Alegerea unui program de credit ipotecar bancă și corespunzătoare
Chiar procesul de achiziție de locuințe cu un credit ipotecar începe cu selectarea unei instituții adecvate. În prezent, „răspândirea“ a ratelor dobânzilor și a altor condiții de credite pentru locuințe este destul de mare, și există o mulțime de a alege de la, chiar și în orașele mici. Mai mult decât atât, există o varietate de programe federale care vă permit să aranja un credit ipotecar în condiții extrem de avantajoase, de exemplu:
- Ipoteca cu sprijinul statului face posibilă de a cumpăra un apartament într-o clădire nouă, cu o rambursare parțială a dobânzii de stat (de exemplu, de credit este mult mai ieftin);
- Programul permite familiilor tinere să ia un împrumut în condiții avantajoase, cu dobânzi mai mici și a redus dimensiunea de plată în jos;
- profitând de ipotecare militare. puteți uita pentru un timp despre serviciul de plată, deoarece acestea vor plăti băncii Ministerul Apărării;
- de capital de maternitate poate fi utilizat ca o plată în jos sau pentru închiderea angajamentelor existente;
- subvenție guvernamentală, eliberat pentru familiile care au nevoie de condiții mai bune de locuit, este capabil să „acopere“ de până la 75% din costul unui apartament nou.
Oaspeții pot profita de asemenea de bănci oferte speciale, cum ar fi:
- Am deltakapital gata să dea credit pentru plata inițială la o rată ușor peste ipotecare;
- Uralsib oferă o contribuție deosebită la acumularea de fonduri de la guvern pentru formarea de fonduri pentru plata avansului.
Expertii recomanda sa se aplice pentru un credit ipotecar la mai multe bănci. În schimb, încearcă să ia unele credite de consum, cererile de credite ipotecare nu strica istoria de credit: bănci să înțeleagă că o persoană este puțin probabil ca va emite mai multe credite pentru locuințe, și aplicații de corespondență în masă fac să aleagă între mai multe propuneri. Nu se recomandă să se dubleze cererea - de obicei, băncile sunt astfel de fenomene cu prejudecăți. În cazul în care chestionarul nu este răspunsul, este mai bine pentru a apela și de a clarifica, și nu să-l trimită din nou.
Care sunt parametrii analizei de credit
Ca o regulă, este mai bine pentru a trimite mai multe aplicații în diferite bănci (mai eficiente de a face on-line decât vizita personal fiecare birou), pentru a primi aprobarea și să revizuiască propunerile pentru următoarele:
De asemenea, atunci când alege o bancă este necesar să se uite la modul în care va plăti împrumutul. În cazul în care banca este pe de cealaltă parte a orașului, cât și pentru rambursarea unui credit ipotecar să fie sigur de a fi în birou, atunci această opțiune neatractive. Cel mai bun și cel mai convenabil mod de a plăti datoria - on-line. Deci, puteți vedea și alți parametri de împrumut fără a lăsa acasă. În mod ideal, dacă puteți plăti chiar și în avans, prin intermediul băncii de Internet. De exemplu, recent Economiile realizate astfel de funcție.
Ce să verifice atunci când alegeți cazare
După ce a decis cu privire la alegerea băncii și programul de credit ipotecar corespunzător, puteți începe să căutați pentru locuințe. De obicei, aprobarea este valabilă timp de 2-3 luni, este mai bine să se clarifice acest punct, pentru a nu rata ultima zi a activității de aplicare.
La selectarea unei nevoi de locuințe adecvate să acorde o atenție la următoarele puncte:
- Acesta corespunde unui apartament sau o casă la cerințele băncii - de exemplu, cu privire la programul de sprijin de stat poate cumpăra doar clădiri noi;
- care este gazda și cât timp el are de locuințe - de exemplu, atunci când a intrat în moștenirea recent, dreptul de proprietate poate contesta timp de șase luni, deci este mai bine să greșească;
- dacă există copii între proprietari - atunci, cere-le să demonstreze permisiunea de a face față de tutela;
- dacă apartamentul pentru datoriile de chirie - cere ajutor din partea societății de administrare;
- pentru a vă asigura că apartamentul nu este împovărat și nu a pus, să solicite ajutorul adecvat la Rosreestra;
- verifica pe site-ul web al instanței locale prin intermediul „de căutare“ nu este dacă apartamentul este obiectul unui litigiu;
- sigur pentru a verifica aspectul real cu specificat în fișa de date - în caz contrar, va trebui să legalizeze toate reprelucrare sau de a reveni la vizualizarea inițială pe cheltuiala proprie;
- verifica cine este proprietarul, iar dacă sunt de acord să vândă apartamentul toate - în caz contrar, puteți obține în probleme atunci când cineva dintre proprietarii nu va da acordul la tranzacție;
- În cazul în care apartamentul este de vânzare broker, verifica puterea de avocat - dacă un termen nu este eliberat, ce puteri are, etc. - și încă contactați proprietarul și asigurați-vă că este dispus să vândă.
Bineînțeles, trebuie să acorde o atenție la astfel de apartament parametri, ca zona sa, numărul de etaje, layout-ul, infrastructura din jur, etc. - dar vorbim aici despre puritatea juridică a tranzacției.
documentele necesare
Pentru a aplica
De fapt, ordinea de înregistrare a creditelor pentru locuințe implică livrarea de documente sunt de două ori: pentru a evalua bonitatea debitorului și pentru a verifica cele mai bune de vânzare-plat (de exemplu, garanții bancare).
Pentru a aplica profiluri pentru fiecare debitor și co-debitor va trebui să pregătească următoarele documente:
- pașaport cu caracter personal;
- orice al doilea document;
- bilet militar (dacă este cazul);
- un certificat de căsătorie;
- contractul de căsătorie;
- documente cu privire la numărul de copii și alte persoane dependente de a oferi (de exemplu, părinți cu handicap);
- o copie a cărții de muncă sau o copie a contractului de muncă (ambele documente trebuie să fie certificate de companie);
- Declarație de venit (nu au nevoie de toți clienții de salarizare Banca de Economii, de exemplu, ultimele două documente nu sunt necesare), sau un extras de cont (trebuie să fie coduri de sosire bani vizibile);
- altă dovadă a documentelor de venit (de exemplu, o declarație de venit, un certificat de la al doilea locul de muncă, contractul de închiriere a proprietății deținute de către debitor potențial, etc).
Soțul sau soția a debitorului este necesară pentru a introduce numărul de bază creditate, indiferent de nivelul veniturilor și de vârstă. Dar restul garanților se pot trage la voință.
Pentru a verifica proprietate
Având în vedere că apartamentul ipotecar devin în mod necesar sistem de creditare garanții includ în mod necesar verificarea pas. Banca ar trebui să se asigure că apartamentul este clar din punct de vedere și lichid. Cele mai multe documente vor trebui să ceară proprietarului (vânzător), dar unele pot fi, de asemenea, obținute prin. Deci, va trebui să verificați proprietatea:
- pașaport vânzător (sau o procură și un reprezentant al pașaportului);
- dovada dreptului de proprietate sau a unui certificat eliberat de Registrul de stat din Rusia;
- documente de titlu (contract, certificat, certificat, certificat, etc);
- documentatie tehnica - cadastru, pașaport tehnic, explicaŃie, autorizație de construcție, etc;.
- acordul notarial al vânzătorului soț / soț la tranzacție;
- consimțământul scris al celorlalți proprietari;
- certificat extins de la zhilkontory listarea toate baza de prescriptie medicala;
- un extras din Registrul rus al absenței sarcini asupra apartamentului (valabil timp de 2 săptămâni, trebuie să rezervați cel puțin).
Neaparat necesită o estimare a proprietății. Ea trebuie să facă un evaluator independent. Acest document este necesar pentru a confirma faptul că vânzarea a avut loc la un preț rezonabil, pentru a determina valoarea garanției apartamentului și pentru a calcula valoarea de asigurare.
Poate că în funcție de situație, banca va cere nimic altceva. Examinarea documentelor durează 3 până la 5 zile, deci va trebui să solicite vânzătorului să aștepte. În cazul în care o decizie pozitivă, puteți merge direct la elaborarea și semnarea contractului.
Caracteristici ale acordului de împrumut
De multe ori părțile înainte de a încheia un contract include algoritmul acțiunilor contractului preliminar. Acest lucru este de a se asigura că atât vânzătorul, cât și cumpărătorul nu a refuzat în orice etapă a tranzacției.
Contractul preliminar nu este un acord pentru vânzarea de apartamente, este un document care se angajează părțile să facă afacere în viitor. În același timp, în unele situații, nu se poate face fără ea. De exemplu, în cazul în care vânzătorul este necesar în jos de plată pentru a achita ipoteca, și retragerea de apartamente de sub poverile.
Într-un contract preliminar de vânzare a apartamentului trebuie să fie inclusă o clauză de penalizare pentru părțile:
- În cazul în care cumpărătorul refuză să din afacere, el pierde garanția;
- în cazul în care vânzătorul nu decide să-și îndeplinească obligațiile, acesta returnează depozit dublat.
Astfel, există o „consolidare“ a părților, și nici unul dintre ele fără consecințe nu se poate anula tranzacția. Mai ales pentru că plățile în avans sunt uneori sume destul de mari. Valoarea standard a cauțiune - 50-100 de mii de ruble, dar, uneori, transmite și mai mult - în funcție de situație.
Atunci când transferul de bani este necesar să fie întocmit o chitanță, cu condiția ca au existat martori, ei trebuie să pună, de asemenea, semnătura pe documentul, care atestă că totul a fost legal.
Un astfel de contract este, de obicei, înainte de înregistrarea directă a ipotecii. Dupa ce Banca a aprobat acordul, vine într-o etapă de elaborare a unui contract standard. Se poate crea și proprii, dar, ca și în cazul locală, există un credit ipotecar, iar ipoteca, acesta este cel mai bine la stânga la profesioniști - un avocat, un notar sau un angajat al băncii.
Acordul include următoarele dispoziții:
- informații despre „activități“ ale participanților;
- date despre apartament;
- Valoarea contractului;
- drepturile și obligațiile părților;
- circuit de calcul (semne în detaliu, înregistrate mijloace deja plătite);
- Algoritmul de soluționare a litigiilor.
La final a pus data și semnătura. Contractul cu ipoteca se va face în trei exemplare: unul este transferat la banca ca creditorului ipotecar.
operațiunile de înregistrare și ipoteci
Odată ce contractul se face, aveți nevoie pentru a face copii ale tuturor documentelor menționate în acesta, și contactați unul dintre următoarele organizații de înregistrare:
- direct Regpalatu;
- în centrul multifuncțional (așa-numitul „ghișeu unic“);
- prezentarea serviciilor publice prin intermediul site-ului (în cazul în care, la toți proprietarii de o semnătură electronică).
De regulă, selectat cele mai multe ori a doua opțiune ca cel mai rapid, comod și intuitiv.
contractul este semnat cu livrarea directă a documentelor. Procedura este destul de simplu. Foarte important, nu uitați să luați departe de registrator o chitanță pentru documente.
Împreună cu ea și a semnat un contract de părți ar trebui să vină la bancă. schema de acțiuni suplimentare este după cum urmează:
- debitorul face un credit ipotecar prin semnarea actelor necesare și de a face o asigurare;
- Fondurile sunt transferate direct către vânzător sau cartela;
- părți emise ordinele de plată care confirmă operațiune de notare;
- vânzătorul face o chitanță, pe care a primit de la cumpărător toți banii (ea va veni mai târziu la îndemână pentru o deducere fiscală).
În această procedură de achiziție a apartamentului cu un credit ipotecar este finalizat.
algoritm incremental
Pentru a exclude toate întrebările și să demonstreze modul în care să pună în aplicare întregul proces de achiziție de proprietate folosind scheme ipotecare, următorul algoritm a fost realizat:
- potențial împrumutat alege o bancă și un program adecvat, să lăsați o cerere și primește aprobare;
- atunci el este în căutarea unui apartament adecvat;
- cu acordul Vânzătorului să aștepte o vânzare provizorie și un acord de achiziție cu un transfer de garanție și înregistrarea încasărilor;
- banca trebuie să fie documentele pentru verificarea purității legale a tranzacției;
- emis cu aprobarea contractului principal de vânzare;
- contractul este înregistrat în MFC sau Regpalate;
- După un nou proprietar ia certificat Rosreestra care să ateste că el este proprietarul locului;
- părțile solicită băncii, arată acordul și a obține ajutor;
- vânzătorul primește banii, iar cumpărătorul ar face contractul cu ipoteca banca.