Unul dintre principiile de bază ale legislației funciare existente acum este principiul unității de soarta a terenurilor și este asociat ferm facilitățile sub care toate puternic asociate cu obiecte de teren urmeze soarta terenurilor, cu excepția cazurilor stabilite de legile federale (sec. 5, Art. 1 ZK ).
Înainte de introducerea de separare ZKRumyniyadopuskalos soarta terenurilor și a proprietății situat la acest site. De exemplu, în cazul în care vânzătorul este proprietarul terenului pe care a fost înstrăinat proprietatea, cumpărătorul transferat de proprietate sau de închiriere drepturi acordate sau prevăzute prin contractul de vânzare de bunuri imobiliare, altele decât dreptul la o parte corespunzătoare a terenului. În cazul în care nu a fost stabilit contractul transferat cumpărătorului de bunuri imobiliare dreptul la terenul respectiv, cumpărătorul are dreptul de proprietate din partea a terenului, care este ocupat de imobiliare și necesare pentru utilizarea sa. Alte reguli aplicate în cazurile în care vânzătorul de bunuri imobile (clădiri) nu este un proprietar al terenului. În acest caz, dobânditorul devine aceleași drepturi la un teren care a aparținut vânzătorului. Vînzare de bunuri imobile situate pe teren, nu este deținută de către vânzător la dreptul de proprietate a fost efectuată fără acordul proprietarului acestui site, cu excepția cazului contrar altfel termenii de utilizare a acestor site-uri, stabilite prin lege sau contract. Atunci când vând o proprietate cumpărătorul dobândește dreptul de a utiliza partea relevantă a terenului în aceleași condiții ca și vânzătorul imobiliar.
În prezent, divizia de soarta terenurilor și Imobiliară este posibilă numai în cazurile prevăzute de lege. Înstrăinarea clădirilor, structuri, facilități, amplasate pe terenul deținut de o persoană și se realizează împreună cu terenul, cu excepția următoarelor cazuri:
- dispunerea structurilor de construcții, instalații, care nu pot fi izolate în natură, cu o parte a porțiunii de teren;
- înstrăinarea de clădiri, structuri, facilități, amplasate pe terenurile retrase din circulație, în conformitate cu art. 27 ZK (angajat rezerve naturale de stat deținute federal, obiecte de activitate constantă a Forțelor Armate, Serviciul Grăniceri FSB de muncă corective și instituțiile de muncă medicale și altele.).
În conformitate cu art. 35 ZK la tranziția de proprietate a clădirii, structura, situată într-un teren strain unei alte persoane, această persoană dobândește dreptul de a utiliza partea relevantă a terenului ocupat de clădiri, structuri, construcții și necesare pentru utilizarea acestora, în aceleași condiții și în aceeași măsură ca și proprietarul anterior al acestora.
În cazul transferului dreptului de proprietate a clădirii, structura, facilitatea de a mai multor proprietari pentru a utiliza terenul este determinat prin luarea în considerare ponderea în dreptul de proprietate asupra clădirii, structura sau ordinea stabilită de utilizare a terenurilor.
Proprietarul unei clădiri, structură, structură situată pe un alt teren, are dreptul preferențial de a cumpăra sau de închiriere a terenului, care se desfășoară în conformitate cu legislația civilă pentru cazurile de vânzare a cotei în proprietate comună persoane neautorizate.
Înstrăinarea clădirilor, structuri, facilități, amplasate într-un tiraj limitat într-o parcelă de teren deținută de o singură persoană și se realizează împreună cu terenul, în cazul în care este permis de lege federală pentru a oferi un astfel de teren în proprietatea cetățenilor și persoanelor juridice.
Aceste reguli nu se aplică înstrăinarea spațiilor (rezidențiale și non-rezidențiale) în case de apartamente și clădiri publice, cu excepția obiectelor încorporate și atașate.
Nu este permis înstrăinarea terenurilor, fără un imobil situat pe ea, clădiri, structuri, în cazul în care aparțin unei singure persoane.
Înstrăinarea unei părți din proprietatea clădirii, structura, situată pe un teren deținut de câteva persoane, atrage după sine înstrăinarea unei părți din dreptul de proprietate asupra terenurilor, a cărui mărime este proporțională cu cota de proprietate a clădirii, structura.
Poate că nu toată înstrăinarea terenurilor și o parte din ea ocupat de o clădire (construcție), și necesare pentru utilizarea sa. Această necesitate apare în practică destul de des. La determinarea porțiunii de teren pentru a fi înstrăinare, trebuie să fie ghidate n. 2 linguri. 35 ZK: suprafața terenului ocupat de clădiri, structuri, construcții și necesare pentru utilizarea acestora se determină în conformitate cu normele aprobate în mod corespunzător de alocare a terenurilor pentru activități specifice sau, în conformitate cu utilizarea terenurilor și de construcție de lege, gestionarea terenurilor, planificarea urbană și documentația de proiectare .
În caz de înstrăinare a clădirii (structura) nu cu un teren, ci doar o parte a acestui site ar trebui să producă secțiune de teren în două secțiuni cu pregătirea hărții cadastrale pentru fiecare dintre ele înainte de introducerea pe aplicarea vânzătorului contractului. modificările corespunzătoare trebuie să se facă la Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu ea.
La transferul unui imobil (construcție), amplasat pe un teren pe care proprietarul clădirii (structura) are dreptul de utilizare permanentă (perpetuă), înstrăinarea unei clădiri (construcție) este realizată fără terenuri, deoarece dreptul de a dispune de terenuri de la proprietarul său legal nu este disponibil.
Trebuie avut în vedere faptul că, după înregistrarea transferului de drepturi cumpărătorilor imobiliare nu mai poate elibera dreptul de permanentă (perpetuă) utilizarea terenului, ca și în conformitate cu alin. 2 al art. 20 ZK cetățeni teren în permanentă (nelimitat) utilizarea după introducerea LC nu este furnizat. Cetățenii care au teren privind dreptul de folosință permanentă (perpetuă), au dreptul de a le achiziționa în proprietate.
În cazul în care terenul pe care le-a înstrăinat-o clădire (construcție), deținută de către vânzător la dreptul de viață posesia moștenea, obiectul de înstrăinare, de asemenea, nu poate fi. În conformitate cu art. 21 ZK eliminarea de teren, situat pe partea dreaptă de viață posesia transmisibil, este imposibil, cu excepția transferului de drepturi în țara prin moștenire. Obiectul de înstrăinare, în ambele cazuri este singurul imobil situat pe teren.
Având în vedere că alocarea de terenuri cetățenilor privind dreptul de viață posesie moștenea după adoptarea Codului Funciar nu este permis, cumpărătorul are dreptul după înregistrarea drepturilor la imobiliare cumpăra terenuri în proprietate.
În cazul în care clădire înstrăinate (construcție) situat pe un teren închiriat de teren, există mai multe opțiuni posibile de înregistrare a contractului.
În primul rând, vânzătorul de bunuri imobiliare către cumpărător de bunuri imobiliare pot fi transferate drepturile și obligațiile conform contractului de leasing; conform n. 5, art. 22 ZK arendaș are dreptul de a transfera drepturile și obligațiile sale în baza unui contract de leasing de teren către o terță parte în termenul contractului de închiriere a contractului terenului fără acordul proprietarului terenului, sub rezerva notificării, în cazul în care contractul de închiriere a terenurilor prevede altfel. În aceste cazuri, responsabilitatea sub închirierea de terenuri locatorului devine noul arendaș. În acest caz, încheierea unui nou contract de arendă terenul necesar.
În al doilea rând, vânzătorul de bunuri imobiliare către cumpărător de terenuri imobiliare pot fi transferate la sub-închiriere; conform n. 6, art. 22 ZK arendaș poate atribui terenul arendat în subrent în perioada de închiriere a terenurilor, fără permisiunea proprietarului porțiunii de teren cu condiția să o notificare atunci când contractul de arendă prevede altfel. Subchiriașii cu privire la toate drepturile chiriașilor teren, cu condiția LC.
Și, în sfârșit, în al treilea rând, varianta de reziliere a contractului de închiriere prin acord între chiriaș (vânzătorul de bunuri imobiliare) și locatorul; conform revendicării. 3 linguri. 35 proprietar ZK al clădirii, structuri, facilități, situat într-o țară străină (cumpărător proprietate) are un drept de preempțiune sau închiriere a terenului, care se desfășoară în conformitate cu legislația civilă pentru cazurile de vânzare a cotei în proprietate comună persoane neautorizate.