p. 64. Consumatorii vpravepri există un acord care conține dispoziții privind furnizarea de servicii publice, încheiat cu artistul în fața gestionare companie, parteneriat sau cooperativa, să plătească pentru serviciile publice în mod direct resursosnabzhayuschuyu organizație care vinde un executor resursă comună sau printr-o resursosnabzhayuschey organizație specificată agenți și agenți de plată bancare de plată, în cazul în care decizia de a trece la această metodă de calcul, precum și la data de tranziție adoptată de către general proprietarii raniem de spații într-o clădire cu apartamente, membrii parteneriatului sau de cooperare. În acest caz, executantul va, nu mai târziu de 5 zile lucrătoare de la data adoptării deciziei de acordare a informațiilor organizației resursosnabzhayuschey despre decizia.
Efectuarea consumatorii să plătească facturile de utilități direct la organizația resursosnabzhayuschuyu este considerată ca îndeplinirea obligației de plată pentru tipul adecvat de servicii municipale către executant. În același timp performer serviciilor publice responsabile pentru furnizarea adecvată a serviciilor publice de către consumatori și nu are dreptul de a preveni consumatorii în a face plata direct organizației resursosnabzhayuschey sau care lucrează în numele agentului plătitor sau de un agent de plată bancar.
Astfel, Adunarea Generala a membrilor a avut loc Hoa, decizia de a trece la plăți directe, dar ce urmează?
Și apoi problemele încep. Deoarece mecanismul tranziției la plățile directe în normele nu este înregistrat, nici o lege nu sunt emise. După corespondența de aproape șase luni cu rNo Moscovei, studiind posibilitatea trecerii la plățile directe, am ajuns la concluzia că, pentru Hoa, există doar două mecanisme.
Agenția de circuit primă (CC RF st.1005)
1. La contractul de agenție, o parte (agentul) se obligă să efectueze, în numele celeilalte părți (principalul) legal și alte acțiuni în nume propriu, dar pe cheltuiala principalului obligat sau în numele și pe cheltuiala principalului obligat.
Tranzacție de agentul și terț în numele și pe cheltuiala principalului obligat, dobândește drepturile și devine obligat la un agent, chiar dacă principalul a fost numit în tranzacție sau încheiat cu o terță parte într-o relație directă asupra performanței tranzacției.
Tranzacție de agentul cu un terț în numele și pe cheltuiala principalului obligat, drepturile și obligațiile decurg direct din principal.
2. În cazurile în care contractul de agenție, încheiat în scris, cu condiția ca agentul de autoritate generală pentru tranzacții în numele comitentului, acesta din urmă într-o relație cu o terță parte nu are dreptul să se bazeze pe absența autorității corespunzătoare de agent, cu excepția cazului în care dovedește că terțul știa sau ar fi trebuit să știe să limiteze puterile agentului.
3. Contractul de agenție poate fi încheiat pentru o perioadă determinată sau fără indicarea valabilității sale.
4. Legea poate fi furnizată în special a anumitor tipuri de agent de dogovora.rez
Și în acest fel. prin acordul de agenție a fost propus de SA „MIPC și SA“ Waterworks“, dar ambele Osetia de Nord refuză să încheie un contract de agenție și ne-a oferit circuitul său de calcul prin EIRTS.
Tranziția să direcționeze calcule cu populația prin furnizarea de societăți de administrare (HOA / HBC), birou centrul de decontare pe taxa, calcularea taxelor pentru furnizarea de servicii publice, ordine de plată emite, colectarea și transferul de fonduri pentru serviciile publice direct în contul bancar al furnizorului de resurse de utilitate.
SA de răspuns „Waterworks“.
„Astfel, locatarii au dreptul de a plăti pentru alimentarea cu apă rece și drenarea direct Mosvodokanalu, pe baza deciziei adunării generale a membrilor parteneriatului. Cu toate acestea, Hoa“ Zagorje 1 „este în continuare este-excipient utilități, care trebuie să aibă un serviciu de închiriere contract de OSR . de apă rece și de acceptare a apelor uzate de fapt, obligația de a plăti Mosvodokanalom HOA ne-ed efectuate de către terți -. În consecință rezidenții, singura modificare este procedura de plăți, adică plăți pentru alimentarea cu apă rece și eliminare nu vin n prin HOA „Zagorje 1“, și imediat în contul de „Waterworks“.
În prezent, la Moscova există o procedură de decontare cu plata a plăților prin sistemul unei singure centre de procesare a informațiilor (EIRTS), Koto-secară au fost create în scopul de a îmbunătăți sistemul de servicii publice în sectorul locuințelor în toate raioanele Moscova.
Având în vedere cele de mai sus, să pună în aplicare decizia proprietarului de plată pentru serviciile de alimentare cu apă rece și canalizare in decantoare, puteți una dintre următoarele metode.
- Începe să facă plăți prin intermediul sistemului EIRTS, pentru care req-Dimo problema „Acordul privind organizarea calculelor populației, persoanelor juridice și a întreprinzătorilor individuali pentru serviciile de apă și apă uzată, ochi-asociat Compania de management“. Părțile la acord vor fi: Compania de Management (HOA „Zagorje 1“), zona MAS IP a „Waterworks“ și Banca Comercială „Banca Moscovei“.
- Documentele de plată ale consumatorilor pentru serviciile de alimentare cu apă și de stat vodoot-conductoare următorul cont bancar al Oficiului „Mosvodosbyt“ și scopul plății - pentru condominii în plata cu numărul de contract "
Ie HOA / HBC se încheie cu furnizorii autorizați de resurse publice (organizații resursosnabzhayuschimi) un centru calculat al contractului de agenție, în timp ce ar trebui să facă un RIS. În conformitate cu acest acord, un centru de decontare efectuează în numele și pe cheltuiala societății de administrare (HOA / HBC) de calcul, de încărcare pentru utilități furnizate, emite documentul de plată și, în numele societății de administrare (HOA / HCC), precum și în detrimentul furnizorilor, organizarea colectarea pentru plata utilităților și transferă fondurile colectate direct în contul bancar al furnizorului.
Pe baza deținutului cu centrul calculat al contractului de agent, societatea de administrare (HOA / HBC) este un acord suplimentar cu furnizorii de resurse publice pentru contractul de furnizare a utilităților uesuusoe de numerar compensate obținute autorizate de către centrul de decontare a populației în chitanțe de plată pentru utilități furnizate și enumerate mai târziu la furnizorul de cont, ca plată a societății de administrare (HOA / HCC), la contractul de livrare a resurselor municipale.
Aceasta este baza tuturor dreptului de mai sus „în prezența unui contract care conține prevederi pentru serviciile publice, încheiat cu artistul în fața gestionare companie, parteneriat sau cooperativa, să plătească pentru serviciile publice direct la resursosnabzhayuschuyu organizație,“ proprietarul este. Numai realizarea acestui drept acum pentru HOA / HBC nu este profitabilă și este asociat cu numeroase dificultăți, dar cu siguranta. în orice caz, este benefic pentru RIS.
Takchi proteja interesele legislatorilor care iau astfel de legi?
În conformitate cu art. 138 ZhKRumyniyaTSZh obligat să reprezinte interesele legitime ale proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, legate de gestionarea proprietății comune în casă, inclusiv în relațiile cu terții. Cu alte cuvinte, este creat proprietarii Hoa de sediul într-o clădire de apartamente, este o organizatie non-profit, își urmărește obiectivul de a face profit. HOA este obligat să acționeze în interesul membrilor săi.
“.... cu privire la relația dintre întreprinderea ca organizație resursosnabzhayuschey implicat în vânzarea de resurse comunale, și parteneriatul ca executant al serviciilor de utilități, achiziționarea de resurse publice și este responsabil pentru deservirea sistemelor de inginerie intra-house, cu care consumatorii sunt furnizate utilități, sub rezerva cerințelor de la punctul 8 din Regulamentul de numărul 307 în în virtutea cărora condițiile contractului privind achiziționarea resurselor municipale, a concluzionat artiști de corp servicii de utilitate resursosnabzhayuschimi izare pentru a asigura consumatorului de servicii publice nu ar trebui să fie contrară Regulilor numite și alte acte normative din România ".
Deoarece proprietarii păstrează dreptul de a gestiona proprietatea lor prin HOAs și să efectueze plăți directe, fără a schimba metoda de gestionare și transmitere a plăților prin EIRTS? În opinia mea, situația este în impas. Chiar acolo, chiar acolo este punerea în aplicare a unui mecanism!