Vânzarea și cumpărarea de apartamente prin credit ipotecar afacere deoarece există, care sunt riscurile de vânzător și

Vanzare apartament pe ipotecare: riscurile cumpărător și vânzător

Efectuarea ipotecare - un pas foarte important. în cazul în care această afacere clienți de la clienți este foarte contradictorie.

Pentru a obține o evaluare obiectivă pentru un astfel de împrumut, merită luat în considerare avantajele și dezavantajele.

Pe partea pozitivă sunt:

Aspectele negative ale tranzacției sunt după cum urmează:

    Vânzarea și cumpărarea de apartamente prin credit ipotecar afacere deoarece există, care sunt riscurile de vânzător și
  • Cele mai multe plătită în plus de interes - chiar și în cazul în care rata dobânzii este mic pentru o astfel de perioadă lungă de împrumut va primi o sumă uriașă.

    De exemplu, atunci când face o achiziție de apartamente de sub ipoteca de 10 mln. Frecați. pentru o perioadă de 30 de ani, la 12,5% supraplată va fi:

    Dobânda = (10000000 12,5% *) * 30 = circa 37,5 milioane de ruble.

    Se pare că în acest timp debitorului de a plăti o sumă de bani care depășește costul de apartamente este de aproape 4 ori.
  • Prezența costurilor suplimentare - acestea includ cheltuielile de asigurare (uneori, nu numai de proprietate, dar, de asemenea, titlul, precum și viața și sănătatea a debitorului).
  • Limitarea eliminarea posibilităților de proprietate - pentru tot timpul tranzacției debitorului nu poate vinde, da sau schimba unitatea de cazare, pentru că este angajat la banca.
  • Necesitatea de a colecta și de a furniza instituției financiare într-o serie de documente diferite.
  • Riscul de a pierde totul - locuințe, și bani - în caz de pierdere sau de solvabilitate a dificultăților financiare.

    • Principalul dezavantaj al creditelor ipotecare - dobânzi plătite în exces și de cele mai multe plăți către terți - în majoritatea cazurilor, este acoperită de faptul că, pentru a acumula cantitatea necesară de locuințe de multe ori nerealiste.

    Acest lucru se datorează inflației, cu lipsa surselor de creștere a veniturilor și de mulți alți factori. Prin urmare, în acest caz, ipoteca poate fi un mod realist de a cumpăra locuințe.

    O scurtă listă de acțiuni

    Vanzare apartament pe ipotecare: instrucțiuni pas cu pas într-o formă generală, după cum urmează:

      Vânzarea și cumpărarea de apartamente prin credit ipotecar afacere deoarece există, care sunt riscurile de vânzător și
  • Alegerea instituțiilor de credit. Ar trebui să se aplice mai multe bănci, pentru că fiecare dintre ele are cerințe diferite pentru debitori. Ar trebui să aleagă o instituție care are o bună reputație, funcționarea pe termen lung a pieței și condițiile de creditare cele mai avantajoase.
  • Colectarea documentelor necesare - o listă a celor mai bune lor pentru a specifica o anumită bancă, pentru că în fiecare dintre ele propriile sale cerințe de documente și cerințele de înregistrare a acestora.
  • Depunerea documentelor și potențial creditor.
  • Se așteaptă un răspuns - în funcție de instituție poate dura mai multe zile, și mai mult de o lună. În orice caz, decizia banca trebuie să informeze clientul.
  • Selectarea unui apartament pentru un credit ipotecar - în cazul în care acest lucru debitorul este dat o anumită perioadă de timp pentru a găsi o facilitate de creditare.
  • Depunerea documentelor la banca pentru un apartament - după aprobarea acestuia de către vânzător poate intra într-un contract preliminar de vânzare.
  • Efectuarea de polițe de asigurare (în cazul în care o astfel de cerință este prevăzută norme de creditare).
  • Executarea contractului - acesta este într-o zi, cele două părți trebuie să vină la bancă și să semneze documentul.
  • Înregistrarea drepturilor de proprietate la apartament (colectarea și prezentarea de documente la Regpalatu).

    • Începe un proces de aplicare ipotecar este necesară din etapa pregătitoare - și anume, pentru a alege programul de împrumut cel mai potrivit.

    Selectarea programelor de împrumut

    Diferite bănci oferă propriile lor programe de credit, fiecare dintre acestea are unele caracteristici speciale.

    Pentru a selecta condițiile cele mai favorabile pentru client cel mai bine este de a contacta un profesionist - un broker de credit ipotecar. Specialistul cunoaște piața de credit și să fie în măsură să ofere o evaluare obiectivă a fiecărui program.

    Când selectați un program pe care trebuie să se concentreze pe următoarele criterii:

      Vânzarea și cumpărarea de apartamente prin credit ipotecar afacere deoarece există, care sunt riscurile de vânzător și
  • Rata dobânzii;
  • dimensiunea de plată în jos;
  • Cerințe pentru scopuri de asigurare;
  • documentele necesare;
  • la cerința de vârstă;
  • Termenul maxim de împrumut;
  • limitări privind disponibilitatea apartamentului achiziționat.

    • Este în valoare de vedere condițiile unui împrumut de exemplu, două instituții financiare bine cunoscute:

    1. Ipoteca Rosselkhozbank. Pentru banii pe care debitorul trebuie să furnizeze un pașaport, documente care confirmă valoarea veniturilor și disponibilitatea locurilor de muncă oficiale și starea civilă.

    În cazul unui răspuns pozitiv la un client poate primi o cerere de împrumut:

    • în sumă de 100 mii până la 2 mln freca...;
    • pentru o perioadă de 1 lună până la 30 de ani;
    • cu o contribuție inițială de la 15 la 85% din costul de locuințe.

    Cerințe Vârsta standard - trebuie să fie o persoană de cel puțin 21 și nu mai vechi de 65 de ani, care la finalul contractului nu a atins încă vârsta de pensionare.

    Pentru a cumpăra un apartament în ipotecare, folosind de credit Rosselkhozbank prezenta, de asemenea, posibilitatea de rambursare a datoriei în detrimentul capitalului-mamă.

  • Cum este tranzacția de vânzare a unui apartament pe ipotecare VTB 24? Acest stil oferă mai multe programe ipotecare diferite, termenii de care sunt aproape identice și sunt după cum urmează:
    • mărimea contribuției inițiale - cel puțin 20%;
    • Rata dobânzii - 12,5%;
    • credite pe termen - de la 1 la 30 de ani;
    • disponibil pentru suma -. 1.5-90 mln freca.

    Ipoteci pentru diferite tipuri de apartamente

    Atunci când face un împrumut sunt adesea importante în ceea ce piata devine un apartament - în primar (de exemplu, noi) sau secundară.

    Principalele diferențe dintre noul apartament din cele mai vechi:

      Vânzarea și cumpărarea de apartamente prin credit ipotecar afacere deoarece există, care sunt riscurile de vânzător și
  • locuințe noi elimină riscul de impuritate juridică a tranzacției, deoarece nu există oameni care ar putea pretinde ea.
  • Posibilitatea de a salva pe construcția de locuințe - diferența dintre achiziționarea unui locuințe gata și clădire nouă este uneori la fel de mare ca 10%.
  • riscuri mai mari în comparație cu locuințe de pe piața secundară, deoarece construcția obiectului nu poate fi finalizată.
  • O altă procedură de înregistrare a ipotecii - deoarece apartamentul nu este încă finalizat, astfel încât nu există nici un drept de proprietate și nu poate fi angajat la banca.
  • Restricții în alegerea - mulți creditori sunt dispuși să lucreze numai cu dezvoltatorii de încredere, cu care sunt adesea contractate.

    • Înainte de vânzarea de apartamente va avea loc printr-un credit ipotecar, riscurile de vânzător (banca, de exemplu), ar trebui, de asemenea, să fie numărate. Este clar că achiziționarea de locuințe în construcție poate fi o afacere mai bună. Cu toate acestea, riscurile și, în acest caz, este mult mai mare - mai ales pentru banca, care, în acest caz, prezintă cerințele clientului a crescut.

    Cum de a alege o proprietate și de a obține aprobarea băncii?

    Cele mai multe bănci au propriile cerințe pentru apartamente. la care se împrumută. Cel mai adesea, acestea sunt după cum urmează:

    • o casă în care există un apartament, nu trebuie să fie supuse demolare sau dărăpănată;
    • ilegale re-planificare de multe ori nu este permis - este necesar, fie pentru a legitima un credit ipotecar, sau de a lua totul înapoi la starea sa;
    • apartament nu ar trebui să fie o povară sau să fie cazul încălcării de către terți (acest lucru este verificat apartamentele de puritate juridice);
    • casa în care se află apartamentul, nu ar trebui să fie în coada de așteptare pentru reparații capitale;
    • proprietate ar trebui să fie evaluată cu ajutorul unui expert independent - suma solicitată de către vânzător, nu este suficient.

    După cum puteți vedea, cerințele pentru apartament nu poate fi numit destul de rigid, și de a efectua verificarea de apartamente de puritate juridice și de evaluare este chiar un plus pentru cumpărător, deoarece ajută la evitarea multor riscuri.

    Atunci când este un contract preliminar de vânzare?

    Vânzarea și cumpărarea de apartamente prin credit ipotecar afacere deoarece există, care sunt riscurile de vânzător și
    Cum este cumpărarea și vânzarea apartamentului pe ipotecare? După ce a primit aprobarea băncii și alegerea unui apartament adecvat pas următor - este concluzia vânzătorului contractului preliminar de vânzare.

    Acest acord este un document în care părțile se angajează, în viitor, de a încheia contractul de vânzare și de a rezolva această decizie în scris.

    Preliminar contract de vânzare este format din următoarele părți:

    1. Obiectul contractului - indică un apartament special, care, în viitor, vor fi vândute, precum și informații despre proprietarul său, precum și motivele drepturilor sale de proprietate.
    2. Prețul tranzacției - părțile indică costul apartamentului, precum și metoda și frecvența efectuării plății pentru ea.
    3. Drepturile și obligațiile părților - definite de către părți tranzacție.
    4. Condiții de realizare a intențiilor - în acest moment indică asupra a ceea ce perioadă a contractului principal de vânzare trebuie să fie încheiat.
    5. Condiții speciale - o secțiune opțională în care părțile includ, de asemenea, dispozițiile convenite între ele.

    Contractul se face în scris și în două exemplare (unul pentru fiecare parte), și este furnizat de către debitor la banca.

    Semnarea acestui document nu neapărat întotdeauna - unele instituții financiare aceste cerințe nu împinge.

    Colectarea și ordinea documentelor de înregistrare

    Fiecare bancă cererile sale pachetul de documente necesare. și de multe ori nu au obligația de a furniza ajutor suplimentar sau hârtie duce la o creștere a costului creditului.

    Este în valoare de vedere o listă completă a documentelor care pot necesita diferite bănci pentru un credit ipotecar:

    • formular de cerere pentru împrumut (forma la fiecare instituție are propria sa);
    • un pașaport sau alt document, o identitate a debitorului;
    • o copie a cărții de lucru, confirmând disponibilitatea muncii și executate în mod corespunzător;
    • Formularul de informații 2-PIT informații privind valoarea veniturilor pentru perioada anterioară (de la șase luni și mai mult);
    • certificatul de căsătorie (în cazul în care debitorul este căsătorit sau singur);
    • documente pentru copii adulți (dacă este cazul);
    • În cele din urmă, evaluarea costului apartamentului companiei;
    • documentele pentru imobiliare;
    • alte documente necesare.

    Înainte de a aplica la banca, este necesar să se verifice cu personalul său exact ce documente sunt necesare și dacă cerințele pentru forma sau desenul lor, precum și obținerea de informații cu privire la posibilitatea unui credit ipotecar prin procură.

    Încheierea contractului de credit

    Vânzarea și cumpărarea de apartamente prin credit ipotecar afacere deoarece există, care sunt riscurile de vânzător și
    Cum este cumpărarea și vânzarea unui apartament pe ipotecare? Ultimul pas este înregistrarea unui contract de credit ipotecar. potrivit căruia Banca se angajează să furnizeze debitorului suma necesară pentru acesta, în anumite condiții, în document.

    Termenii acestui contract trebuie să fie studiate foarte atent. de fapt, acestea sunt aproape complet determina poziția financiară viitoare a debitorului.

    Elementele pe care ar trebui să acorde o atenție deosebită:

    • care este suma principală;
    • cât de mult este comisionul pe împrumut;
    • Se pare ca programul rambursărilor și a oricăror sume care sunt compuse;
    • Există posibilitatea de a rambursa datoria de termen verde;
    • cu condiția dacă și în ce măsură sancțiunile pentru încălcarea termenilor de plată anticipată.

    Este necesar să se studieze întregul text al acordului, în special mici font - mai multe bănci care folosesc astfel de trucuri sunt forțează clienții nu la condiții foarte favorabile pentru ei.

    După semnarea documentului este de a încheia un contract de vânzare și eliberării de proprietate al apartamentului.

    Deci, ce trebuie să știți atunci când cumpără un apartament în ipotecare?

    Înregistrare ipotecare - pas crucial. ca urmare a acestei tranzacții, clientul primește datoria pe termen foarte lung.

    Pentru acest tratat nu a rândul său, o mulțime de probleme, trebuie să se apropie cu atenție selecția atât a băncii și selectarea facilitatea de credit.

    Înainte de semnarea contractului ar trebui să calculeze toate costurile de plata datoriilor - o fac cu ușurință cu ajutorul oricăruia dintre calculatoare ipotecare disponibile pe Internet.

    Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

    +7 (499) 703-43-76 (București)
    +7 (812) 309-50-38 (București)

    Este rapid și gratuit!

    articole similare

    Pagina anterioară

    Pagina următoare