PrezidentRumyniyaPutin VV El a semnat o lege „cu privire la modificările la Codul Funciar al Federației Ruse.“
Potrivit experților, modificările sunt cele mai mari din ultimii 14 ani de reformă agrară din țară.
Noua lege reglementează problemele apărute, și încetarea drepturilor de teren, să asigure transparența acțiunilor și a accesului egal la terenuri, să reducă procedurile administrative excesive, să stabilească un număr limitat de cazuri, furnizarea de terenuri fără licitație.
În limbajul legii principalele inovații sunt după cum urmează:
Legea își propune să creeze oportunități pentru oameni de a gestiona mai bine terenurile lor - vinde, închiria, ipoteca si gaj.
Teren fara licitatie
Cine sunt beneficiarii? - De exemplu, specialiștii în zonele slab populate. Este clar că pentru a vinde la licitație site-uri în locuri îndepărtate - un exercițiu lipsit de sens. Aceste meserii pur și simplu nimeni nu va veni. Un specialist ar trebui să fie implicați - profesori, medici, agronomi, medici veterinari, fermieri, și alții - cei care lipsesc în zonele rurale. Nu a fost uitat, și familiile mari cu 3 sau mai mulți copii.
Conform noii legi, beneficiarii de beneficii va fi capabil de a obține terenul pentru utilizare liberă, iar după 6 ani - în proprietate, cu un preț de pornire de parcele va fi stabilită valoarea cadastrală.
Pentru a oferi beneficiarilor cu locuințe și locuri de municipalități agricole private au dreptul de a elibera alocarea de terenuri.
Timpul maxim necesar pentru acordarea terenului, fără licitație să cadă pentru ei de la nivelul actual de 3 ani la 3 luni.
Poate fi în continuare de site-uri non-licitație, dar pe lista închisă de terenuri - în conformitate cu obiectele de stat și locale semnificație, agricultori după un contract de leasing de trei ani, și așa mai departe ..
În zonele suburbane
Statul, care au decis să pună într-o cantitate foarte mare de cifra de afaceri teren viran, care sunt în proprietate federale, regionale și municipale vor fi într-un mod mai simplu pentru a oferi cetățenilor lor sub carcasa de masă pentru nevoile de grădină și Dacha, precum și pentru construirea propriei case.
Cu alte cuvinte, cetățenii care dețin terenuri pe baza reglementărilor sovietice, a scăpa procedurii judiciare cu privire la înregistrarea acestora în proprietate.
Aceeași procedură poate fi rezolvată și problema terenurilor abandonate în grădinărit, terenuri atunci când cineva a primit o dată, dar apoi nici țara, nici înregistrării sale de proprietate nu a fost angajată. Ia-sau chiar cumpăra terenul care doresc suficient.
Și dacă înainte de procedura de obținere a terenurilor nu a fost stabilit, noua lege permite de a rezolva problema - intra într-un parteneriat și cere ajutorul adunării generale.
Astfel, pentru înregistrarea de parcele, exprimate ca un exemplu, trebuie să se înroleze decizia adunării generale și de grădinărit cu el să se aplice autorității locale.
În ceea ce privește înregistrarea de case, case de baie, garaje și alte clădiri pe terenurile deținute de cetățeni, ar îmbunătăți situația noua amnistie dacha.
Despre tăiere la site-uri
Este vorba despre „squatting“, care apar tot timpul.
Noua lege a oferit o oportunitate și fără probleme, dar pentru o taxă, de înregistrare a înscris într-o căsuță și grădină parcele, parcele pentru case de locuit.
Cu toate acestea trebuie înțeles faptul că aceste piese nu trebuie să fie măcinate sau comune, în special complot vecin.
Cumpăra terenul va fi benefic: prețul pentru aceasta va fi semnificativ mai jos de piață.
Care este explicația? - cei care îl folosesc în orice alt mod care nu poate fi, astfel încât, de fapt, ea a fost mult timp folosit și împrejmuită de teren.
Pentru mulți, aceasta înseamnă o șansă reală de a fi achiziționate pentru foarte puține benzi de bani adiacente de teren, pe care le folosesc în viața reală. Iar statul devine mai mult teren implicate în trafic.
La taxe și posibilitatea de retragere a parcelelor
Obligația de a plăti taxe și de a folosi terenul pentru alte scopuri - o cerință a noii legi, restul eternității.
Neutilizat timp de 3 ani de teren vor fi retrase.
O astfel de regulă a fost adoptată anterior, dar modificările procedura de retragere, ceea ce face fezabil clarificat.
autoritatea locală poate priva drepturi de terenuri neutilizate prin intermediul instanțelor, iar în unele cazuri și fără ea.
Legea a definit procedura și abandonarea voluntară a terenului, în cazul în care nu există nici o dorință sau capacitatea de a cultiva sau de a vinde.
Dacă site-ul este în uz, în caz de refuz de la ea trebuie să scrie o cerere la autoritatea locală, în cazul în care terenul deținut, The Rosreestr.
Cum să cumpere terenuri din municipiul - licitație sau nu?
Pământ destinația dorită pe valoarea cadastrală este acum disponibilă nu numai pentru alti proprietari sau dezvoltatori, dar, de asemenea, direct de la municipalitate.
Dacă site-ul este potrivit pentru caracteristicile lor, cum ar fi costul său estimat, se va aplica numai.
În cazul în care alte persoane interesate de pe acest site nu va fi, site-ul este oferit.
În cazul în care, cu toate acestea, vor exista alți ofertanți, de tranzacționare.
Obligația de informare a publicului autorităților locale cu privire la site-uri gratuite și să le interzică pentru refuzul de a acorda dreptul funciar necesită o oportunități de reducere drastică a suprataxe funcționarilor responsabili de teren.
Costul terenurilor achiziționate de către municipalități
Preocuparea pentru toată lumea - dacă zonele sunt mai ieftine decât piața?
Noua lege spune: singurul site-ul dorit nu este vândut valoarea cadastrală scumpe.
Dacă toate același site vor fi vândute la licitație, atunci, desigur, costul poate fi mai mare.
Astfel de măsuri sunt prevăzute de noua lege, poate aduce în mod serios în jos prețul de piață pentru teren, pentru că piața va primi noi domenii de goszemel, iar piața sa aterizeze planurile municipalității de a reface ca urmare a retragerii terenurilor neutilizate.
În cazul în care site-ul nu este format
În situațiile obișnuite în cazul în care terenul nu a fost stabilită și nu există nici un proiect de cadastru aprobat, solicitantul pe cheltuiala proprie este în curs de dezvoltare a unui sistem la locația sa pe planul cadastral, pe care autoritățile ar trebui să convină în termen de 30 de zile. Este - regula directă a noii legi.
Și apoi, așa cum sa spus mai sus, municipalitatea este obligat să anunțe vânzarea iminentă și în cazul în care cel puțin doi ofertanți pentru a efectua tranzacții. preț va porțiune valoarea cadastrală inițială.
Cetățenii care se aplică pentru terenuri pentru construcția de locuințe individuale (locuințe individuale), care efectuează economia țării, agricultura privată (LPH), va fi cheltuită pentru munca de inventar după ce autoritățile efectuează o publicație preliminară și să se asigure că nu există alți ofertanți pentru site-ul.
Pentru persoanele juridice există un astfel de risc, dar nu poate fi comparat cu incapacitatea totală de a veni la tranzacționare, așa cum este astăzi.
Ordinea de acordare a terenurilor municipale
În această privință, aceasta a oferit o schimbare foarte importantă.
Acum, sistemul de distribuție a terenurilor este împovărat cu aprobări inutile și se întinde prea mult timp, uneori până la trei ani, opace, contradictorii în multe privințe.
Situația actuală este cunoscută pentru mulți:
- întrebarea cum să pună teren municipal gratuit pentru vânzare sau nu este decisă în mod arbitrar de către autoritățile locale,
- Nici o listă exhaustivă de motive pentru refuzul de a oferi teren,
- Nu există termene limită pentru autoritatea de luare a deciziilor necesare,
- identificat doar posibil cadastru și de înregistrare a drepturilor de proprietate.
- orice altceva - la discreția funcționarilor.
- potențialii cumpărători de teren pus în poziția de-azil forțat „să negocieze“ cu autoritățile locale.
Noua lege a prescris în detaliu procedura de acțiune directă, cu termene specifice și destul de scurt pentru punerea în aplicare a acestora - nu trebuie să depășească trei luni.
Vorbind de detaliu: volumul legii - mai mult de 300 de pagini, el a rezumat aproape 25 de ani de experiență în construirea relațiilor de piață în utilizarea terenurilor și pregătirea de 5 ani.
Noua lege a formulat în mod clar mai ales licitație teren, pentru care autoritățile municipale ar fi obligate să pună teren liber cu privire la cererile persoanelor fizice. Singurul amendament - în cazul în care aceste terenuri nu sunt revendicate de către dezvoltatori majore care intenționează să se angajeze în domenii cuprinzătoare de dezvoltare.
selectarea site-ului nu trebuie să acționeze
Acum, întrebarea este, ce obiect și ce opțiuni pot fi construite, nu va fi supus negocierii. Acesta trebuie să fie definite în regulamentele de planificare.
Armonizarea actul de a alege site-ul care dublează documentația de urbanism a fost procedura inutilă. Mai ales pentru că a fost un act de alegere cu asociat aproape toate astăzi relațiile informale cu autoritățile din furnizarea de terenuri.
În pregătirea unui act de autoritate de selecție libertatea de a decide ce obiect și ce opțiuni pentru a construi. În realitate, această situație servește, de asemenea, ca bază „al procesului de negocieri“ între șefii fără scrupule de municipalități și solicitanți.
Prin urmare, acum că noua lege, procedura de acordare a terenurilor se va baza pe un master plan pentru teritoriu, utilizarea terenurilor și dezvoltarea, precum și documentația privind planificarea teritoriului. # 8232;
Până în acel moment, el a dezvoltat o serie de acte legislative subordonate ale guvernului rus, acte federale acceptate sincronizate cu un număr de acte juridice normative departamentale și regionale și municipale, precum și guvernele locale se pregătească pentru exercitarea competențelor.
Nou în legilor funciare - „Pe comportamentul cetățenilor de grădinărit“ eliberarea din Legea federală. cu caracteristici care pot fi găsite aici.