Venind într-o moștenire - o procedură legală, ceea ce implică un anumit curs de acțiune din partea receptoare. Conform Codului civil, pentru a obține dreptul de a primi proprietatea persoanei decedate poate orice solicitant care are dreptul ereditar prin lege sau este înzestrat cu această capacitate de testator (bequest).
De luare a deciziilor de proprietate moștenită este adesea plină de dificultăți. Unul dintre ei - aceasta este partea din moștenire. De exemplu, beneficiarii de mama de proprietate poate fi câțiva oameni. Cum să obțineți o parte în apartament prin moștenire, în acest caz?
moștenire
Dreptul la o parte din cameră există câteva cazuri. Moștenirea de lege - aceasta este definiția solicitanților la stânga de proprietate între rude apropiate. caz Probate este făcută în biroul notarului, avocatul stabilește destinatarii pe baza ordinului receptoarelor. dreptul fundamental la proprietate al persoanei decedate (de exemplu, proporția apartamentului) aparțin părinților, copiii și soțul (sau soț) ale testatorului. Nimeni altul nu este în măsură să accepte moștenirea.
Când moștenire prin lege notar trebuie să furnizeze documente care pot confirma gradul de relație cu moștenitorul persoanei decedate. Un notar poate fi dat un certificat de căsătorie, naștere, o adopție sau tutelă.
A doua modalitate de a obține drepturile asupra apartamentului - este de a deveni beneficiarul unui testament. Testament - este scris testamentul defunctului, le compus în timpul vieții sale pentru a indica proprietatea destinatarului dobândit după moarte. Conform acestui document pentru a obține dreptul de a adera la orice persoană, chiar și în absența legăturilor de familie cu da departe.
La moștenire sub o voință, există unele limitări în ceea ce privește moștenitorilor. Există un număr de persoane care au dreptul la o cotă obligatorie în proprietatea persoanei decedate. Acești destinatari sunt persoane aflate în întreținere, părinți cu handicap și soți și copii.
Ponderea în apartament
În cazul în care candidații pentru moștenire multiplă, notarul va face împărțirea proprietății la definirea ponderii fiecărui receptor. În această situație, fiecare moștenitor va aparține unui anumit procent al apartamentului.
Moștenit proprietate este de două tipuri: divizibile și indivizibile. În primul caz, familia poate, calitatea de proprietar al unei rude decedate, subliniind fiecare solicitant partea sa. De exemplu, nu va fi dificil să se separe contribuțiile sau bunurile personale. Dar fizic apartament separat sau o mașină este imposibilă. O astfel de proprietate este indivizibilă, ca moștenitor pentru a da tuturor ceva imposibil. În această situație, receptoarele sunt la certificatul notarial de membru în moștenirea pentru a partaja un apartament.
Cota de apartamente moștenite conferă titularului său aceleași drepturi ca și în eliminarea completă. Moștenitor poate trăi într-un apartament, înregistrați-vă și altele. Este posibil pentru a da sau de a vinde partea sa de metri pătrați. Dar aici, fă-o deja destul de dificil.
În acest caz, un interes de proprietate în apartament stabilește următoarele limitări:
- Este imposibil să se stabilească pe teritoriul menționat anterior unor terțe părți care nu sunt rude.
- Dau în chirie o parte din camera de zi este posibil.
- Refuzul de a împărtăși într-un apartament în favoarea cuiva este imposibil.
Unele caracteristici de proprietate comună
Deci, cum să obțineți o parte din moștenire în apartament? Dacă mai multe receptoare, fiecare dintre ele va avea dreptul de a dispune de o anumită parte a locuinței. Dar această eliminare suplimentară de acțiuni, cum ar fi vânzările, depinde numai de relația dintre moștenitori. La urma urmei, de a vinde sau de a da la fel de mult o parte a apartamentului nu este posibilă. Pentru a face acest lucru, trebuie să obțină acordul celorlalți proprietari, care nu este întotdeauna posibil să se realizeze.
În cazul în care apartamentul este o proprietate ereditară între mai multe persoane, care fac în această situație, după cum urmează:
- Pentru a efectua alocarea de acțiuni în instanța de judecată.
- Negociază vânzarea unui apartament, urmată de separarea sumei rezultată în conformitate cu fiecare receptor lobi.
- Sunt de acord cu privire la răscumpărarea acțiunilor cuiva unul dintre moștenitori.
Atunci când vând o parte în apartamentul cel mai bine este de a obține consimțământul. În cazul în care există dispute și cheltuielile de judecată proprietății vor fi semnificativ mai mici.
Vânzarea apartamentului prin moștenire, cu acordul tuturor celorlalte receptoare va permite avantajos să se facă o înțelegere. În cazul în care un acord între destinatarul nu este prezent, este necesar să se aplice instanței pentru a determina ordinea de utilizare a spațiilor. În această situație, numai instanța poate da dreptul de a locui în sediul cetățeanului străin.
Procedura de înregistrare a cotei de moștenire
Cum se obține proporția apartamentului prin moștenire? Moștenitor după moartea testatorului trebuie să fie făcută în termen de șase luni de la data decesului pentru a aplica la biroul notarial pentru a deschide procedura de moștenire. Sar peste acest termen - este cauza complexității suplimentare de proprietate, așa cum este cel mai adesea drept ereditar de a fi restaurat în instanța de judecată.
În biroul notarial, fiecare candidat trebuie să facă o declarație de acceptare a moștenirii. Acest lucru se poate face fie personal, fie prin intermediul unui reprezentant (împuternicire). Există, de asemenea, posibilitatea de a trimite o declarație certificată prin scrisoare recomandată la notar corect. În plus, solicitantul trebuie să prezinte un set de documente:
- Certificatul de deces, dovada ultimei înmatriculare și radierea persoanei decedate.
- Motivele pentru drepturi de moștenire (dovada gradului de rudenie sau voința).
- O cerere de aderare și primirea unui certificat de moștenire.
- Confirmarea (primirea, primirea) de plată a taxei de înregistrare.
- Documentele ce confirmă drepturile de proprietate ale testatorului pe proprietatea sa.
Atunci când face o parte într-un apartament prin moștenire trebuie să furnizeze documente pentru locuințe: un contract de vânzare sau de cadou, un certificat de proprietate sau moștenire, un extras din Registrul rus, valoarea de evaluare a apartamentului la momentul decesului proprietarului, pașaportul tehnic ITO.
taxa de timbru si taxa
Pentru un certificat de receptoare de succesiune trebuie să plătească taxa de stat. Dimensiunea acestuia este determinată în funcție de gradul de rudenie și valoarea proprietății moștenite sau o parte din ea.
- 0,3% din valoarea estimată a proporției receptoarelor interioare plătească în legătură cu prioritatea 1 și 2 (cu intrare prin lege sau va). Suma maximă de plată - 100 de mii de ruble.
- 0,6% din valoarea apartamentului pentru a plăti toți ceilalți moștenitori. În aceeași sumă a taxelor nu poate fi mai mult de 1 milion de ruble.
La punerea în aplicare vânzarea unui apartament sau o parte din ea va trebui să plătească impozit pe venit. Dimensiunea acesteia - 13% din valoarea tranzacției. Informații privind vânzarea să prezinte autorităților fiscale sub forma unei declarații. Nu trebuie să plătească impozit pe venit, în cazul în care apartamentul sau împărtășiți era proprietatea vânzătorului nu mai puțin de trei ani.
Obținerea unui drepturi pe acțiuni
Moștenirea caz este în curs în biroul notarial timp de 6 luni. Odată ce acest termen va avea loc notar eliberează un certificat pentru fiecare din moștenirea stabilită de către beneficiar. Acest document - dovada drepturilor de proprietate. Certificatul poate fi eliberat ca unul pe toți moștenitorii și fiecare individual. În cazul moștenirii de acțiuni într-o zonă rezidențială, în documentul va indica valoarea de proprietate, care este trecut la receptor.
Pe baza certificatului de destinatari succesiune poate solicita autorității de înregistrare de înregistrare a drepturilor de proprietate. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie pentru a oferi acest document, scrie o cerere și să plătească taxa. Re-înregistrare a drepturilor se efectuează în termen de 30 de zile, dar cel mai adesea procesul să nu dureze mai mult de trei săptămâni.
Aveți în continuare întrebări sau întâmpinați dificultăți în succesiune? Pe site-ul nostru puteți contacta avocații moștenire, care vă va permite să rezolve problema. Aflați mai multe despre drepturile lor în temeiul legii și posibilitățile în orice moment convenabil. Sfatul nostru - este rapid și gratuit.
Moștenirea proprietății prin voință: tot ce trebuie să știți