legea română prevede că premisele pot fi transferate în mod liber la proprietatea cetățeanului individuale.
După încheierea procesului de privatizare, nou-proprietar primește un contract care să confirme finalizarea cu succes a procesului.
Un astfel de acord trebuie să fie locuința fiecărui proprietar, fără a avea pe el un timbru special la apartament nu va fi capabil să facă orice tranzacții.
Fiecare rezident în vârstă de peste 14 de ani ar trebui să scrie o declarație spunând că el este dispus să privatizeze și nu are obiecții.
În procesul de livrare a documentelor vor fi necesare:
- pașaport pentru rezidenți;
- copii de minori - certificat de naștere.
Dacă cineva nu este de acord cu transferul de proprietate în statutul de proprietate al cuiva, atunci această persoană va avea nevoie, de asemenea, aplicația corespunzătoare, care va include motivele nefiind de acord.
Fiecare cerere trebuie să fie certificată de către un notar.
La determinarea proprietarul locuinței, este necesar să se rezolve problema dacă acesta va fi un om, sau o parte va avea mai multe chiriași. Nu uita că în privatizarea dreptul fiecărui cetățean are doar o singură dată.
Singurele excepții sunt cei care au participat la acest proces sub vârsta de 18 ani, apoi, după a ajunge la maturitate, acest drept este păstrat.
Procedura de înregistrare a proprietății de origine
Pasul cel mai dificil în privatizarea apartamentului este o colecție de documente. De obicei, acest proces durează câteva luni, atât de mulți oameni tind să caute ajutor de la profesioniști calificați, care pentru o taxă la umăr întreaga povară pe el însuși, iar viitorul proprietar va trebui doar să aștepte rezultatele.
În acest caz, trebuie:
- să încheie un contract cu o firmă care va colecta documente;
- să emită o procuri notariale. care oferă angajaților companiei de a acționa în numele dumneavoastră.
Îndrăznind să efectueze întregul proces pe cont propriu, citiți cu atenție lista documentelor necesare și să se pregătească mental pentru gama.
Este necesar să se cunoască în prealabil organizațiile care pot da unul sau celălalt document, astfel încât să nu stea la cozi în zadar.
În acest caz, puteți economisi bani, dar va trebui să-și petreacă mult mai mult timp.
proces de auto privatizare presupune colectarea unui număr mare de documente, fiecare dintre care joacă un rol important în atingerea succesului.
Fiecare caz în parte poate necesita unele instrumente speciale, dar în pachetul standard ar trebui să includă:
contractul de privatizare
După procesul de privatizare de apartamente este finalizat cu succes, proprietarul primește newfound în mâinile contractului de privatizare, ce confirmă dreptul de proprietate.
Cu toate acestea, contractul trebuie să fie înregistrate în Rosreestra într-o locație puteți efectua orice operațiuni.
Ce este?
contractul de privatizare confirmă punctul în care sediul transformat în proprietatea unui cetățean. Acest punct este confirmat printr-o ștampilă specială, a pus la contract de către organismul autorizat.
Părțile implicate în elaborarea contractului se consideră:
- cetățenii care solicită dreptul de proprietate;
- autorități.
Este posibil să se înregistreze copilul în apartament privatizate? A se vedea aici.
Asta reflectă?
Condițiile necesare pentru transmiterea de apartamente în proprietate
O condiție prealabilă pentru privatizare este punctul în care viitorul proprietar este de a fi primul caz de acest fel.
Singurele excepții sunt acele persoane care au participat la privatizarea unui minor.
contractul de privatizare a apartamentului este într-un format standard.
Cum se aplica?
Atunci când se face contractul de privatizare, acesta trebuie să fie specificate în câteva scoate în evidență:
drepturile de înregistrare
În ciuda faptului că contractul de privatizare nu necesita legalizare, trebuie să vă înregistrați mai întâi cu autoritățile competente pentru a avea posibilitatea de a efectua orice tranzacții cu locuințe privatizate.
Fără a înregistrării adecvate efectuarea de tranzacții în România legislația nu este permisă.
posibilele dificultăți
Cel mai adesea, complexitatea contractului de privatizare să apară în cazul în care oricare dintre proprietarul datelor în contractul scris cu o eroare. În acest caz, acordul trebuie să fie înlocuit.
Apariția oricărei alte probleme se întâmplă mai mult în mod individual și depinde de fiecare caz în parte.
În cazul pierderii documentului înainte de a fi înregistrat, puteți depune o plângere la locul unde a fost primit.
În cazul în care pierderea a avut loc abia mai târziu, va trebui să contactați centrul de înregistrare, dar există o taxă necesară.
Pentru a restabili contractul necesită o confirmare de primire de servicii de plată FUGRTS (Biroul Federal al Centrului de înregistrare de stat).
Dacă pierdeți contractul de privatizare și depunerea cererii corespunzătoare poate obține un duplicat cu toate datele care au fost anterior.
Nu este înregistrat în ITO
Atunci când a efectua orice tranzacție care implică contractul de privatizare, poate apărea o problemă în cazul în care contractul nu a fost înregistrată în ITO.
TIB poate înregistra contractul de 10 ani de la data primirii sale, dar pentru a rezolva această întrebare nu poate fi decât în instanța de judecată la expirarea acestei perioade.
Nu există dovezi ale
În unele cazuri, proprietarii spațiilor rezidențiale pot fi contractul de privatizare și nu are un certificat de proprietate.
De multe ori se întâmplă este că contractul de privatizare este pierdut, și poate fi găsit în curând. În aceste cazuri, aveți nevoie pentru a restabili un document de către autoritățile competente.
După această procedură, proprietarul va pune mâna pe un duplicat al contractului.
Terminați cu privire la moartea
De regulă, după moartea proprietarului apartamentului, se duce la moștenitorii săi și rămân privatizate. Dar, uneori, poate fi necesar pentru încetarea contractului de reînnoire său.
Deoarece proprietarul însuși nu poate participa la acest proces, rezilierea contractului trebuie să se facă prin intermediul instanțelor.
Atunci când există motive suficiente, instanța ia rapid o decizie pozitivă.
amendamente
În cazul în care proprietarul locuinței sau a organelor a avut loc procesul de privatizare necesare pentru a face în acord orice modificări, acestea trebuie să fie certificate oficial și a intrat în prezența ambelor părți, astfel încât mai târziu nu au existat diferente.
Typo în data nașterii
Există o greșeală în contractul de privatizare poate fi atât o neînțelegere nefericită, și o problemă serioasă.
Dacă a existat o greșeală de scriere în data nașterii proprietarului, ar trebui să contactați autoritatea, a emis contractul, după care acestea vor fi necesare pentru a corecta o greșeală de scriere.
În cazul în care a fost deja înregistrat contractul, atunci versiunea modificată ar trebui să meargă la centrul de înregistrare.
Recunoașterea contractului nul și neavenit
Codul civil din România indică mai multe motive pentru care contractul de privatizare poate fi declarată nulă și neavenită.
Toate acestea sunt împărțite în două grupe:
- Primul grup include acele motive care indică inadmisibilitatea inițială a privatizării;
- al doilea grup include acele cauze care pot fi recunoscute de către instanța de judecată suficiente, în baza Codului civil.
Cum de a începe privatizarea camere într-o pensiune? Procedura este descrisă aici.
Cum de a privatiza terenul sub garaj în garaj co-op? răspuns detaliat în acest articol.
jurisprudență
Cel mai adesea cu privire la privatizare, în Curtea de Apel, în scopul de a contesta sau de a anula procesul.
Curtea examinează cu atenție toate dovezile furnizate, deci, dacă doriți să dea în judecată, să fie atent cu pregătirea bazei de probe.
După decizia, instanța de judecată sau de a lăsa totul la fel cum a fost, sau de a anula privatizarea. Decizia instanței poate fi contestată în conformitate cu legislația rusă.
Întrebări frecvente
După ce a obținut dreptul de proprietate, mulți oameni nu pot înțelege de ce ei doresc contractul de privatizare.
În plus, este posibil să apară mai multe situații diferite, care necesită consiliere profesională sau de ajutor de specialitate. Fiecare dintre aceste puncte ar trebui să fie luate în considerare separat.
Un participant moare
În cazul în care locuința a dobândit de mai mulți proprietari, iar unul dintre ei a murit, partea lui va trece prin succesiune.
Dacă nu există moștenitori, această cotă se duce la proprietate oraș, și va trebui să cumpere separat.