Descrierea bibliografică:
Cuvinte cheie: reparații, metode de formare a fondului de revizuire, avantaje și dezavantaje
Reforma sistemului de acumulare de fonduri pentru reparația capitală a fost proces destul de așteptat. De-a lungul ultimilor zece ani, a atins nivelul de depreciere a clădirilor, care trebuie să fie abordate prin noi metode.
Aceste noi metode și a fost formarea de fonduri reparații capitale în detrimentul proprietarilor de apartamente în aceste clădiri.
Legislația prevede două metode de astfel de acumulare:
- Fondurile regionale sunt transferate operatorului, stabilit într-un anumit subiect de România. Operatorul Regional acumulează mijloace de blocuri de locuințe, care a fost aleasă această metodă. În plus, acesta poartă răspundere pentru repararea;
- Fondurile sunt transferate într-un cont special in banca, care a deschis în numele tuturor proprietarilor blocului respectiv. Aceasta este toate responsabilitățile care sunt asociate cu organizarea și efectuarea reparațiilor majore sunt suportate de proprietarii unui bloc de apartamente.
Puteți crea mai mulți operatori regionali, care își desfășoară activitatea pe o parte a teritoriului subiectului RF. Operatorul regional este o persoană juridică, ale cărei activități sunt coordonate de subiectul România.
Un astfel de revizuire sistem de finanțare permite insuficiența de fonduri pentru reparații capitale în aceeași clădire de apartamente, în cadrul unui program regional de a utiliza fondurile primite de la alți proprietari de clădiri de apartamente, care nu intenționează să efectueze reparații majore în viitorul apropiat. Aceasta este, de fapt, prin operatorul regional de proprietarii spațiilor în aceeași clădire împrumută bani pentru proprietarii de spații în alte clădiri de apartamente, dar este tratată ca un „împrumut de la un operator regional.“ Proprietarii de spații în casă pentru renovarea care a cheltuit mai multe fonduri decât au acumulat în revizia fondului, rambursa împrumuturile operator regional contribuțiile lor ulterioare, pentru a repara [1].
Într-un cont special pentru a acumula fonduri exclusiv pentru reparații capitale ale clădirilor de apartamente din beton. Dar subektomRumyniyamozhet fi setat la dimensiunea minimă a fondului de reparații capitale, în cazul fondului în contul special. Adică, suspendarea sistemului de evaluare pentru reparații majore, în cazul atingerii cantitatea necesară de fonduri stabilite de program regional [1].
Proprietarul contului special poate fi:
- proprietari (HOA);
- cooperative de locuințe sau alte cooperative de consum de specialitate;
- societate de administrare,
- operator regional, în cazul în care proprietarii de clădiri de apartamente a luat această decizie [1].
Contul special poate fi deschis în instituțiile de credit din România, valoarea fondurilor proprii (capital) de cel puțin de douăzeci de miliarde de ruble. Banca Centrală a România publică trimestrial informații privind instituțiile de credit care îndeplinesc cerințele de pe site-ul lor oficial în „Internet“ [1].
Aceste metode diferă radical una de alta, indicând necesitatea de analiză atentă a tuturor argumentelor pro și contra. Studiul avantajele și dezavantajele vor permite să ia o decizie proprietarii casei, pe care ulterior nu vor fi rău. Aceasta ar identifica, de asemenea, acele tipuri de clădiri, care este una mai adecvată sau o altă metodă de formare a unei mari fonduri de reparații.
Deci, uita-te la modalități de formare a fondurilor de reparații capitale ale clădirilor de apartamente, cu un singur următoarele avantaje și dezavantaje [2].
Avantajele revizia fondului într-un cont special la banca:
- acumularea de active are loc pe seama casei și să le folosească pentru a repara alte clădiri imposibil;
- pentru lucrările de reparație majoră poate fi făcută înainte de termenul limită, în cazul în care până la acea dată va fi acumulat suma necesară;
- este posibil să se schimbe modul în care acumularea de fonduri în orice moment;
- proprietarii lor de plată proprii alegerea, lista de lucrări și servicii reparare, precum și calendarul unei instituții de credit, care va fi deschis de un anumit acasă.
Dezavantaje ale revizuirii fondului într-un cont special la banca:
- proprietarii suportă costurile de întreținere și de gestionare a contului;
- Lucrul cu debitorii pentru plata contribuțiilor ar trebui să fie efectuate proprietari;
- în cazul insuficienței fondurilor pentru reparații capitale în perioada HOA, HBC și UO se determina sursa de finanțare, în cazul creditării să plătească dobândă la împrumut;
- HOA, HBC și UO interacționează în mod independent, cu banca selectată.
Formarea reparația capitală a fondului pe contul special este mai adecvat:
- vilă având o suprafață totală de mare;
- o casa nou construita, sau elemente structurale au fost recent înlocuite, adică, în viitorul apropiat revizie nu este necesară;
- în cazul în care casa gestionează condominii, HBC și SV o cooperativă de specialitate;
- prezența proprietarilor doresc să participe activ la abordarea o revizuire majoră sau chiriași specifice sunt dispuși să-și asume această responsabilitate.
Formarea reparatiilor capitale fondului de clădiri de apartamente în operatorul regional are următoarele avantaje:
- posibilitatea de a efectua reparații capitale în case care au nevoie de ea prost. Legea veche nu prevedea acest lucru. Din aceste case pur și simplu a refuzat societăților de administrare. Acum, în aceste case au o șansă reală de a fi restaurat.
- autoritățile regionale au o responsabilitate subsidiară pentru obligațiile operatorului regional, care garantează cetățenilor pentru îndeplinirea tuturor obligațiilor.
Dezavantajele formării fondurilor de reparații capitale la operatorul regional sunt:
- lipsa fondurilor colectate de către operatorul regional pentru îndeplinirea funcțiilor sale - oamenii refuză să plătească.
- lipsa unui operator regional de pârghie eficient asupra debitorilor. El poate recupera datoria numai prin hotărâre judecătorească;
- aderarea rigidă la activitățile programului regional de revizuire în cazul în care reparațiile majore trebuie efectuate în 20-30, ceea ce provoacă nemulțumirea cetățenilor. În plus, nimeni nu poate prezice ce se va întâmpla în țară, în vârstă de 10, 15 ani, și dacă operatorul regional efectiv tot timpul.
- lipsa de încredere din partea cetățenilor. Din ce în ce, există opinii că „Rumyniyan înșelată“, „pentru ceea ce vom plăti“, și așa mai departe.
Aș dori să menționez faptul că societatea de administrare, HOA, HBC au o idee mai buna de ce fel de casa mai are nevoie de reparații, în cazul în care este mai bine pentru a trimite bani, face mai rapid și mai eficient. Formarea unui sistem de operatori regionali, guvernul a încercat să rezolve problemele urgente de reparații ale clădirilor de apartamente, dar, în practică, a creat un mecanism imperfect care necesită o revizuire legislativă considerabilă. Cu toate acestea, în timp ce elimina cele mai multe dintre dezavantajele operatorilor de sisteme regionale pot îmbunătăți în mod semnificativ și să îmbunătățească domeniul de aplicare al Utilități [3].
În ciuda faptului că fiecare proprietar enumerate avantajele și dezavantajele pot fi un nivel diferit de importanță atunci când se decide cu privire la metoda de formare a revizuire a fondurilor, este important de a avea o imagine completă a ceea ce argumentele pro și contra transporta aceste metode.
În cazul în care decizia trebuie să fie luată în considerare, că procesul de formare a fondurilor de modernizare vor fi mai eficiente și mai puțin consumatoare de timp.
Termeni de bază (generate automat). revizie, fundații revizie, formarea Capitalei, reparații capitale de apartament, reparatii de cladiri de apartamente, reparații capitale, fondul de revizie, operatorul regional, un cont special al capitalului fondului, clădirea de apartamente, de întreținere, reparații capitale de finanțare, de capital repararea, fondul de revizie, organizare revizie, program de întreținere, metode de formare fundații, reparații, metode de fundații de formare.
Cuvinte cheie
revizie. metode de formare a fundațiilor de revizie, avantaje și dezavantaje