Valoarea cadastrală a devenit deosebit de excita Rumyniyan în ultimii ani. La urma urmei, țara se duce la plata impozitului pe bunuri imobiliare, nu în ceea ce privește valoarea de inventar, și deja din teren, care este aproape de piață.
Inventarul include: aspectul și localizarea obiectului; disponibilitatea infrastructurii; prestigiul zonei. Repararea nu este luată în considerare, precum și instalații sanitare de stat, punctele de vedere, vecini dependenți. Cu toate acestea, evaluatorii - nu este brokeri imobiliari și cumpărători de apartament.
Calcularea valorii cadastrală a oricărui obiect se întâmplă fără a lua în considerare caracteristicile individuale, astfel încât această sumă este aproape întotdeauna mai mică decât piața. Acest lucru se face în evaluarea mai obiectivă de bunuri imobiliare.
Unul dintre factorii importanți care sunt luați în considerare - uzura fizică și stricăciunile a proprietății. deteriorare fizică - este, în esență pierderea de utilitatea bunului sau a componentelor sale asociate cu factorul timp (îmbătrânire naturală) sau condițiile de funcționare, ceea ce duce la o pierdere de valoare.
amortizare fizică se calculează nu este pe o evaluare individuală sau în masă, care place, ci pe baza datelor documentației tehnice. Atunci când se utilizează date istorice (data de umplere, care este separat cu mai mult de un an de la data evaluării) trebuie să intre în ajustarea statutului. Atunci când un număr suficient de obiecte de date uzură fizică este recomandată pentru a construi un model de uzură obiecte de acumulare audio din grupa de obiecte de același tip, în astfel de condiții de funcționare (centre dezvoltate subiect Romania, zonele defavorizate).
În cazul în care, din cauza lipsei de informații de piață suficiente pentru a determina în mod fiabil economic și (sau) uzura morală funcțională a obiectelor fiabil de evaluare cadastrală este imposibilă, doar uzura fizică și lacrimă, adică, reducerea costului de construire a unei noi instalații în valoarea deprecierii. Desigur, uzura fizică și este determinată pe baza unei metode de vârstă eficientă. Aceasta este cea mai ușoară și obiectiv stabilirea, - Raisa Sanzhitsyrenova.
La calcularea uzura fizică și lacrimă se presupune că obiectul poate fi menținut în detrimentul întreținerii periodice. Nu de capital, atunci când obiectul este readus la un nou stat, iar actualul așa-numitul: care este eliminat numai defecte vizibile și lacune care ar putea afecta performanța. Astfel, în cazul în care vârsta cronologică de 60 la sută sau mai mult din durata sa de viață de reglementare, valoarea amortizării acumulate este luată egală cu 60%; și dacă vârstă cronologică este egală sau mai mare decât valoarea standard de obiect evaluare de viață este apoi amortizarea acumulată este luată egală cu 70 de procente.
În cazul unor reparații majore sau reconstrucție a obiectului ca data punerii (data termenul standard a serviciului său începe) Data de finalizare a reparațiilor majore sau reconstrucție acceptate. Astfel revizuire a proprietății extinde durata de viață a clădirii și acest lucru afectează valoarea cadastrală - Raisa Sanzhitsyrenova.
În ceea ce privește alte aspecte ale utilităților publice, acestea au reprezentat pentru amenajare a teritoriului, disponibilitatea infrastructurii și starea. Rețineți că valoarea indicelui a proprietății este în continuă schimbare, care contribuie la schimbările economice din țară. Creșterea economică conduce la o creștere a costului de locuințe și terenuri. Criza, recesiune economică, devalorizarea monedei stimulează scăderea cererii pentru imobiliare, având ca rezultat scăderea prețurilor pentru ea. Și ar fi frumos să știu dacă, în orice moment pentru a face evaluarea cadastrală. În cazul în care valoarea de casa ta a fost absolut prohibitive, ca, respectiv, iar taxa trebuie să se aplice Rosreestr. În cazul în care nu a primit un răspuns clar, dar prețul nu se schimbă, apoi se aplică în instanța de judecată. Scandalurile din biroul fiscal, în acest caz, nu are sens. Nu calcula impozit, numai pe baza datelor furnizate acestora.