Practicile de creditare de multe ori există cazuri când este necesar să se vândă apartamentul său situat angajat la banca. Întrebarea - este posibil să o facă fără încălcarea legii, experții financiari răspuns afirmativ. Există mai multe modalități de a face acest lucru, dar toate acțiunile tale, fără a eșua, trebuie mai întâi să negocieze cu banca.
Versiunea standard a vânzării de garanții imobiliare
Locuințe de vânzare garanții de debitori sunt împingându motive diferite. Deci, de exemplu, pierderea unui loc de muncă sau de a ieși în concediu de maternitate debitorul poate deveni insolvabil, cineva trebuie să se mute în alt oraș și să își schimbe locul de reședință, bine, sau nevoie urgent de o sumă mare de bani.
Oricare ar fi motivul pentru care, trebuie mai întâi să contactați banca, care este creditorul tău
În funcție de situația specifică, banca nu poate da întotdeauna acordul la cererea dumneavoastră. Banca de reacție este dependentă în mare măsură de condițiile prevăzute în acordul de împrumut. Dar, în cele mai multe cazuri, în cazul în care debitorul va da un angajament de rambursare anticipată a împrumutului în toată amploarea ei, atunci probabilitatea de aprobare a băncii privind vânzarea garanției va crește în mod semnificativ.
Acest lucru se întâmplă după cum urmează:
Determinarea valorii de piață a apartamentelor colaterale, urmată de stabilirea unei proprietăți de vânzare și cumpărător se uită la ea. Atunci când este găsit un cumpărător - este realizat tranzacții de vânzare, astfel încât costul total al apartamentului a fost ulterior împărțit în două părți de către cumpărător - valoarea datoriei de credit a vânzătorului-debitor și porțiunea rămasă a prețului de achiziție.
Fiecare dintre aceste părți, valoarea totală a proprietății este distribuit la cutiile de depozit respective, dintre care una aparține băncii, iar al doilea la vânzător. La primirea creditorului din partea sa a tranzacției comise, el va transfera înregistrarea documentelor necesare Camerei pentru a ridica sarcini de apartament și formularele de înregistrare ale tranzacției în cauză. Ambele tranzacții sunt astfel paralele între ele.
Vanzare apartament depozit cu schimbarea debitorului
Există o altă opțiune. În cazul în care cumpărătorul nu este găsit cantitatea necesară de fonduri pentru achiziționarea de locuințe, atunci este posibil vânzarea de garanții cu schimbarea drepturilor debitorului. Cumpărătorul plătește vânzătorului numai diferența dintre costul total al apartamentului, și de mărimea creditului bancar restante, restul care plătește, ulterior, banca preia drepturile debitorului.
Cu toate că astfel de cazuri apar destul de des, băncile nu binevenite întotdeauna o astfel de tranzacție. Acest lucru se datorează faptului că debitorul newfound încă trebuie să fie verificate de solvabilitate, și va trebui să împrumut refinanța rata de sine, de la data înregistrării a debitorului ipotecar ultima ea ar putea schimba în mod semnificativ. Această opțiune nu arata intotdeauna atractiv pentru cumpărător de bunuri imobiliare.
- În primul rând. el a trebuit să aștepte destul de mult transmiterea documentelor de proprietate după ce proprietatea a fost derivat din gaj, iar acest proces poate dura între una și două luni.
- În al doilea rând. dimensiunea de plată în jos este de obicei obținut uneori mai mult decât de obicei atunci când cumpără fără ipotecare de locuințe.
Vânzarea de garanții de către banca apartament
În cazul în care situația a ajuns la punctul în care debitorul este în imposibilitatea de a găsi un cumpărător pentru proprietatea garanție și este în imposibilitatea de a efectua plăți în timp util cu privire la împrumut, pe baza deciziei prealabile a proprietății instanței va fi vândut de către bancă la o licitație. În plus față de banca la instanțele de judecată pentru a lua proprietatea debitorului, este necesar să se respecte două condiții: Valoarea totală a datoriei ar trebui să fie de cel puțin 5% din valoarea proprietății specificate în acordul de împrumut cu decor.
Perioada de întârziere pentru plățile lunare nu trebuie să fie mai mică de trei luni. În același timp, în funcție de acordul de împrumut, debitorul poate solicita o amânare a plăților datoriei până la un an, din cauza familiei grele sau circumstanțele financiare. În acest caz, în cazul în care apartamentul va fi în continuare scoase la licitație pentru o vânzare, trebuie să aibă cel puțin doi cumpărători. Acesta este un proces destul de complex și consumatoare de timp, iar pentru banca, de regulă, astfel de situații sunt rare.
Vânzarea de garanții imobiliare, după rambursarea anticipată a împrumutului
În cazul în care debitorul a plătit deja ipoteca cea mai mare parte a datoriei, organizațiile de credit recomandă să studieze principiul vânzării garanției imobiliare după rambursarea anticipată a împrumutului. Astfel, în cazul în care banca a emis un debitor ipotecar în valoare de un milion de ruble, iar în acest moment debitorul datorează mai mult de 200 de mii de ruble, debitorul independent de a primi banii pot plăti anticipat datoria.
După aceea, creditorul elimina imediat servituți la imobiliare. Și debitorul este, așadar, fără nici o dificultate va fi în măsură să vândă apartamentul pentru a obține înapoi banii lor.
Există două răspunsuri posibile la întrebarea - de unde obținem cele care lipsesc 200 de mii de ruble? Primul este de a lua un credit de consum într-o altă sau aceeași bancă. În cazul în care debitorul sa stabilit ca o obligatorie și a clienților solvent cu istoric de credit pozitiv, eșecul este puțin probabil să fie urmat și achita împrumutul ipotecar va fi imediat după vânzarea de bunuri imobiliare. A doua metodă - un contract cu cumpărătorii de depozit în valoare de suma rămasă pentru a rambursa împrumutul. În această situație, există un anumit risc pentru cumpărător, dar în schimb vânzătorul poate reduce costul apartamentului.
Vânzarea de proprietate a promis să schimbe condițiile de viață
Schimbarea condițiilor de viață într-un mod mare
De asemenea, în practica bancară există cazuri când este deja destul de mult timp pentru a plăti debitorului ipotecar decide să vândă proprietatea garanției din cauza nevoii de cazare mai mari. Cu alte cuvinte, în scopul de a îmbunătăți condițiile de viață. Această situație este destul de familiar creditorii și de multe ori acestea îndeplinesc o astfel de cerere a clientului de acord cu schemele de mai sus vânzarea de garanții imobiliare. În acest caz, sumele de bani din vânzarea apartamentului se duce la rambursarea datoriilor curente, ca parte a fondurilor care au fost cheltuite pentru plata inițială atunci când achiziționează o proprietate de lux, dar pe un alt acord de împrumut.
Modificarea condițiilor de locuit în jos
De asemenea, se întâmplă că debitorul nu a calculat puterea și resursele sale, ia un credit ipotecar de locuințe, care este extrem de dificil să plătească, și, ca urmare, există dorința de a-l schimb pentru un apartament modest. O astfel de opțiune de vânzare a garanției imobiliare este, de asemenea, posibil, dar spre deosebire de versiunea anterioară cea mai puțin de bănci și efectuate cu consimțământul necesar al creditorului sub supravegherea lui strictă.
Vânzarea de proprietate angajat ilegal
În cele din urmă, este demn de menționat vânzarea ilegală de garanții imobiliare. Nuanța este faptul că majoritatea instituțiilor de credit care intră într-un acord cu debitorul, contractul include următoarele elemente care proprietatea garanție nu pot fi transferate în proprietatea unor terțe părți, cu o singură excepție - acceptarea universală a drepturilor la primirea moștenirii. În caz de încălcare a acestei condiții nu este numai invalidează tranzacția de vânzare a bunurilor gajate, dar există o probabilitate mare ca banca va solicita rambursarea anticipată a împrumutului, în deplină măsură, indiferent de entitatea care deține proprietatea în acest moment.