Jurisconsult al Departamentului de suport juridic al tranzacțiilor imobiliare
Ltd. „mijlocire“
în special pentru GARANT.RU
Unul pentru doi
Ca parte a inovării, va crea un registru de stat unificat de bunuri imobiliare (USRRE), care va combina toate informațiile conținute în cadastrului bunurilor imobile, statul (OCG) și într-un singur registru de stat a drepturilor (USRR) (art. 7 din Legea № 218-FZ).
Rosreestr înlocui Camera cadastrala
Autoritatea de înregistrare a drepturilor de proprietate imobile și înregistrarea cadastrală a noului an se va efectua Rosreestr în loc să-i subordonate acesteia Camerei cadastrala. Ca rezultat - la început este probabil să crească termenii acțiunilor de înregistrare, astfel încât viitorii proprietari să pună în aplicare o mai bună înregistrare a acțiunii până la noul an, iar titularii de drepturi curente - efectuați modificările necesare în registru (de exemplu, înregistrarea drepturilor preexistente) (articolul 3 din Legea № 218-. FZ).
Fără documentele de constituire
Anulat o procedură obligatorie a documentelor constitutive ale unei persoane juridice care a solicitat punerea în aplicare a cadastrului și înregistrarea drepturilor de proprietate (art. 18 din Legea № 218-FZ). Posibile consecințe pentru noii proprietari - eroare tehnică în datele persoanei juridice de înregistrare a drepturilor imobiliare, și ca o consecință, pierderea de timp, în legătură cu o cerere pentru corectarea unei erori de redactare în datele de persoană juridică sau în cazul în care titularul nu acorde atenție la erori, ele pot fi identificate într-o tranzacție ulterioară.
Cu o ștampilă, dar fără dovezi
Delimitarea proprietății de stat asupra terenurilor
Noua lege prevede intrarea automată în USRRE record care terenul este compus din terenuri publice (art. 41 din Legea № 218-FZ). Anterior, acest lucru a fost posibil numai atunci când se aplică GKN a înregistrării cadastrale și înregistrarea ulterioară a drepturilor în țara în Rosreestra. Dar acest lucru este mai mult decât un minus un plus pentru proprietari. Introducere automată poate duce la abuzuri în tranzacțiile cu terenuri noi formate și provoca daune proprietarilor de drept, deoarece există un decalaj de timp, care nu este stabilită de legislație, prin înregistrarea cadastrală și înregistrarea ulterioară a drepturilor la ea.
Ca o recomandare - pentru a efectua due diligence de autoritate și competență a autorității publice care deține terenul în cauză.