Unul dintre circuitele de multe ori folosite în vânzarea de clădiri noi este așa-numita „cambiei“. Acum, popularitatea sa a diminuat oarecum, dar la sfârșitul anilor '90 și primii ani ai acestui deceniu, a fost foarte frecvente. Ce fel de animal - un proiect de lege pe care el o face pe piața imobiliară și nu este periculos dacă clienții - toate aceste întrebări în căutarea răspunsurilor corespondent revista on-line de proprietate Metrinfo.Ru.
„În capul meu chips-uri, cuvinte lungi ma deranjeaza numai“, - a spus favorit copiilor (și nu numai) # 1042; inni Pooh. Ei bine, el nu-l putea permite - nu înțeleg cuvintele lungi și prea inteligent. Cumparatori (și „primară“, în special), acest lux de neatins - în contractele oferite acestora sunt adesea scrise într-o mulțime de ciudat și de neînțeles. Trebuie să înțelegem.
# 1042; Care este schema
Pentru a începe cu - ca de obicei, înțelegem termenii. „# 1042; Eksel - o garanție înregistrată, o formă de bilet la ordin scris este strict determinată prin lege, emise de către debitor (producătorul) creditor (deținător notă), - spune Anastasia Zikryan, un specialist de frunte al Departamentului Juridic al Financiar și Corporation Construcții“ Leader“. - # 1042; Eksel conferă titularului dreptul de a solicita debitorului de a plăti de către o anumită dată specificată în cuprinsul acesteia sume de bani - acest lucru este menționat în capitolul 7 din Codul civil ".
Cu alte cuvinte, (în cazul în care un pic „traduce“ cu limba legală a civilă generală), proiectul de lege - obligația de a plăti la un anumit moment o anumită sumă de bani. La prima vedere, nu este clar ce au toate acestea de piață a clădirilor noi. Dar - nu ne grăbim. „Sensul schemei este că vânzătorul trimite clientului un proiect de lege pentru o sumă egală cu costul achiziționate apartamentele lor. - explică Anastasia Zikryan. -. Și când abordarea maturitate proiect de lege în viitor, acesta va fi schimbat pentru un apartament "
Potrivit expertului, sistemul este extrem de fiabile pentru cumpărător. # 1042; contractul specifică doar costul proiectului de lege, de maturare, cui și de către cine a fost emis. „Punct de vedere legal, apartamentul acest document nu are nimic de-a face. # 1042; la facturile de maturitate compania poate plăti pur și simplu înapoi banii, și nici o instanță o va obliga să obține un apartament. Astfel, acest sistem nu este nimic mai mult decât un vânzător contract de eliberare condiționată, fără alte garanții pentru un apartament, cumpărătorul nu este „- însumează Dmitri Taganov.
„# 1042; Probabilitatea ca cumpărătorul va fi în măsură să dovedească în instanță că o dispoziție a fondurilor destinate dezvoltator pentru a obține un apartament - zero, - este de acord pe deplin Anastasia Zikryan (Corporation“ Leader „). - # 1042, a tuturor documentelor furnizate de către părți vor scoate în evidență doar tsiferki indicând valoarea fondurilor și a condițiilor de prestare a acestora și să se întoarcă titularului. Despre orice apartament nu există nici o îndoială. "
Pe piața imobiliară secundară, vânzătorii scris fericit prețul contractual „de ITO.“ Este de mirare că „pervichniki“ au decis că acestea nu sunt de culoare roșie - și a început să utilizeze cambii, iar sumele substanțial mai mici decât costul efectiv plat.
Cumpărători, desigur, această situație nu-i place. Aici și complicitate la încălcări fiscale, precum și vulnerabilitatea deja menționată. dezvoltator elementar ar putea primi banii înapoi - și nici măcar într-adevăr plătit 40.000 $ (care este prea rău, având în vedere creșterea constantă a prețurilor pe piață), și înregistrate în contractul de 15-16000 $. Dar ce cumpărătorii ar putea face? Aproape stare permanentă a pieței noastre în acei ani - creșterea rapidă a prețurilor și un exces semnificativ de numărul care doresc să cumpere apartamente cu privire la numărul acestor cele mai multe apartamente. # 1042; condiții similare „magice“ cuvinte ale dezvoltatorilor „nu doresc - nu!“ și „ușă avem acolo!“ a lucrat impecabil - cumpărători jurat, dar banii preluat.
Statul primește un impozit mai mic, a încercat să se ocupe de ea. a apărut în mod constant și luat diferite facturi cu titluri precum „Cu privire la modificarea anumitor ordine aktyRumyniyav legislativă pentru a proteja drepturile participanților de construcție în comun“, scopul pentru care a fost de a interzice toate „schemă“, obligând participanții la procesul de a vinde clădiri numai de regulile de 214 mii FL - și nimic altceva . Și de fiecare dată rezultatul a fost previzibil, adică, nu - este tot felul de lucruri, și de a lua tot felul de interdicții, pentru a găsi în legile de „lacune“ oameni de afaceri ruși sunt în măsură să! Un rezultat pozitiv a adus, la fel de paradoxal ar suna, criza (chiar e probabil singurul exemplu de impactul pozitiv asupra pieței imobiliare) - lupta pentru un cumparatori sărăcit, dezvoltatorii au fost forțați să vină cu diferite „zavlekalochki“ pentru ei. # 1042; inclusiv să anunțe că toate decorarea care au loc în conformitate cu legea 214-m, fără plată „sub masă“. Deci, acum numărul de propuneri sub care cumpărătorii oferă să cumpere proiectul de lege a fost redus drastic. # 1042; un sondaj numai dacă puteți lua acest lucru ca un dezvoltatorii de fond comercial (ca dezvoltatori, desigur, fără întrerupere țeavă), sau pentru că circumstanțele au forțat să facă?
RezyumeInternet portal de proprietate Metrinfo.Ru
Formal, sistemul de bilet la ordin nu încalcă legea. Cu toate acestea, propunerea de a încheia un acord imaginar sincer este, în sine, suspect - este clar că vânzătorul se ascunde ceva sau pauze. Apropo, nu faptul că există un act criminal clar - aceasta poate fi mult mai inocentă motive.
De exemplu, legea 214th deja menționat în mod repetat, permite persoanelor fizice de a strange bani numai după înregistrarea dreptului de proprietate sau de închiriere a terenului pentru construcții. Poate că dezvoltatorul nu a îndreptat încă documentele, acestea vor fi doar gata într-o lună - și banii pentru a construi nevoie acum.
Pe de altă parte, pune o întrebare simplă: de ce este necesar? Dezvoltator - este de înțeles, dar noi, cumpărătorii? Propunerile de pe piața din abundență, majoritatea documentației proiectelor propuse este în ordine. Deci asuma riscuri, conectarea la sistemele de discutabile, în mod clar nu merita.
De unde pot obține consiliere juridică gratuită cu privire la construcția de:
Centrul de Asistență Juridică „co-investitori» (www.dolshik.ru/index.php?go=Pageid=5)
Firma de avocatura „KM Consulting» (www.kmcon.ru/)
Svem.ru consiliere juridică gratuită (www.svem.ru/)