Vanzare aboli brânză cursă de șoareci
Cât costă un agent imobiliar?
Costul de servicii imobiliare - o comisie, agențiile care preiau serviciile prestate clientului. De obicei, un procent a tranzacției, în unele cazuri - o taxă fixă. Condițiile de pe piața din România agenții imobiliari mult mai profitabile și mai convenabil de a folosi un procent de sistem de plată, din nu este nevoie să ridice prețurile pentru serviciile sale după creșterea prețurilor imobiliare. Datorită creșterii rapide a concurenței pe piața imobiliară, în principal, de convingerea clienților este prețul serviciilor. „Real Estate News“ a decis pentru a afla cum a format o comisie agent imobiliar și este într-adevăr există servicii gratuite?
Cost scazut de servicii imobiliare poate fi doar pe hârtie. În realitate, agenția primește profiturile sale în totalitate. Accentuând suma de dumping pentru afacere, agenții imobiliari adesea tăcuți, că va lua pentru fiecare obiect care participă la tranzacție. Dacă sunteți în aceeași companie și sunt de vânzare și cumpărarea unei case - veți plăti un comision de două ori. Dar aceasta este doar cazul în cazul în care cantitatea de agent imobiliar de remunerare este deja definită. Dacă nu, în fiecare caz, compania plătește munca cumpărător de locuințe.
În unele, de obicei, agenții mai mici costul serviciilor nu este un procent din prețul de achiziție și o taxă fixă, care, în funcție de tranzacție specifică, variază de la 500 $ la 1.200 $. Nu trebuie să uităm că recompensa pentru comiterea unei (opțiune de schimb) și simplu alternativă tranzacțiile pot varia semnificativ. Cel mai adesea, procentul taxei de serviciu va fi perceput doar costul apartamentului mai mult și mai mult spațiu.
Doar câteva companii oferă suport juridic ca un serviciu separat. Acest lucru este necesar atunci când sunteți în căutarea pentru tine un cumpărător. Costul acestui serviciu - 5-6 mii de ruble ..
„Mărimea contează“
Când vine vorba de a vinde un apartament cu achiziționarea ulterioară sau simultană noi, agent imobiliar pentru recompensa vei primi următoarele servicii.
În primul rând. agentul folosește baza de date pentru căutarea clientului. Între mari agenții există un acord cu privire la transmiterea datelor între ele, care asigură disponibilitatea celor mai recente informații despre preferințele clienților. Atunci când vând apartamente (în special în astăzi condițiile de piață în continuă schimbare), sarcina dumneavoastră - pentru a pune prețul corect.
Și, în sfârșit, cel mai important punct. din cauza care ar trebui să se refere la agent imobiliar - este de a verifica apartamentul de puritate juridică. Agent imobiliar ar trebui să vă protejeze de o situație în care este posibil înstrăinarea a apartamentului achiziționat după tranzacție. Firmele mari pentru a verifica „puritatea“ a apartamentului pentru a petrece 30-70% comision. După verificarea apartamentului este necesar în mod ideal din momentul construcției casei. Cu toate acestea, într-adevăr posibil pentru a urmări mișcarea de utilizatori și proprietarii de o vârstă maximă de 20. Acest lucru se datorează faptului că o perioadă anterioară, informațiile furnizate de către Departamentul de locuințe municipale doar cererea MAI.
Probabil deja lipsit de sens să se certe pe tema: dacă sau nu să plătească agenți de muncă. Această problemă este rezolvată. Rămâne doar să armonizeze prezentarea ei înșiși și clienții lor operatorilor de pe piață de proprietate de relații civilizate: în cazul în care consumatorul este dispus să plătească pentru serviciile de agenții imobiliari, așa că de ce ezită să le vândă? Servicii unice civilizate standard de plată, cum ar fi 5-7% a tranzacției, piața va ajuta operatorii să evite dumpingul „prieteni jurat“ -kolleg și consumatorilor de a alege pentru a naviga și selecta numai agent imobiliar onest și profesionist.
Fiecare participant are dreptul de a cere executarea tranzacției este de numai acele obligații care sunt fixate în textul tratatului. Necesită agențiile de performanță promisiunile verbale, nu sunt incluse în contract, ar fi inutil, și doar naiv.
Costul serviciilor agenției și procedura de calcul este adesea făcută într-o anexă la contract (acorduri suplimentare). La stabilirea costului contractului de servicii imobiliare este necesară pentru a înțelege ce servicii agenția este obligată să prevadă atribuirea indicat de, și ce fel de muncă se va face la un cost suplimentar.