În realitatea noastră, noi trebuie să recunoaștem, cei mai mulți oameni cumpăra o casă în ipoteci. Dar un credit ipotecar pentru unii a devenit o povară grea, și, din ce în ce, este faptul că debitorul nu poate rambursa în timp util. Mulți sunt interesați - dacă o astfel de situație va duce la pierderea inevitabilă de proprietate? Pot salva locuințe promis, sau apartamente de vânzare la licitație banca este inevitabilă? Să investigheze.
Acțiuni comune într-o situație de restante
Primul lucru pe care să știe: dacă ai probleme cu plata datoriei, este mai bine să contacteze banca cu o declarație scrisă că există probleme cu motivele arieratelor. Mare greșeală este de a evita banca, evitând dialogul.
În instanță, acest comportament va fi considerată ca fiind abuzivă, și nu se poate obține pentru sine prerogativa de a rezolva problema în mod individual.
În al doilea rând - cere o declarație detaliată a contului în partea a taxelor pe valoarea principalului și a dobânzilor, precum și amenzi.
Primul lucru pe care să știe: dacă ai probleme cu plata datoriei, este mai bine să contacteze banca cu o declarație scrisă că există probleme cu motivele arieratelor.
Ei bine-cunoscut avocați fapt - de multe ori în timpul băncile de decontare comit încălcări și în mod deliberat utiliza ignoranța a debitorului, „răsucind“ din suma datoriei.
În practică, se întâmplă că instanțele nu au nevoie de astfel de documente. Și debitorul pur și simplu nu știu ce au nevoie. Prin urmare, este mai bine să aibă un avocat sau de auto-prezintă Băncii cererea de documente și formule de calcul. Ai nevoie pentru a lucra cu atenție pe conturile, identifică discrepanțele și să facă alocări corecte.
În cazul în care banca poate lua angajamentul numai prin instanță
Astfel, în conformitate cu articolul 24 din prezenta lege banca nu poate îndeplini ipoteca în afara instanței în cazul în care:
- Este nevoie de consimțământul celuilalt organism sau persoană și nu se obține acest consimțământ;
- proprietate ipotecat este situată, care are o valoare artistică, culturală sau istorică pentru societate;
- proprietate ipotecat este situată, care este în proprietatea comună și unul dintre proprietarii nu dă acordul scris pentru satisfacerea pretențiilor creditorului ipotecar în afara instanței;
- există o renunțare scrisă a creditului ipotecar pledgor din vânzarea de garanții în afara instanței. Acest refuz trebuie să fie înregistrat la organul care a înregistrat contractul de ipotecă și depuse în termen de 25 de zile de la primirea notificării băncii de incapacitate de plată;
- subiect de ipotecare - locuințe sau a unei porțiuni de locuințe, care sunt garantate prin contract pentru un împrumut (un împrumut încheiat între persoane fizice și organizații de microcreditare).
În toate aceste cazuri, casa ta poate lua numai prin hotărâre judecătorească. În acest caz, aveți dreptul de a verifica validitatea alegerii procedurilor ipotecare bancare pentru punerea în aplicare (de exemplu, garanții - apartament, casa). În cazul în care sunt încălcate cerințele legii, puteți solicita încetarea vânzării de garanții în afara instanței.
Se aplică la instanța de judecată are întotdeauna sens - băncile de multe ori „vânt de“ penalități mari, neloiale, și penalități nu pune valoare destul de corect evaluate de proprietate. Chiar dacă nu salvați o casă, cel puțin sunteți în măsură să reducă valoarea datoriei.
În cazul în care banca merge la tribunal cu un proces, face cereri la mortgagor pentru recuperarea valorii datoriei prin vânzarea bunului gajat. În acest caz, în conformitate cu articolul 21 din Legea „Cu privire la ipotecă de bunuri imobile“, instanța trebuie să stabilească și să precizeze în decizia din prețul inițial de vânzare al apartamentului (casei), la punerea sa în aplicare.
Costul locuințelor este confirmată de raportul de evaluare. Dacă acest raport nu este, atunci poate împinge instanța a obiectat pentru a satisface cerințele pentru vânzarea de locuințe ipotecare, susținând că instanța nu are nici o modalitate de a determina prețul de pornire al garanției.
Dacă nu sunteți de acord cu valoarea de piață a locuințelor, care este indicat în raportul de evaluare, o puteți contesta. Pentru a face acest lucru, trebuie să dea în judecată sau de a solicita o examinare medico-legale pentru a determina costul de locuințe.
În cazul în care o casă a intrat la licitatie
Amintiți-vă - la fel ca și faptul că, fără a vă notifica ca mortgagor, nimeni nu a pus în vânzare și nu va fi în măsură să vândă! Înainte de a seta cauțiune la licitație, banca este notificat (acest lucru a fost un mandatar) și trimite-l la tine.
Când ai fost trimis o notificare de dvs. care nu respectă obligațiile de bază, ca răspuns la această scrisoare trebuie să scrie respingerea vânzării ipotecare în afara instanței. Acest refuz a fost spus mai sus.
Fii conștient de faptul că eșecul scris, vi se 25 de zile calendaristice. După 30 de zile de la data notificării de către mandatarul poate face o notificare de licitație a imobilului ipotecat.
Dacă ați fost trimis o notificare în acest sens, dar refuzul de a scrie nu aveți timp sau nu sunt în măsură, indiferent de motiv, atunci puteți solicita instanței:
- cu cererea de lipsa unor motive pentru punerea în aplicare a ipotecare - pentru a câștiga timp de 30 de zile pentru a plăti datoria (dacă există orice posibilitate);
- o cerere de amânare a punerii în aplicare a ipotecare (care are nevoie, de asemenea, argumente serioase).
Aceste declarații și acțiuni suspendă termenul de 30 de zile, și va fi din nou capabil de a cumpăra timp. Apoi putem plăti cel puțin parțial niște bani, iar instanța va înmuia cerințele pentru a vă da o amânare.
Despre asta, la ce pret vinde un apartament ipotecat, puteți găsi aici:
Posibilitatea de a amâna timp de un an
În conformitate cu articolul 23 din Legea „Cu privire la ipotecă de bunuri imobile“ pentru cauză bună, puteți cere instanței să amâne până la 1 an. trebuie să fie îndeplinite următoarele condiții:
- tu - cetățean al Republicii Kazahstan, iar carcasa ipotecat nu este legată de afacerea ta;
- în ipoteci este un teren din terenurile agricole.
Amanarea nu absolvă: toate taxele și penalitățile au, de asemenea, să plătească. Dacă îndeplinesc cerințele băncii timp de 1 an, instanța de judecată cu privire la cererea dumneavoastră va anula decizia.
Nu este posibil de a amâna plata împrumut de către instanța de judecată în două cazuri:
- în cazul în care o întârziere va duce la o deteriorare gravă a stării financiare a băncii;
- în cazul în care una dintre părți depuse pentru recunoașterea falimentului acesteia.
Pentru a obține o amânare, trebuie să se aplice instanței pentru acordarea acestuia. Ie instanța de judecată în sine „pe cont propriu“ nu, dar el are în vedere această opțiune la cerere.
În acest caz, un motiv valabil este lipsa de vinovăție - adică, în cazul în care debitorul a luat toate măsurile posibile pentru a plăti datoria. În practică privată este cunoscut faptul că instanța ia în considerare faptul că debitorul depune eforturi pentru a-și îndeplini obligațiile sau în parte, le execută. În astfel de circumstanțe, instanța poate da amânarea anuală.
În cazul în care datoria este mai mică decât prețul locuințelor
Se întâmplă adesea că eșecul de a-și îndeplini obligațiile nu este întreaga datoria, dar oferă doar o anumită sumă restantă. În cazul în care dimensiunea cerințele prevăzute de blocare a pieței reduce costul de locuințe, atunci
Pentru a dovedi valoarea disparitate a împrumutului și prețul de proprietate, vă poate oferi instanței un raport de evaluare. În contractul de ipotecă și de piață și valoarea garanției trebuie să fie specificate - aceste date pot fi de asemenea utilizate ca dovadă a cerințelor datoriei disparitate și penalități. Toate aceste argumente și apreciere a probelor trebuie să reflecte disparitatea în scris, sub forma unui răspuns la cererea și să furnizeze instanței.
Pentru a dovedi valoarea disparitate a împrumutului și prețul de proprietate, vă poate oferi instanței un raport de evaluare.
În cazul în care banca este prezentat pentru tine și pierde valoarea acestor sume nu sunt de acord, atunci este necesar să se declare în instanță. În conformitate cu articolul 297 din Codul civil, în cazul în care pedeapsa, o amendă sau o penalizare este excesivă în comparație cu pierderile băncii, instanța o va reduce în interesul ambelor părți. Instanța este obligată să:
- verifica raportul dintre pierderi la dimensiunea angajamentelor restante;
- să ia în considerare valoarea plăților pe datoria, și interesele debitorului (situația financiară dificilă, de sănătate, pierderea de locuri de muncă, etc.).
Din motive valabile pot recunoaște prezența copiilor, aflate în întreținere, faptul că locuințele este unic. Dar noi nu trebuie să facem greșeala de a crede că aceste fapte sunt sigur de a schimba decizia. Legislația privind factorii de mai sus, există, prin urmare, și sper că nu pot.
Comportamentul pozitiv al debitorului - este, de asemenea, un argument pentru instanța de judecată
Dacă aveți dificultăți financiare și nu poate plăti împrumutul în timp util, să încerce să facă toate eforturile pentru propriu-zis, sau cel puțin rambursarea parțială - un refuz unilateral de a-și îndeplini obligațiile inadmisibile.
Expertii recomanda periodic pentru a face plata cu cel puțin o dimensiune minimă, deoarece disponibilitatea și utilizarea veniturilor în alte scopuri ar putea fi interpretată ca un comportament incorect.
În practică, în cazul în care vă informează banca cu privire la dificultățile lor și va face cel puțin parțial plățile pe împrumut, face de multe ori posibil pentru a rezolva problema în mod individual - modificarea perioadei de rambursare sau de penalizare numărate. Acest lucru vă va da un răspuns pozitiv la proces, care va fi în măsură să accepte situația - forțată și neplata datoriilor - neintenționată.
În cazul în care instanța a emis o decizie privind recuperarea carcasei
În cazul în care instanța a pronunțat, iar procedura de executare silită, aveți dreptul de a face apel ca parte să depună la instanța de judecată:
- amânare sau rate de executare a unei hotărâri judecătorești;
- sau o metodă de schimbare a ordinului de execuție.
Dacă cererea este aprobată, va fi capabil de a obține timp pentru a rambursa datoria - acest lucru se va menține carcasa.
A se vedea situația financiară a debitorului nu ar trebui să fie aici. Este posibil ca nimeni nu va dori să cumpere un apartament la licitație, iar licitația va fi declarată nulă. Dar, în acest caz, banca poate lua pur și simplu adăpost în bilanț.
Articolul 5 din Legea „Cu privire la ipotecă de bunuri imobile“, o casă în proprietate comună pot fi gajate numai cu acordul scris al tuturor proprietarilor. În cazul în care angajamentul a încălcat drepturile altor proprietari - acordul nu a fost obținut - proprietarii sunt implicate într-un proces. În instanță, acestea pot:
- să prezinte obiecțiile lor la cerințele băncii;
- nu contesta contractul de gaj.
În cazul în care licitația a avut loc
În timpul meserii trebuie să cunoască regulile de bază de conduită:
După licitație a avut loc, puteți face apel, de asemenea, împotriva lor, prin evaluarea corectă a proprietății vândute, precum și pe baza testelor efectuate pentru a depune o cerere de recunoaștere a tranzacțiilor și a tranzacțiilor nu sunt valabile. Pledger pot vinde casele lor, la un preț mai mare și rambursa datoria la banca.
Astfel, dacă vă aflați într-o situație dificilă, și sunt amenințați cu o notificare de la banca, atunci:
- încercați să îndeplinească cel puțin parțial obligațiile în temeiul împrumutului, instanța ai luat ca plătitor de încredere;
- în cazul în care începe procesul, verifica raportul de evaluare de proprietate;
- suma contestată a pedepsei și valoarea disparitate a prețurilor locuințelor și a datoriei;
- în cazul în care a fost luată decizia, și cineva vrea să cumpere un apartament la licitație la ofițerii de poliție, necesitatea de a contesta licitația pentru evaluare.
De asemenea, aveți posibilitatea de o întârziere de 1 an - va fi capabil de a cumpăra timp pentru a căuta modalități de a refinanțării datoriei cu o altă bancă.