Apoi, după punerea casa, cumpărătorul plătește (rambursa) proiectul de lege înapoi la dezvoltator în schimbul dreptul de proprietate asupra apartamentului. Ie bani dezvoltator datorii pe proiectul de lege. și obligația cumpărătorului de a plăti contractul de vânzare apartamente - rambursate de compensare.
Astfel de acțiuni nu sunt contrare legii, iar unii dezvoltatori (în Vol. H. Cea mai mare și cel mai faimos) este folosit în mod activ acest sistem. Dar, cu toate acestea, cumpara un apartament „la proiectul de lege,“ avocații menționate ca „scheme gri“ (adică controversate, semi-juridică), astfel cum legea prevede în mod expres că titularul de interes și relații cu dezvoltatorii ar trebui să fie reglementate prin lege FZ-214. și Tratatul de capital fix (DDU).
Cel mai adesea, proiectul de lege este oferit cu cumpărarea și vânzarea apartamentului contractului preliminar (TPM). Cu toate acestea, achiziționarea de bilete la ordin și semnarea nu este legată TPM legal. Aceasta este, două sunt independente de responsabilitățile reciproc.
Într-un astfel de sistem, după punerea constructor casa întocmește un apartament în proprietate, și apoi le vinde Cumpărătorului în temeiul acordului, vânzările (în contrast cu DDU, în cazul în care apartamentele sunt imediat trase către cumpărător).
Problema aici este că banii sunt prezentat în mod oficial pentru dezvoltatori în nici un fel de legătură cu obligația de a transmite un apartament cu specific Cumpărătorului, ca l-am cumpăra în mod oficial proiectul de lege. mai degrabă decât plat. Dezvoltator. își asumă astfel o obligație monetară Cumpărătorului de a plăti factura. cumpărătorul însuși, achiziționează proiectul de lege (chiar și împreună cu TPM), nu dobândește nici un drept (inclusiv drepturile de cerere) pentru un apartament viitor.
În practică, au existat multe cazuri în care cumpărătorul care a cumpărat un apartament pe „schema de bilet la ordin“. S-au stabilit în casa gata, dar pentru mulți ani nu a putut formaliza dreptul de proprietate asupra apartamentului.
În plus, având în vedere legea FZ-214. proiectat să legalizeze și să reglementeze implicarea fondurilor publice pentru construcția de locuințe pentru mai multe familii, „schema de bilete la ordin“ poate fi considerată de către o tranzacție instanță fals. care are ca scop să acopere participarea la capital a cetățenilor în construcția.
De fapt, Cumpărătorul pe calea „sistem de bilete la ordin“ cumpăra un apartament într-o clădire nouă. convertit în convențional de creditor financiar. și nu are dreptul legal la un apartament viitor. Mai mult decât atât, suma plătită pentru proiectul de lege. nu indexate, în timp ce inflația erodează prețurile sale de valoare și de proprietate relativ depășesc rapid suma pe care dezvoltatorul este obligat să se întoarcă la cumpărător, atunci când proiectul de lege rambursarea (de exemplu, 2 ani).