Debutul efectelor vânzării imobilului ipotecat
Caracteristici ale imobilului ipotecat
Ați încheiat un contract de vânzare a bunurilor, care este angajat ca garanție cu privire la acordul de împrumut? Banca a aflat de la semnarea contractului de cumpărare? Ce vom face acum Bank? Acum ce?
În primul rând avem nevoie pentru a studia în detaliu termenii contractului de gaj încheiat.
Necunoscut dacă există dreptul dvs. independent de înregistrare a contractului de vânzare a proprietății sau a clauzelor contractuale ipotecate, acest lucru necesită acordul băncii de vânzare ca creditor ipotecar.
Reguli de drept civil român prevede, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract sau rezultă din esența gaj, pledgor are dreptul de a dispune de garanții, pentru a transfera leasing său sau utilizarea gratuită a unei alte persoane sau în alt mod dispune de ele numai cu acordul gajist.
Acordați atenție la rezervarea a spus: „Cu excepția cazului în ...“.
Norma legală de mai sus se referă la Codul civil, articolul 357 și România prevede că angajamentul mărfurilor în circulație un gaj de bunuri lăsându-le cu pledgor și acordarea către pledgor dreptul de a schimba compoziția și forma naturală a activelor gajate (inventar, materii prime, semifinite produse, etc.), cu condiția ca valoarea lor totală să nu devină mai puțin decât cele specificate în contractul de gaj.
Și acum încă o dată în detaliu citiți acordul de gaj pentru necesitatea sau obligația de a obține acordul băncii (ipotecar) privind vânzarea imobilului ipotecat.
Legislația actuală românească prevede că contractul de vânzare, o parte (vânzătorul) se obligă să transfere un lucru (bunuri) în proprietatea celeilalte părți (cumpărător), iar cumpărătorul este de acord să accepte bunurile și să-l plătească o sumă de bani (prețul).
De asemenea fix, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de vânzare, obligația vânzătorului de a transfera bunurile către cumpărător se consideră a fi efectuate la momentul respectiv:
livrarea bunurilor către cumpărător sau persoana specificată de acesta în cazul în care contractul prevede obligația vânzătorului de a livra bunurile;
plasarea mărfurilor la dispoziția cumpărătorului, în cazul în care mărfurile au fost transferate cumpărătorului sau persoanei indicate de acesta la locul mărfurilor.
Astfel, legea nu interzice proprietarul imobilului ipotecat pentru a dispune de acesta unor terțe părți, oferind obligația de a obține consimțământul gajist la tranzacția în cauză.
Analizând Articolul 346 coroborat GKRumyniyavo cu articolul 351 din Codul civil, este evident că mortgagor are dreptul de a dispune de garanții către o altă persoană numai cu acordul creditorului gajist, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege, contract sau din natura garanției.
În același timp, explora motive invalidarea tranzacțiilor, se poate concluziona că faptul de înstrăinare a imobilului ipotecat fără acordul gajist nu este un indicator al unei tranzacții nule.
Deoarece în cazul de înstrăinare a proprietății imputate unui terț, acesta din urmă ia locul fostei mortgagor și, în cazul neîndeplinirii obligației garantate de executarea garanției este percepută de normele generale.
În consecință, nu poate fi percepută pe bunurile mobile a promis că este achiziționată de tranzacție rambursabile mortgagor de către o persoană care nu știa și nu trebuia să știe că au cumpărat proprietatea este angajat.
Având în vedere Plenul Curții Supreme de România clarifice când să dispună bunul mobil gajat necesar acordul creditorului ipotecar, afacere mortgagor pe ordinea garanției, fără consimțământul gajist după încheierea contractului de gaj, acesta nu poate fi contestată de aceasta din urmă.
În ceea ce privește bunurile imobile, acțiunea la ordinele imobilului gajat, comise fără acordul creditorului ipotecar după contractul de ipotecă (cu excepția tranzacțiilor privind înstrăinarea imobilului ipotecat, precum și contractul de ipotecă ulterior încheiat, în ciuda interdicției, stabilit contractul de ipotecă anterioară) Ele nu pot fi contestate de aceasta din urmă.
Cu toate acestea, având în vedere regulile din Legea federală „Cu privire la ipotecă (gaj de proprietate)“ consecințele încălcării excluderii normelor imobilului ipotecat și condițiile de înregistrare a unei ipoteci ulterioare, în care este permisă, tranzacțiile individuale cu bunuri imobile gajat, comise fără acordul creditorului ipotecar poate fi invalidată în conformitate cu revendicarea creditor ipotecar.
Astfel, răspunzând la întrebarea dacă tranzacția de vânzare a imobilului ipotecat poate fi comis fără acordul creditorului ipotecar pentru a invalida, se poate răspunde după cum urmează: Tranzacția nu poate fi recunoscut de vidul gajist (cu excepția paragraful de mai sus), pentru că în această situație creditorul ipotecar dreptul doar pentru a face o cerere credit pentru performanță anticipată a obligației garantate printr-o garanție, precum și de a bloca accesul pe garanției în sine.
Vom proteja drepturile tale!
Prețurile pentru serviciile avocaților și depind de sarcina.
Suna acum! Ajutor!
Are dreptul de a solicita masina Khomyakov Bank (noul proprietar) în
prin furnizarea de plăți lesin și în funcție de ce reguli
legislație?