Motivat de o graba de a reface un apartament pe gustul lor, de multe ori uităm că rezultatul îmbunătățirilor, care nu au primit „bune“ autorități competente, poate fi o mulțime de probleme.
Ceea ce amenință apartamentul ilegal modificări
Cum de a face modificări la apartament: Imagine 1 "rel =" lightbox; [id_39] "href =" / images / stories / remont-prochee / Kak-pravilno-sdelat-pereplanirovku-v-kvartire-1.jpg „>
În plus, angajatorul sau proprietarul locuinței, care a vrut să-l transforme pentru a se potrivi nevoilor dumneavoastră, amenință nu numai să impună amenzi, ci și incapacitatea de a finaliza tranzacțiile cu zonă de living, și chiar vânzarea forțată a ofertei sale, în conformitate cu art. 293 din Codul civil.
În plus, ilegal re-planificare este de obicei cauza de scădere a prețurilor de apartament. Astfel de tranzacții sunt realizate, de obicei, în grabă și prin procură, în cazul în care cumpărătorul dobândește această „porc într-un poke.“ De exemplu, în loc de un apartament cu o cameră cu balcon (pe pașaport ITO), el este proprietarul studio cu living și de dormit, dar fără balcoane (de fapt).
În cazul în care modificarea nu reprezintă o amenințare la structura clădirii, noul proprietar al proprietății poate legaliza modificări prin plata unei amenzi. Dar, dacă toate lucrările de renovare efectuate contrar legii, pedeapsa poate ajunge la 25% din prețul de achiziție, iar noul proprietar este obligat să se întoarcă carcasa la aspectul său inițial. Pe propria cheltuială, desigur.
Documente necesare pentru apartamente redezvoltarea
- documente Titlu pentru apartament - original și o copie
- pașaport tehnic al unui apartament - original și copie.
- Proiectul este realizat în cantitatea prescrisă de organizare de proiectare specializate, care transportă întreaga responsabilitate pentru acceptarea proiectarea și soluția sanitare și de a efectua calcule - original și o copie.
- consimțământul scris al tuturor membrilor adulți ai familiei angajatorului (inclusiv temporar absente), care ocupă această locuință.
- Actul de inspecție a apartamentului, un management certificat și organizație care operează, președintele cooperativei, condominii, etc. Certificatul se face pe formularul oficial.
- Extras din registrul de casa (valabil 1 lună).
- Decizia adunării generale a membrilor asociațiilor de locuințe (LC, HCC), atunci când reamenajarea implică zone comune.
- organism Concluzie privind protecția monumentelor de arhitectură, istorie și cultură cu privire la admisibilitatea apartamentului redezvoltare, în cazul în care este în casa, care este un monument de arhitectură, istorie și cultură.
- Cerere pentru eliberarea autorizațiilor de construcție (se completează în momentul depunerii documentelor de mai sus).
Procedura de aprobare de apartamente redezvoltarea
Cum de a face modificări la apartament: 2 Fotografii "rel =" lightbox; [id_39] "href =" / images / stories / remont-prochee / Kak-pravilno-sdelat-pereplanirovku-v-kvartire-2.jpg „>
Proprietarul sau locatarul a spațiilor trebuie să pregătească un proiect de viitor de lucru înainte de a începe re-planificare. Aceste documente sunt pregătite prin design specializat și organizarea arhitecturală. Ele alcătuiesc proiectul, în conformitate cu dorințele clientului și să furnizeze un aviz tehnic cu privire la posibilitatea sau imposibilitatea unei astfel de reamenajare.
coordonarea proiectului vine în cadrul articolelor 25-28 ale LCD-RF. Și numai după obținerea unui permis, sunteți gata să pună în aplicare proiectul.
Executarea lucrarilor este dat nu mai mult de patru luni. Dacă vom păstra în timpul alocat nu este posibil, atunci trebuie să scrie o cerere de a extinde punerea în aplicare a conversiei spațiilor rezidențiale.
După finalizarea lucrărilor de a face organizația de proiect emite un certificat de conformitate cu orice modificare a proiectelor aprobate anterior.
Apoi, obiectul actualizat a invitat reprezentanți ai Inspectoratului de locuințe. În cazul în care toate lucrările sunt executate în conformitate cu proiectul, și nu încălcări, apoi preda proprietarului sau locatarului declarație apartament de reamenajare (în 3 exemplare) vor fi emise.
Și, în sfârșit, ultima etapă de reamenajare este un apel legitim la ITO pentru noua locuință pașaport tehnic. În cazul în care, în cursul renovării schimbat suprafața totală a apartamentului (se întâmplă în cazul în care, de exemplu, demontate sau eliminate mai mulți pereți dulapuri incastrate), are sens pentru a obține un nou certificat de proprietate. Se bazează pe noile documente de ITO va fi prezentat mărit (sau invers - pentru a reduce) zona de locuințe.