Se împarte spațiul de locuit sau de a aloca o cotă într-o zonă rezidențială în natură nu este posibilă, în cazul în care locuința este o gospodărie. Partiția de proprietate de origine poate fi făcută atât în instanță și în afara instanței - în mod voluntar, prin încheierea tuturor proprietarilor acordului, care este supus înregistrării de stat. Cu toate acestea, este un ajutor bun avocat pe probleme de locuințe poate ajuta proprietarul locului pentru a apăra întreaga sumă a drepturilor lor legitime de cazare liniștită și confortabilă.
Divizia de proprietate comună și este izolat din cota de proprietate comună (diviziunea reală a gospodăriilor) se disting după cum urmează:
În diviziunea dintre co-proprietarii de proprietate acasă, în mod oficial (cu înregistrarea oficială a acesteia) este împărțită între toate co-proprietari.
Ce se eliberează documentul relevant (certificat de proprietate, un extras din Registrul de stat unificat a drepturilor), care se referă la toate structura, indicând proporția de proprietate fiecare dintre proprietari. Dar, de fapt, însăși structura uniformă rămâne, și co-proprietarii pot utiliza pentru nevoile personale ale tuturor spațiilor. Singura modalitate de a evita acest lucru (fără a produce o diviziune reală a gospodăriilor) este - definiția ordinului de a folosi spațiile de locuit de proprietate acasă.
În diviziunea reală a gospodăriilor (și alocarea de acțiuni) coproprietar alocă o parte din gospodăria sa, proporțional cu cota sa într-o anumită proprietate, chiar dacă într-o singură structură.
În acest caz, după înregistrarea sub casa într-o natură proprietate comună încetează. Proprietarul primește un document în care a indicat ca unic proprietar al într-adevăr dedicat cotei sale de bunuri imobiliare.
În cazul în care co-proprietari (co-proprietari) de proprietate de origine nu a putut ajunge la un acord reciproc, întrebarea cu privire la subiectul real al proprietății de origine este decisă numai de către instanțele de judecată. La o rezoluție a problemei prin hotărârea judecătorească aproape fara gres numește o construcție medico-legale și expertiză tehnică. Această examinare este de obicei încredințată unei instanțe a oricărei părți terțe ales de el (care nu sunt specificate de către părți) organizația de experți sau un expert particular. Expertul responsabil pentru exactitatea concluziilor sale.
Toate efectuate anterior de către părți (inclusiv pe cheltuiala lor) de studiu, instanța de judecată poate fi luată numai ca o dovadă, din moment ce a avut loc inițial la inițiativa oricărei - oricare dintre părțile la diferend, ceea ce ridică îndoieli cu privire la abordarea obiectivă. Cu toate acestea, prezența lor poate servi ca dovadă importantă, care este probabil să se adapteze într-un anumit fel concluziile experților, sau pentru a servi drept bază pentru formularea întrebărilor de examinare, pentru a atrage atenția părților în cauză cu privire la necesitatea de a prezenta sau livrarea anumitor probe.
Conform practicii stabilite, examinarea plătește de obicei reclamantul, și numai în cazuri rare (situație financiară dificilă, există o serie de probleme-l de la inculpat și. T. D.) Instanța poate impune costurile sale pe reclamant și pârât în solidar.
În diviziune reală a gospodăriilor (acțiuni) Evidențiați în natură, permite o serie de probleme de experți, numărul care poate fi activat prin următoarele:
- Este posibil pentru partiționarea unei clădiri rezidențiale între părți în cauză (proporțional cu acțiunile în proprietate)?
- Este posibil de a împărți terenul pe care casa care urmează să fie divizată (pro rata în proprietate)?
- Care sunt secțiunea de opțiuni a unei case apartament (și terenuri), în conformitate cu acțiunile?
- Am nevoie de a dezvolta secțiunea de origine a proiectului pentru a efectua ceea ce - sau de lucru pentru conversia și reorganizarea?
- În cazul în care dezvoltarea casei în cadrul proiectului ar trebui să fie realizat ce - sau de lucru pentru conversia și reorganizarea, ce material costurile necesare pentru aceasta în fiecare secțiune din opțiunile prezentate?
- În cazul în care divizia de gospodării, în funcție de proporțiile ideale nu este posibil, atunci ceea ce este dimensiunea de compensații bănești pentru creșterea ponderii în gospodărie?
- Care este natura și costul de conversie și reorganizarea necesară divizarea proprietății acasă?
Pentru producția de construcții judiciare și expertiză tehnică în legătură cu împărțirea reală a gospodăriilor, expertul a trimis, de obicei, nu o parte sau o copie a cazului, și toate materialele de un caz civil sub forma unui volum sau volume legat. În acest caz, producția propriu-zisă a cauzei în sine este de obicei suspendat (deși este doar dreptul la instanță), înainte de sfârșitul examinării.
În cazul în care împărțirea proprietății și a alocat o cotă în natură (secțiunea secțiunea de origine a terenurilor) co-proprietari transferate în proprietatea clădirii rezidențiale și la clădirile nerezidențiale, care corespunde cu mărimea și valoarea cotei sale, dacă este posibil, fără daune disproporționate clădirilor cu scop economic.
Sub daune disproporționate în raport cu scopul economic al structurii înseamnă următoarele:
- stare tehnică deteriorare semnificativă (până la colaps structural);
- transformare, ca urmare a conversiei în clădirile nerezidențiale;
- furnizarea litigiului (privind sale acțiuni), spații care nu pot fi utilizate pentru locuințe din cauza dimensiunii mici a zonei sau inconvenientul de a le utiliza;
- în alte circumstanțe similare.
„Secțiune a proprietarilor de case“, „o parte reală a casei“ Termenul este menit să asigure posibilitatea utilizării autonome alocă o porțiune a structurii disputată, deoarece există întotdeauna o parte din piesele sale (acoperiș, fundație, utilități) nu pot fi supuse la împărțirea proprietății, opțiuni sunt partiție reale (partiția de interes) de uz casnic determinată pe baza construcției și expertiza tehnică.
În efectuarea acestei examinări expert în primul rând încearcă să stabilească o oportunitate de a împărtăși o casă în strictă conformitate cu mărimea cotei părților. Dacă această secțiune nu este posibil, expertul oferă opțiuni homeownership secțiune are o abatere de la dimensiunea de acțiuni. În acest caz, examinatorul determină valoarea compensației financiare care urmează să fie plătită părții deținerii de acțiuni ale căror drepturi sunt încălcate reducerea cotei sale. Valoarea compensației este stabilită în funcție de valoarea reală a locuinței în momentul examinării litigiului instanță.
Poate secțiunea reală a unei case. nu ar trebui să reducă caracteristicile de rezistență ale elementelor structurale supuse obiectului de constructii. În același timp, părțile aflate în dispută alocate ale structurii ar trebui să aibă aceleași proprietăți funcționale ca și structura în ansamblu. Aceste proprietăți sunt destul reglementate cu precizie prin reglementări speciale, respectarea care permite utilizarea structurii pentru un anumit scop, de obicei - pentru rezidență permanentă.
Pentru a determina posibilitatea unei secțiuni reale a unui expert apartamente provine din faptul că fiecare parte ar trebui să fie alocată o porțiune izolată având o intrare separată. Sau este posibil să se transforme casa alocată izolat prin conversie adecvată. În acest sens, expertul este determinată în primul rând de posibilitatea de a dispozitivului în ea izolat locuințe individuale (apartamente), cu lumină naturală în timpul zilei și acces direct la exterior.
Expertul, în studiile sale, ar trebui să se bazeze pe reguli, care reprezintă obiectivul început. spațiile de locuit pentru a fi partajate, de obicei caracterizate prin factori cum ar fi:
- Dimensiuni (inclusiv suprafața totală);
- nivelul de lumina de insolație;
- în unele cazuri - parametrii de temperatură și umiditate, viteza aerului, etc.
Casa este împărțit subiect incomod, dar o casă care nu îndeplinește cerințele sanitare și tehnice, lista propriu-zis ca o casa de locuit, nu poate fi, deoarece nu poate fi utilizat în scopul propus. Astfel, în conformitate cu structura stabilită de experți practică (cel puțin în regiunea Moscova) divizată experți strict pe verticală. Secțiunile de uz casnic „la etajele“ - adică cu izolarea proprietarilor - sau un alt ansamblu de podea (inclusiv păstrarea pasajului vertical de ansamblu prin podea) considerată inacceptabilă.
Subiectul unei proceduri prevăzute la clădiri rezidențiale secțiune, care cuprinde ambele clădiri casa și agricole și alte structuri, este de obicei:
- Secțiunea interioară (atât rezidențiale și non-rezidențiale), prin conversie, precum și completări, rearanjamente (secțiunea de fezabilitate tehnică);
- evidenția dimensiunea corespunzătoare și proprietățile cotei în proprietatea spațiilor izolate care îndeplinesc cerințele rezidențiale și le eliberează părților în litigiul proprietății individuale în funcție de interesele lor, de fapt, ordinea stabilită de utilizare.
Trebuie amintit că diviziunea gospodăriei (secțiunea de start) co-proprietar, care a produs propria lor cheltuială și efort care - tot inseparabil de obiectul principal al proprietății comune pentru a îmbunătăți dreptul de a cere o creștere proporțională a cotei sale în proprietate comună. Cu toate acestea, trebuie să ne amintim că creșterea ponderii de influență nu toate îmbunătățirile, dar numai cei care sunt cu adevărat afectate zona a casei.
Casa secțiunii rezultat în proprietate comună. Acesta este de a opri statutul de „proprietate în comun“. În cazul în care nu există posibilitatea unei secțiuni reale, putem vorbi despre definiția proprietarilor de a utiliza ordinea, obiectul litigiului. În acest caz, este un avocat experimentat specializat în cazuri de locuințe pot analiza întotdeauna toate detaliile legate de posibilitatea unei secțiuni reale a proprietarilor de case și în avans pentru a solicita proprietarului decizia corectă a posibilelor probleme.
A se vedea, de asemenea:
- Locuințe Case de locuințe este acum de multe ori cel mai scump lucru pe care un cetățean Rumynii.1396
- Familie avocat lege poate ajuta să stabiliți în viitor, pentru a-și apăra drepturile dumneavoastră, drepturile copiilor cu înțelepciune și corect în judecată sau sude.524
- fapte complexe teren indiferent de ce probe în cazul vă prezenta în instanță întrebări și ceea ce ai pus expertului depinde de rezultatul dela.986 de încercare
Ure-Protsess.ruAdvokaty Moscova. Cauzele civile și penale.