Gifting proprietate este o donație de proprietate în proprietatea altei persoane. Tranzacția se bazează pe voința donatorului și donatarul. dar există situații când executării sale, este necesar de a refuza sau de a anula tranzacția.
- Pot apărea anumite situații, astfel încât donatarul va dori să renunțe la talent. Singurul punct important este că imobilul sau cota în ea nu ar trebui să fie acceptată de către donatarul.
- Pentru a refuza să efectueze. și anula tranzacția poate singur donator. Dacă un cetățean a schimbat mintea lui pentru a da un apartament, atunci el trebuie să aibă un motiv legitim.
Motivele pentru anularea donării poate avea loc atât înainte de înregistrare (unilateral) de proprietate asupra bunului donat Rosreestra și după (de a merge la tribunal).
Cu toate acestea trebuie să înțeleagă că refuzul și anularea donației sunt diferite concepte juridice.
Dacă donatarul are dreptul de a refuza darul?
Având în vedere că tranzacția este o donație bilaterală. atunci este necesar să se încheie acordul ambelor părți. În cazul în care una dintre părți împotriva tranzacției, aceasta nu poate fi încheiat.
În conformitate cu art. 573 Codul civil român (Codul civil) donatarul are dreptul de a refuza darul, dar înainte de transferul de proprietate.
Acest lucru se datorează în primul rând faptului că donarea este considerată a fi practic perfect din transferul proprietăților imobiliare la donatarul printr-un act de recepție și transmisie. Nu este necesar să se raporteze cauzei. în care cetățeanul a decis să refuze un cadou.
De asemenea, este important să se înțeleagă că vă poate da doar pe întreg apartamentul ca întreg. Renunțe la o parte din darul, la fel ca accepta doar o parte din ea este imposibilă.
Pentru a refuza un cadou de la o terță parte este imposibilă. În această situație, este necesar să se accepte darul, și numai apoi face o altă tranzacție privind înstrăinarea proprietății.
Pot returna un apartament donat de către donator
Donatarul are dreptul să se întoarcă la camera de zi, care a fost transferat la el ca un dar printr-un act de cadou. În acest caz, donatorul poate repara daunele cauzate de acest refuz. Acesta poate fi costurile juridice ale întocmirea contractului, plata relocare și altele.
Pentru rambursare trebuie să furnizeze documente justificative (cecuri, chitanțe, etc.).
Refuzul trebuie să fie în aceeași formă. precum și fapta de cadou. Aceasta este, în cazul în care apartamentul donație făcută în mod obligatoriu, în scris, și respingerea bunului donat trebuie să fie în scris.
Formularul Neconformitatea atrage nulitatea refuzul de a acorda.
Astfel, principalii termeni și condiții, în conformitate cu legislația sunt:
- Formularul de conformitate. scris în mod necesar pentru imobiliare.
- Dezabona de la apartament posibil până la un transfer către donatarul.
Poate donatorul să refuze a da un contract?
Donatorul poate refuza contractul de donație. Pentru acest refuz, el trebuie să aibă un motiv. Motivele de încetare a acestui tip de tranzacție poate apărea la diferite etape:
- înainte de a tranzacției de înregistrare Rosreestra;
- după înregistrare, adică, după transferul dreptului de proprietate asupra bunului.
În cazul în care donatorul să fie pe deplin conștient de acțiunile sale la momentul tranzacției (adică, a fost capabil) și donațiile făcute de toate cerințele legii - este aproape imposibil de a anula.
De asemenea, tranzacția poate fi încheiată la inițiativa donatorului fără proces. Dar aceasta este doar în cazul în care ambele părți convin asupra consecințelor încetării contractului de donație. Și anume:
- mână înapoi la poziția sa inițială;
- darul va deveni proprietatea fostului proprietar.
Atunci când una dintre părți împotriva încetării contractului tranzacției (în acest caz donatarul), atunci problema trebuie rezolvată în instanță. Pentru a face acest lucru, trebuie să dovedească necesitatea încetării tranzacției.
GKRumyniyazakreplyaet motive pentru posibile erori în executarea contractului și anularea donație. Acestea trebuie să fie adus în fața instanței unui alt refuz să urmeze acest exemplu.
Refuzul de a executa contractul de donație
Prezentatorul are dreptul de a refuza în mod unilateral de a executa un act de cadou prin care el promite să doneze un apartament în viitor. Pentru această etapă, legea prevede un număr de motive:
- Schimbarea proprietatea donatorului. Acestea includ concedierea, reducerea salariilor și a altor motive.
- Modificarea stării civile. Deci, de exemplu, divorț și împărțirea proprietății, nașterea copilului și mai mult.
- Sănătatea precară. De exemplu, handicap, a existat un accident și mai mult.
- Donatarul a cauzat prejudicii intenționată a donatorului și a rudelor sale apropiate sau a făcut o încercare asupra vieții lor.
- Manipularea necorespunzătoare a darului pe baza prezentării unui donator. De exemplu, deteriorarea proprietății.
- Moartea donatarul. Acest lucru este posibil în cazul în care contractul prevede dreptul de a anula contractul de cadou dătătorul dacă el supraviețuiește donatarul.
- Prezentatorul a fost indus în eroare la încheierea tranzacției, care este, el nu a realizat valoarea totală a acțiunilor comise.
- Tranzacție se face sub amenințarea violenței fizice.
În ceea ce privește modificarea poziției financiare, trebuie să se schimbe atât de mult încât ar putea duce la o reducere semnificativă a nivelului de trai. Este important ca, la momentul tranzacției, ambele părți nu a putut asuma apariția lor.
În plus, instanța va trebui să dovedească faptul că aceste evenimente sunt interconectate, adică există o relație cauzală între ele.
În acest caz, donatarul este lipsit de dreptul la repararea prejudiciului. cauzat donatorului prin refuzul său de a executa contractul.
Cum elimin o dedicație după înregistrare
Descotoroseste donarea după înregistrarea transferului de proprietate al apartamentului este posibil de a merge în instanță. Numai după decizia instanței cu el să contacteze Rosreestr și termina tranzacția.
Refuzul de dedicare după înregistrarea acestuia este posibilă la inițiativa uneia dintre părți (donatori și donatarul) și agențiile guvernamentale (de exemplu, biroul procurorului).
În consecință, anularea unilaterală după înregistrarea tranzacției în Rosreestra nu poate fi.
Acest lucru sugerează că este necesar doar să se înregistreze transferul de proprietate al apartamentului. contract de donație intră în vigoare la data semnării de către ambele părți.
Provocarea tranzacție finalizată poate fi pentru un an de la data înregistrării sale. Recunosc că poate fi un gol în termen de trei ani.
Cum să renunțe la o miză într-un apartament donat
Procedura de refuz de a partaja apartamentul este aproape nici diferit de refuzul de apartament întreg donat. Donatarul poate refuza să împartă înainte de transmiterea acestuia.
Acest lucru înseamnă că, după ce a donat perehodprava pentru a partaja în apartament înregistrat în Rosreestra, este practic imposibil de a obține un astfel de cadou.
Refuzul cotei se face în scris. În acest caz, documentul trebuie să conțină o descriere clară a subiectului din care refuză donatarul (ce procent sau ceea ce este mărimea apartamentului și locația acestuia).
Legea este inacceptabil să renunțe la o participație într-un apartament donat în întregime. Cadou sau acceptat în totalitate sau eșec se face toate locuințele.
Refuzul și anularea donației: diferența
Refuzul și anularea donației sunt două concepte complet diferite, în conformitate cu prevederile Codului civil.
Diferențele lor, în primul rând, că respingerea donației este posibilă atunci când există o promisiune într-un contract, în viitor, pentru a da un apartament și anularea - în cazul în care contractul este de fapt semnat și înregistrat în Rosreestra. Acest lucru înseamnă că astfel de acțiuni ale părților la tranzacție va depinde de ce stadiu al executării sale.
Se retrage din contract numai în cazul în care proprietatea nu este transferată la donatarul. În cazul în care apartamentul este transferat în conformitate cu certificatul de contract și acceptarea noului proprietar, acesta poate fi anulat numai.
Mai mult, la respingerea de către donatarul nu este nevoie de baze. În timp ce necesitatea de a anula baza, iar acestea sunt clar reglementate de dreptul civil.
De asemenea, anularea este posibilă numai prin intermediul instanțelor. În acest caz, decizia instanței este baza pentru restituirea apartamentului în proprietatea donatorului sau de moștenitorii săi.
concluzie
Deci, este important să înțelegem ce stadiu al tranzacției este terminată da apartament. Și anume:
- la înregistrarea drepturilor de proprietate la acesta la noul proprietar;
- după înregistrarea drepturilor de proprietate la donatarul în Rosreestra.
Din această procedură și depinde.
În primul caz, este necesar să se respecte cerința de a forma. Refuzul de a executa contractul de apartamente de donare trebuie să fie în scris, precum și tratatul în sine.
În al doilea caz, încetarea tranzacției poate fi efectuată numai de a merge la tribunal. În acest caz, instanța trebuie să dovedească faptul că există motive de revocare a donării. În cazul în care instanța constată motive suficiente, se va lua o decizie corespunzătoare.
Apoi, trebuie să vă re-înregistra dreptul de proprietate asupra proprietății către donator. Acest lucru se poate face prin contactarea Rosreestr.
Refuzul unui apartament cu grevare, dona
Vreau să dau un apartament cu angajamente de creditare (greoi). Pot refuza să accepte un astfel de cadou? În cazul în care va fi nevoie să plătească împrumutul?
În conformitate cu art. 573 din kodeksaRumyniyaVy Civile are dreptul de a refuza acceptarea apartamentului. În acest caz, nu se poate motiva refuzul lor.
Este important să oficializeze refuzul înainte de adoptarea efectivă a apartamentului în temeiul contractului și semnarea actului de recepție și transmisie. Dacă luați proprietatea de la grevare, apoi mai târziu, înainte de a încerca să elimine grevarea poate să nu fie în măsură să facă o înțelegere cu ei (de exemplu, vânzarea, barter etc.).
Refuzul se face în scris.