Cumpărarea împărtăși cu rudele, nu în mod fundamental diferită de cota ipotecilor apartament de orice altă persoană și se supune legislației Federației Ruse.
Cumpărarea unei cote într-o rudă, de comun acord
Buyout proprietarilor de apartamente de la familie, cu acordul părților are loc în mod obișnuit, pe baza contractului de vânzare cu înregistrarea de stat ulterioară a drepturilor de proprietate. Pachetul de documente este de asemenea normal:
• cumpărare și contractul de vânzare (3 exemplare);
• copii ale documentelor care confirmă identitatea părților;
• acordul notarial al soțului (e).
În acest caz, legea nu stabilește perioada efectivă în care tranzacția trebuie să fie efectuată după confirmarea intenției pentru luna ca răspuns la anunțul.
Dificultățile apar în astfel de tranzacții cu o lipsă de finanțare:
• cumpărătorul poate aplica pentru un credit ipotecar. Dacă el deține deja jumătate sau mai multe apartamente (reachiziționări cele mai recente acțiuni), potrivit legii, el poate, ca un credit ipotecar înregistra apartament. Acesta este modul cel mai potrivit pentru banca, deoarece el are dreptul la un apartament plin. Ia un împrumut în acest caz, este destul de simplu. În alte cazuri, riscul unei organizații de credit crește, ceea ce duce la o creștere a costului creditului (rata dobânzii).
achiziționarea obligatorie a acțiunilor de la rude
După cum sa menționat deja mai sus, cota de drepturi de preempțiune are unul dintre proprietari, care la razdolevaniya timp au locuit într-un apartament și nu are alternative de cazare. le forța să își vândă acțiunile altor proprietari nu se poate, dar, în unele cazuri, practica de răscumpărare obligatorie de către instanța de judecată. Reclamantului în acest caz, este co-proprietar, care are mai multe acțiuni sau drepturi de preferinta.
În Subiect: Condițiile și procedura de înregistrare a apartamente în clădiri noi în proprietate
Baza pentru depunerea unui proces poate fi incapacitatea de a atribui o (valoare) cota virtuală de echivalentul său fizic, potrivit pentru o singură familie de origine (cameră și zonele comune).
Consolidarea cererii sale pot fi următoarele argumente:
• nu participă la întreținerea apartamentului (a nu face o parte din utilități, reparații);
• o gravă relațiile conflictuale dintre reclamantul (proprietarul de viață în apartament) și proprietarul cotei;
• conflicte financiare - proprietarul cotei pe care revendicările reclamantului, au cerințe financiare extrem de ridicate, care nu îndeplinesc valoarea reală a cotei sale.
Trebuie remarcat faptul că orice litigiu - chestiune care necesită nervoase și costurile pe ambele părți, achiziționarea cotei de apartamente cu o rudă nu este o excepție. Deci, pentru a determina valoarea reală a cotei de apartament poate necesita o evaluare expert independent, un avocat specializat în astfel de litigii, și nu sunt ieftine. Prin urmare, ar trebui să găsească întotdeauna o modalitate de a negocia și de a rezolva problema în mod obișnuit.