Procedura de înstrăinare a clădirilor, clădiri cu terenul pe care acestea sunt
În conformitate cu art. 17 din Legea privind înregistrarea de stat a aplicării obligatorii a documentelor necesare pentru înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare, este un plan de teren, teren subsolului și (sau) planul de proprietate specificând numărul cadastral.
Conform revendicărilor. 1 n. 4 linguri. 35 Teren kodeksaRumyniyaotchuzhdenie clădiri, structuri, facilități, amplasate pe terenul deținut de o persoană și se realizează împreună cu terenul, cu excepția cazurilor specificate. Nu este permis înstrăinarea terenurilor, fără un imobil situat pe ea, clădiri, structuri, în cazul în care aparțin unei singure persoane.
În plus, art. 35 Land kodeksaRumyniyaustanovleno că proprietatea de tranziție a clădirii, structura, situată într-un teren strain unei alte persoane, aceasta dobândește dreptul de a utiliza partea relevantă a terenului ocupat de clădiri, structuri, construcții și necesare pentru utilizarea acestora, pe același condiții și în aceeași măsură ca și proprietarul anterior.
Prin urmare, tranzacția va a părților care vizează înstrăinarea clădirilor, structuri, facilități fără un teren sau înstrăinarea terenurilor fără a fi pe ea de bunuri imobiliare, în cazul în care terenul și pus pe obiectele aparțin proprietatea unei persoane sunt nule.
În plus, art. 554 din Codul civil prevede că contractul de vânzare de bunuri imobiliare ar trebui să aibă dovezi pentru a stabili definitiv proprietatea reală care urmează să fie transferate către cumpărător prin contract, inclusiv datele care definesc localizarea proprietății pe parcela corespunzătoare de teren, sau ca parte a altor bunuri imobiliare.
În absența acestor date în contract o condiție a proprietății reale care urmează să fie transferate nu sunt considerate convenite de părți și contractul respectiv nu este considerat a fi încheiat.
În conformitate cu art. 552 din Codul civil, în cadrul unui contract de vânzare a clădirii, structura sau alte bunuri imobile cumpărătorului simultan cu transferul de proprietate a unor astfel de drepturi de proprietate sunt transferate în porțiunea de teren care este ocupat de acest imobil și este necesară pentru utilizarea sa.
În cazul vânzării de bunuri imobiliare situate pe teren, nu este deținută de către vânzător la dreptul de proprietate, cumpărătorul dobândește dreptul de a utiliza o parte a terenului, care este ocupat de acest imobil și este necesară pentru utilizarea sa. clădiri cumpărător, structuri, facilități are dreptul să solicite deschiderea drepturilor respective la terenul ocupat de imobiliare și necesare pentru utilizarea sa, în aceleași condiții și în aceeași măsură ca și proprietarul anterior al proprietății, data înregistrării de stat a transferului de proprietate a clădirii, structura , construcții.
În acest sens, atunci când vine vorba de eliminarea de clădiri, structuri, facilități, amplasate pe un teren deținut de către vânzător la dreptul de închiriere, din momentul înregistrării transferului de proprietate a unui astfel de cumpărător proprietate dobândește dreptul de folosință a terenului ocupat de clădiri, structuri și necesare pentru utilizarea acestora pe o bază de închiriere.
Destul de des există situații când proprietatea este situată pe un teren deținut de către vânzător la dreapta permanentă (perpetuă) se utilizează, și cumpărător, în conformitate cu articolul 20 din Codul Funciar, teren pe un astfel de drept nu poate fi acordat. În acest caz, acesta din urmă ca o persoană căreia i drepturile de utilizare permanentă (perpetuă) a terenurilor în legătură cu achiziția de clădiri, structuri, instalații, poate aranja dreptul lor de a ateriza prin introducerea într-un contract de leasing sau de a cumpăra o proprietate, în conformitate cu alineatul 2 articolul 3 din Legea cu privire la intrarea în vigoare a Codului funciar.
O poziție similară trebuie urmată în cazurile în care dreptul de proprietate asupra proprietății transferate în temeiul contractului de barter, donație și alte tranzacții, precum și în legătură cu reorganizarea persoanei juridice în ordinea de succesiune.
Având în vedere cele de mai sus, în scopul de a preveni adoptarea deciziilor de către registrator de stat să refuze înregistrarea transferului de drepturi la clădiri, structuri, facilități, cetățenii trebuie să verifice documentele corespunzătoare pentru terenuri de către vânzător, și în cazul în care nu există nici o cerere de procesare.
T. udate;
Leading Expert,
Departamentul de înregistrare a drepturilor la sediul non-rezidențiale
și interacțiunea cu proprietarii mari