primește dreptul de proprietate asupra unei anumite părți a casei.
În cazul în care există mai mult de 3 participanți li se alocă o pondere în natură de unul dintre participanții la dreptul de proprietate comună în comun a casei.
Articolul 252 din Codul civil al participanților România a furnizat nici în proprietate parte din cota alocată de proprietate comună. Acest lucru poate fi rezolvată prin consimțământ reciproc, sau prin intermediul instanțelor.
Pentru toate lucrurile, următoarele condiții de secțiunea:
-lipsa interdicțiilor legale ale secțiunii;
-Stocați frecvent scopul întregului lucru;
-păstrarea valoare pecuniară a întregului lucru, inclusiv ușurința de utilizare.
Secțiunea de origine sau cota alocată casei într-o zonă rezidențială în natură nu este posibilă, în cazul în care locuința este o gospodărie. Apartamentul este împărțit în natură este imposibilă, deoarece divizarea sau repartizarea proprietarului social trebuie să transfere drepturile de proprietate de camere nu numai vii, dar fiecare co-proprietar, așa cum prevede Codul de locuințe al Federației Ruse, pentru a oferi o camere de utilitate separate (bucătărie, toaletă, baie, coridor și așa mai departe. f.).
Într-un apartament tipic nu poate face acest lucru, proprietarii apartamentului poate determina numai ordinea de utilizare a spațiilor.
Secțiunea de origine sau cota alocată casei poate fi făcută pe baza rezultatelor expertizei judiciare de construcție în instanță și în mod voluntar prin încheierea tuturor proprietarilor acordului, care este supus înregistrării de stat. După ce partiția este făcută acasă, și părți ale înregistrării casei de proprietate comună este încheiată.
În cazul în care a produs cota alocată din casa unuia dintre proprietari, proprietatea comună este menținută pentru restul proprietarilor.
Dorința de a face o secțiune a unei clădiri rezidențiale provine de la proprietarii de acțiuni de o largă varietate de circumstanțe. Fiecare inițiator o astfel de alocare dorește să aibă o proprietate independentă, adică, să se încheie cu drepturile lor de proprietate comune, în scopul de a obține un obiect în proprietate personală.
Atunci când în comun dreptul de proprietate pentru comiterea oricăror tranzacții cu acțiunile lor, este necesar ca alte co-proprietari ai proprietății comune consimțit la afacere - o cerință a legii.
Alocată o cotă în natură sau secțiune a casei permite fostul proprietar al capitalului propriu devine proprietarul integral al bunului, adică, el poate face cu orice lor de proprietate, desigur, fără a încălca drepturile proprietarilor de capital rămase. Vindem, dona, pentru a stabili o parte dedicată de natura proprietarului său are dreptul, fără acordul foștilor proprietari de capitaluri proprii cu el.
Secțiunea a unei case de apartamente și a recuperat cota casei de la cota de proprietate comună sunt diferite în faptul că, în primul caz, proprietatea totală este împărțită între toate co-proprietari, în al doilea - un coproprietar alocă cota sa de homeownership, proporțional cu partea sa, pe de altă parte a proprietății este încă în deținerea de acțiuni comune ale celorlalți coproprietari.
În cazul în care participanții partajat proprietate două, apoi recuperate în cota fel de una dintre părți conduce la încetarea dreptului de proprietate și partiția de facto a casei.
Atunci când repartizarea cotei de co-proprietari de locuințe în natură transferate în proprietatea clădirii și nerezidențiale clădiri rezidențiale, corespunzătoare mărimii și valoarea cotei sale, dacă este posibil, fără daune disproporționate clădirilor cu scop economic.
Sub daune disproporționate în raport cu scopul economic al structurii trebuie să se înțeleagă o deteriorare semnificativă a stării tehnice a casei, transformarea, ca urmare a conversiei spațiilor rezidențiale în non-rezidențiale, oferind cota spațiilor de lucru, care nu pot fi utilizate pentru locuințe din cauza dimensiunii mici a zonei, sau incapacitatea de a le folosi pe deplin, și așa mai departe. n.
Oportunitatea de a împărtăși casa se bazează pe construcția și expertiza tehnică a experților agenției. Stările de experți, în primul rând, capacitatea de a produce o secțiune a unei case de apartamente în strictă conformitate cu dimensiunea ideală de acțiuni ale părților. Dacă această secțiune nu este posibil, expertul oferă opțiuni care vă permit să partiționați casa cu retragerea din fracțiile de dimensiune. În acest caz, examinatorul determină valoarea compensației financiare care trebuie plătite părții deținerii de acțiuni, ale căror drepturi vor fi încălcate.
Valoarea compensației este stabilită pe baza valorii de piață a casei la momentul soluționării litigiului. Prin urmare, în repartizarea cotei, împreună cu construcția și expertiza tehnică este evaluată la domiciliu, dacă nu puteți sta în conformitate cu părțile ideale. În împărțirea casei este o opțiune în 90% din cazuri.
Secțiunea a unei case de apartamente presupune că fiecare parte ar trebui să fie alocată porțiunea izolată cu intrare separată sau există o oportunitate de a transforma această parte a casei izolate printr-o conversie corespunzător, și anume, Ea determină posibilitatea dispozitivelor individuale în acestea izolate spațiilor comerciale (apartamente) cu o iluminare naturală în timpul zilei, încălzire și aragaz, acces direct spre exterior.
Conformitatea spațiilor sanitare și a cerințelor tehnice este o condiție necesară pentru fundamentarea versiunilor secțiunea acasă. spațiile de locuit după partiția trebuie să aibă o dimensiune minimă admisibilă, nivelul de iluminare, insolație; parametrii de temperatură și umiditate, viteza aerului, etc. Condițiile pe care trebuie să corespundă cifrele menționate alocate proprietarul locului, - acestea sunt parametrii lor, care permit de ședere permanentă.
În cazul în care este imposibil sub casa unuia dintre co-proprietari (din cauza unei fracțiune mică a) dreptul de a cere de la ceilalți coproprietari plata de compensații monetare pentru a obține ceea ce își pierde dreptul de a împărtăși în proprietate comună și partajare în natură după. Între timp, în cazul în care o astfel de cerință nu este declarată de către reclamant, atunci impune această instanță de compensare nu are nici un drept. Același lucru în ceea ce privește inculpații: aceștia au dreptul de a solicita despăgubiri, dar forțat deposedeze, prin plata compensației nu poate fi.
În împărțirea casei de co-proprietar, care a produs propria lor cheltuială și efort sunt inseparabile de obiectul principal al proprietății comune pentru a îmbunătăți dreptul de a cere o creștere proporțională a cotei sale în proprietate comună. Cu toate acestea, trebuie să se țină seama de faptul că creșterea proporției afectează numai îmbunătățirile care au afectat zona a casei.
Secțiunea a unei case apartament în proprietate comună atrage după sine încetarea acestuia. În cazul în care nu există posibilitatea unei secțiuni reale, putem vorbi despre definirea ordinea de utilizare a coproprietarii litigiului de proprietate.
Stabilirea procedurilor de utilizare a spațiilor rezidențiale.
Un co-proprietar în camera de zi are dreptul de a furniza în posesia sa și utilizarea proprietății comune, proporțional cu partea sa, iar în lipsa acestuia dreptul de a cere de la ceilalți participanți, care deține și se bucură de proprietăți care pot fi atribuite cotei sale din compensația corespunzătoare.
În acest caz, în primul rând, ar trebui clarificat faptul că este necesar să se facă distincția între pretențiile sulul participantului proprietatea comună care îi aparțin o parte în natură, precum și cerința de a stabili scopul de a utiliza proprietatea, deținută de mai multe persoane.
În acest caz, dreptul de proprietate comună nu se oprește. Și dacă, de exemplu, este vorba de propria lui casa, atunci alocarea cotei este realist, este mult mai dificil să se aloce o parte a proprietarului de proprietate comună în apartament privatizate.
Curtea Supremă, pentru a aborda aceste probleme, a spus că acest lucru este permis numai în cazurile în care există o transmisie posibilitatea tehnică de o parte izolată a reclamantului nu numai locuite, ci și facilități auxiliare (bucătărie, hol, baie, etc), echipamente, intrare separata.
În absența unei astfel de posibilitate instanța poate, la cererea reclamantului pentru a determina ordinea de utilizare apartament. Bineînțeles, că alocă o cotă într-un apartament într-un bloc obișnuit este imposibil, pentru ca să dețină modificări ale echipamentului nu numai o intrare separată, dar, de asemenea, bucătării, coridoare și toalete pentru fiecare co-proprietar nu este în măsură să nici un arhitect, și, în plus, nici unul dintre autoritatea competentă nu dă acordul lor.
Costul examinării conform secțiunii acasă
Expertiza, care permite de a face o secțiune a unei case. Aceasta cuprinde totalitatea principalelor obiective de construcție judiciare și expertiză tehnică și de evaluare, care includ:
- determinarea gradului de deteriorare a structurilor fizice;
- determinarea capacității tehnice reale sau imputare secțiunea de uz casnic (cota de apartamente, terenuri);
- determina valoarea de piață a proprietarilor de case;
- calcularea compensației monetare, în cazul în care secțiunea de locuințe, în conformitate cu acțiunile legale nu este posibilă;
- determinarea compoziției lucrărilor și costul estimat al conversiei necesare diviziunii casei, sau selectați casa parts
Costul examinării unei secțiuni făcută în agenția „EXPERT“ - de la 10 mii de ruble. Perioada vypolneniya- de 7 până la 10 zile.
Pentru examinarea trebuie să fie prezentate expertului următoarele documente:
- documente pravopodtverzhdayuschie pentru a partaja în gospodărie;
- pașaport tehnic la domiciliu;
-pașaport teren cadastru.
Concluziile una dintre evaluările unei agenții de „experți“ în conformitate cu secțiunea acasă
