„În capul meu chips-uri, cuvinte lungi ma deranjeaza numai“, - a spus favorit copiilor (și nu numai), Winnie the Pooh. Ei bine, el nu-l putea permite - nu înțeleg cuvintele lungi și prea inteligent. Cumparatori (și „primară“, în special), acest lux de neatins - în contractele oferite acestora sunt adesea scrise într-o mulțime de ciudat și de neînțeles. Trebuie să înțelegem.
„Schema de proiect de lege“ cumpăra un apartament într-o clădire nouă este o achiziție de la Zastroyschikavekselya la valoarea prețului. Paralel este o scrisoare de intenție de a vinde dezvoltator în viitor cumpărători de apartamente construite.
Apoi, după punerea casa, cumpărătorul plătește (rambursa) proiectul de lege înapoi la dezvoltator în schimbul dreptul de proprietate asupra apartamentului. Ie bani dezvoltator datorii pe proiectul de lege. și obligația cumpărătorului de a plăti contractul de vânzare apartamente - rambursate de compensare.
Acordul preliminar se preconizează ca o procedură de plată a prețului de achiziție în conformitate cu contractul principal ca o plată în numerar sau creanțe contra set-off, precum și alte proiecte de lege ale instituțiilor de credit. În acest caz, dezvoltatorul a asigurat că a cumpărat proiectul de lege va fi compensată cu plata contractului principal de vânzare.
Cuplul la momentul respectiv nu au putut să cumpere un apartament în diferite condiții, și anume, prin încheierea unui contract de vânzare cu plata simultană a costului apartamentului, și cred în cuvântul angajaților companiei, au încheiat un contract preliminar de vânzare a unui apartament și au dobândit un proiect de lege de parteneriat limitat pentru valoarea prețului.
Sam proiect de lege pot fi localizate atât în suporturile de interes, și constructor.
Proiectul de lege are ca scop punerea în aplicare a schemei de relații, atunci când deținătorii de interese devin o hârtie de valoare, uneori complet în afara companiei, iar siguranța de care au nevoie pentru a schimba la apartament, în cazul în care dezvoltatorul ar fi de acord cu un astfel de schimb.
Practica știe multe exemple când cumpărătorii de apartamente in cladiri noi a plecat cu nimic, deoarece facturile au fost emise în mici, uneori, coajă companii - suzete, care este mai ușor de a intra în faliment și să nu se întoarcă banii decât să impună sarcina transferului nu au primit de la dezvoltator de locuințe.
„Probabilitatea ca clientul va fi în măsură să dovedească în instanță că o dispoziție a fondurilor destinate dezvoltator pentru a obține un apartament - zero, - este de acord pe deplin Anastasia Zikryan (Corporation“ Leader „). - Toate documentele vor fi numiți de către părți pentru a scoate în evidență doar tsiferki indicând valoarea fondurilor și a condițiilor de prestare a acestora și să se întoarcă titularului. Despre orice apartament nu există nici o îndoială. "
8 cooperative de construcție de locuințe
Practic, toate HBC, care sunt active astăzi în orașul nostru, este în valoare de o anumită companie-constructor, pentru care HBC a devenit de fapt, departamentul de vânzări. În general, sistemul este viabil și este similar cooperativelor de locuințe de tip sovietic. Omul face stoc în valoarea costurilor locuințelor (ceea ce este cu mult sub prețul de piață al aceleiași proprietăți), așteptând sfârșitul construcției și primește un apartament de brand nou.
Membrii HBC sunt mai puțin sigure decât participanții dolevki clasice. La intrarea în persoană dolevku încheie un acord în care drepturile și responsabilitățile sunt clar precizate. În cazul în care cetățeanul poate apăra drepturile în instanță. Dacă problemele începe în HBC, cel mai probabil, instanța nu va ajuta. Toată puterea în cooperativă este în guvern. Și în cazul în care decide să perceapă taxe suplimentare sau refuză să dea în judecată constructori neglijente, acționarul nu va fi capabil să facă nimic. Cu toate acestea, HBC este o opțiune bună în anumite condiții. Avocat Agenția de securitate juridică „Intelectul-C“ Natalia Polosina consideră că o garanție rezonabilă a numelui bun al constructorului dă în picioare la HBC selectat. companie de construcții, a petrecut o mulțime de ani pentru a crea imaginea, nu va crea HBC în mod fraudulos.
Cesionarea creanțelor (cesiuni) implică obținerea cumpărătorului dreptul de a deveni creditor de dezvoltator și după construirea casei pentru a obține cât de cazare de rambursare a datoriilor în această casă. Linia de jos este faptul că creditorul inițial atribuie cererea sa viitorul cumpărător al apartamentului. În atribuirea practică este mai puțin frecventă, cadrul legal pentru punerea sa în aplicare este reglementată în art. 382-390 din Codul civil.
Dacă aveți nevoie de consiliere și asistență juridică cu privire la înregistrarea dreptului de proprietate a unui apartament în noua clădire, inclusiv prin plățile de compensare în conformitate cu proiectul de lege, vă rugăm să completați formularul de cerere.