Pentru achiziționarea de bunuri utilizate toate variantele cunoscute: de cumpărare și de vânzare, donație, moștenire. Există o metodă mai puțin comună de tranzacție pentru re-înregistrare a proprietății - să semneze contractul de închiriere, sub care se poate plăti costul de achiziție de părți dintr-o perioadă lungă de timp. Un astfel de acord are multe nuanțe, și ei trebuie să înțeleagă în detaliu.
Care este chiria
Tradus anuitate cuvânt are mai multe sensuri, exprimând sentimentul economic al cuvântului - să se întoarcă și să dea. Încheierea contractului de închiriere necesită participarea și angajamentul celor două părți:
- O parte, care devine după semnarea chiriei beneficiarul este obligat să transfere proprietatea în proprietatea altei persoane.
- Cea de a doua parte este menționată ca plătitor, acesta devine în proprietatea bunului și este obligat să plătească chiria sau o perioadă specificată ca o valoare de compensare a proprietății includ un fost proprietar.
Aceste acorduri sunt reglementate de Codul civil. contract de anuitate are particularitatile sale proprii:
- Există o schimbare a proprietarului de proprietate, ci de a dispune de proprietate al plătitorului are dreptul deoarece este impusă sarcina - se face cauțiune.
- Plata pentru bunurile dobândite are loc în tranșe. Pentru aceste două caracteristici ale acordului este similar cu creditare ipotecară. Diferența constă în faptul că problema achiziției imobiliare poate chiar și cetățeni cu venituri mici, care nu se potrivesc cu cerințele băncilor, iar noii proprietari nu trebuie să plătească dobânzi.
- Rent-receptoare continuă să trăiască în camera, care a devenit proprietatea celeilalte părți.
Subiectul tranzacției este considerată proprietate care urmează să fie definite în mod individual, aceasta poate include:
În principal, elaborează un contract de închiriere pentru locuințe. Uneori, acest tip de transport de proprietate este singura opțiune:
- obținerea de proprietăți rezidențiale pentru persoanele cu venituri mici;
- îmbunătăți starea financiară a persoanelor vârstnice singure.
Contract chiriile
Metoda de obținere a compensației pentru bunurile dobândite prevede termenii documentului. Distinge forme chiria:
- sub forma unei sume de bani;
- sub formă de servicii;
- combinate - face bani și furnizarea de servicii.
Clasificarea contractelor de închiriere pune semne diferențe închisoare lungi de tranzacții și metode de compensare a valorii proprietății. Există următoarele tipuri:
- chirie permanentă;
- rentă viageră;
- întreținere lungă de viață a unei dependente.
Contractul de închiriere permanente
Acest tip nu are limite pe perioada de plăți de închiriere și este de durată nelimitată. Termenii acordului poate prevedea cesiunea drepturilor de rent-receptoare către o terță parte. Puteți rezilia acordul la propunerea uneia dintre părți și acordul reciproc și a înlocuit plata de închiriere de răscumpărare. Calculele bazate pe o astfel de tranzacție poate fi făcută în numerar, forma sau modul de serviciu combinat.
contract de anuitate de viață pentru un apartament
Condiții de această schimbare metode proprietar includ:
- Exclusiv decontare în numerar.
- Plățile efectuate în conformitate cu termenii acordului, la sfârșitul fiecărei luni sau trimestru.
- Durata contractului este limitată la perioada de viață a destinatarului, după moartea sa, plățile de închiriere încetează.
Contractul de întreținere de viață a unei dependente
Părțile din contractul de închiriere
Într-o astfel de tranzacție cele două părți să ia parte:
- chirie destinatar. El este contractul de închiriere, creditorul, cu obiectivul său este obținerea de venituri. Rent-receptoare de orice formă de plată pentru proprietatea poate fi o persoană fizică sau o organizație non-profit.
- Platitorul de închiriere sau de debitor de închiriere. Scopul său este achiziționarea de bunuri imobile în plata în rate pe o perioadă lungă de timp. În conformitate cu legislația rentoplatelschikami poate acționa persoane fizice și juridice.
Cum să execute contractul de închiriere
În mod corespunzător în scris anuitate contract este o garanție a drepturilor de proprietate ale ambelor părți. Părțile ar trebui să furnizeze toate detaliile:
reguli de proiectare
Pentru încheierea tranzacției părților trebuie să efectueze următoarele etape:
- proprietarul de proprietate trebuie să colecteze documentele din apartament: dreptul de proprietate, certificatul de rezidență a persoanelor care locuiesc în ea. Totuși, este necesar să se obțină un certificat din valoarea cadastrală a obiectului.
- Legea este considerată doar forma scrisă a acordului. Cu un model exemplar al documentului trebuie să contactați un avocat, el poate consilia ratat prescrie detalii. După elaborarea versiunii finale a acordului este necesară pentru a obține o licență de notar.
- Tranzacția de închiriere implică achiziționarea de bunuri, astfel încât este obligatorie înregistrarea de stat, în caz contrar, acordul va fi considerat nul și neavenit.
acord eșantion
contract de inchiriere nu este aprobat de legislația documentului. Este făcută sub orice formă și trebuie să conțină:
- detalii pașaport de rent-receptoare și rentoplatelschika;
- date despre obiectul acordului - proprietatea și valoarea acesteia;
- validitatea tranzacției și metoda de calcul pentru proprietate;
- acesta poate fi prevăzut dreptul de a achiziționa debitorului sau drepturile creditorului sau transferul de moștenitor al debitorului.
Cum de a face viața o rentă vie
Particularitatea acestui tip de tranzacție este că, după încheierea de rent-receptoare continuă să trăiască în fosta bunurilor sale. Apartament de inchiriat contractului devine proprietatea de a rentoplatelschiku, dar nu are dreptul de a trăi în ea și dispune de proprietate, fără acordul prealabil al proprietarului. Decorat apartament închiriat cu viață de viață înseamnă că dreptul de a dispune de un apartament rentoplatelschik ia după:
- rent-receptoare de deces;
- blocare a pieței în cazul în care termenii acordului, sau debitorul este notificat cu privire la intenția lor de a creditor pentru cele trei luni înainte de încheierea plăților.
Condițiile esențiale ale contractului de rentă
Condițiile prealabile, fără de care este imposibil să se elaboreze un document, și va fi dovedit a fi ilegale, sunt:
- părți la tranzacție - rent-receptoare și rentoplatelschik;
- obiectul acordului - bunurilor mobile sau imobile și caracteristicile acestuia;
- Definirea tipului de contract și forme de plată;
- obligațiile debitorului de a plăti compensații pentru proprietatea creditorului.
Mărimea plăților de închiriere
Înainte de încheierea tranzacției părțile trebuie să stabilească valoarea compensației pentru proprietate dobândite. Legislația prevede reglementarea volumului plăților și indexarea obligatorie. Vă rugăm să fiți conștienți de faptul că:
- valoarea plăților chiriei pentru luna nu ar trebui să fie mai mică decât salariul minim sub o rentă viageră;
- limita inferioară a costului serviciilor pe lună în termeni de bani este limitată la dimensiunea de două ori mai mare decât salariul minim cu suport pe viață cu întreținere.
Termenul contractului
Tranzactia implica natura pe termen lung a contractului de închiriere. Relația dintre chiria-receptoare și rentoplatelschikom, prin lege, poate fi încheiată numai după decesul fostului proprietar, în cazul unei rentă viageră sau o întreținere lungă de viață a unei dependente. La o anuităților constantă au o durată nelimitată.
Modalități de a asigura drepturile beneficiarului de chirie
Pentru executarea de către debitor a legii creditoare prevede modalități de a influența proprietarul de proprietate nouă. La încheierea tranzacțiilor pe bază de contract imobiliare ipotecare se face și au impus o grevare pe proprietate. În cazul bunurilor mobile ale debitorului prevăzut pentru introducerea garanției sau executarea garanțiilor, asigurare, transferul bunurilor. Neîndeplinirea obligațiilor rentoplatelschikom prevăzute pot fi motive de reziliere a contractului și pierderea drepturilor de proprietate la proprietate.
Pro și contra a contractului de închiriere
Acordul se caracterizează prin aleatorii (riskiness) - dispozițiile sale includ riscuri pentru ambele părți:
- Creditorul și debitorul poate primi mai puțin compensații pentru costurile lor de proprietate din cauza pe o perioadă nedeterminată. Se întâmplă că creditorul moare repede, iar debitorul primește un apartament pentru plățile minime. Se întâmplă invers - rent-receptoare confruntă cu rentoplatelschika și chiar succesorul său.
- Deteriorarea sau pierderea proprietății nu scutește debitorul de la plăți suplimentare, acesta poate solicita numai încetarea tranzacției.
- Rentoplatelschik nu poate locui în apartament cumpărat sau instraineze.
- Există un risc de fraudă pe ambele părți. Uneori, pensionari au tendința de a face o afacere pentru a genera venituri, și apoi uita-te pentru un motiv pentru terminarea ei. Se întâmplă că rentoplatelschik rea-credință prevede o persoană în vârstă de îngrijire și vrea să aducă moartea sa.
impunere
La efectuarea unei tranzacții folosind reguli de închiriere de drept care se aplică vânzării sau donării. Cazul în care noul proprietar dobândește proprietatea în schimbul unei taxe egală cu cumpărarea și vânzarea. Rentoplatelschik devine eligibil pentru deducerea fiscală, a cărei valoare este egală cu suma costurilor de achiziție.
Rent-receptoare pentru suma primită pentru transportul bunurilor, cât și sub formă de plăți periodice de închiriere ulterioare considerate venituri și supuse taxei. Pentru a calcula suma totală a veniturilor fiscale pentru a reduce fiscale și deducerea de proprietate și înmulțit cu 13%. deducerea proprietate (1000000 ruble) poate fi înlocuită cu suma costurilor de achiziție a proprietății, în cazul în care există dovezi (cecuri, chitanțe).
La primirea bunurilor prin plăți de închiriere gratis, normele de drept contract de donație. A se evita impozitarea rentoplatelschiku reuși, în cazul în care creditorul este o rudă apropiată. În toate celelalte cazuri, prețul cerut este considerat a fi venituri primite în natură, și este impozitat la o rată de 13%.
Cum se termina chiria
La notar poate fi numai încetarea voluntară a tranzacției de comun acord între creditor și debitor. În alte cazuri, de a rezilia acordul este posibilă numai prin intermediul instanțelor. Motivul pentru încetarea tranzacției de către instanțele pot fi recunoașterea de rent-receptoare sau în cazul în incapacitate de muncă a stabilit că neîndeplinirea atribuțiilor lor rentoplatelschikom. Pentru a exclude riscul cererilor de către CHIRII-receptoare sau rudele sale către debitor, este necesar să se protejeze: