Nu este întotdeauna moștenirea merge la unul și numai solicitantului. În cele mai multe cazuri, proprietatea de a fi împărțit între mai dorit. Fiecare dintre acestea vor moșteni cota, ceea ce înseamnă că proprietatea moștenită (de exemplu, un apartament), devine proprietatea mai multor moștenitori.
Legea stabilește modul în care este distribuit împărțirea moștenirii între moștenitorii împărtășesc modul în care litigiile sunt rezolvate și documentele executate.
Procedura de intrare într-o moștenire pentru a partaja în apartament
cota de moștenire în apartament nu este foarte diferit de ordinea de succesiune în apartament întreg (a se vedea articolul „Cum sa faci o moștenire în apartament“). Cu toate acestea, există anumite caracteristici.
Astfel, moștenirea se deschide după moartea proprietarului de proprietate. A lăsat un testament? Este necesar să se stabilească în primul rând pentru că afectează ordinea de succesiune:
Dacă între candidați pentru moștenirea este nici o dispută, în cazul în care nu există nici o dificultate cu pregătirea documentelor, moștenire are loc în următoarea ordine:
- Fiecare moștenitor va transmite declarația biroului notarial de intenție de a intra într-o moștenire;
- taxei de timbru de plătit pentru un certificat;
- notarul va emite un certificat de dreptul moștenitorilor la moștenire;
- înregistrat dreptul de proprietate asupra unei părți din apartamentul moștenit în autoritatea de înregistrare de stat.
În plus față de ordinea juridică menționată mai sus a permis ordinea reală de acceptare a succesiunii. El sugerează un moștenitor direct la stăpânirea proprietății - utilizarea, gestionarea și dispunerea. Atât ordinea succesiunii care urmează să fie efectuată în termen de 6 luni de la deschiderea moștenirii.
În cazul în care moștenitorul efectuează pașii de mai sus (drept sau de fapt), el își exprimă doar voința lui de a accepta moștenirea. Alți moștenitorii nu au de a face cu ea - fiecare trebuie să ia partea lui de moștenire personal.
cota de moștenire în apartament ca moștenire
Proprietarul apartamentului poate fi în timp ce încă în viață pentru a avea grijă de modul în care acesta va fi împărțit după moartea sa. Pentru a face acest lucru, el ar trebui să lase un testament. Acesta va servi drept bază pentru distribuirea ulterioară a unor acțiuni. Printre moștenitorii pot nu numai rude apropiate, dar străini.
Testatorul poate specifica - cine ce cota de proprietate va primi. De exemplu, jumătate - soția lui și amanta lui, cu a treia - trei copii, un sfert - părinții lui, frate și soră.
Uneori, exprimat în voința testatorului va provoca un vacarm. Ce se poate face în cazul în care testatorul, în opinia moștenitorilor, ponderea distribuite pe nedrept?
cota obligatorie în moștenirea
Aceste persoane au dreptul la jumătate din cota care le-ar fi primit în absența unei voințe. Astfel, chiar dacă există „nedreptate“ probate unii moștenitori poate conta pe jumătate din partea lui „legitim“ în moștenire.
Alocarea cotei obligatorii este numai de proprietate moștenire, în legătură cu care se face voința. Proprietatea nu este menționată în testament, acesta este moștenit pe o bază comună - conform legii.
cota de moștenire într-un apartament în drept
În cazul în care proprietarul de proprietate nu-i pasa despre a face un testament după moartea averii sale va fi împărțit între moștenitori, în conformitate cu legea - în ordinea priorității, precum și pe principiul egalității de acțiuni.
Legislația prevede 7 moștenitorii cozilor:
- soț / soție, copii, tată / mamă;
- frați / surori, bunic / bunică;
- unchi / mătușă;
- mari / bunici;
- veri - nepoți / nepoate și bunicul / bunica;
- veri - nepoți / strănepoți, unchi / mătuși, nepoate / nepoti;
- tată vitreg / mama vitrega, fiul vitreg / fiica vitregă.
În primul rând vin într-o moștenire moștenitorii primei etape. În cazul în care nu există - dreptul de succesiune la moștenitorii celei de a doua etapă a trecut. Și așa mai departe. Moștenire între moștenitori împărțit în mod egal-ei a lua o parte egală.
Dreptul la reprezentare
Legislația prevede o altă formă specială de moștenire prin lege - dreptul de reprezentare. Conform prezentării legii, în cazul în care moștenitorul moare înainte de deschiderea succesiunii (înainte de testator, sau simultan cu acesta), el a deținut cota în proprietate ancestrală este împărțit între moștenitorii săi. Desigur, în cazul în care pentru a moșteni tot ce -L cheamă. De exemplu:
- În loc de copii morți moștenesc nepoții (în cazul în care o moștenire este numită prima etapă);
- În schimb frații morți moșteni nepotul și nepoata (a doua etapă);
- În loc de mătuși morți și unchii moștenesc verii (locul al treilea).
La rândul său, de lângă dreptul de a reprezenta nu se aplică.
Astfel, dreptul de a reprezenta secțiunea sugerează ponderea moștenitorului decedat între moștenitorii săi.
Moștenire, cota de apartament. Ordinea interfeței între moștenitorii
Procesul de apartamente de succesiune poate avea loc fie prin voință sau prin lege. Iar numărul de moștenitori pot fi mai mult de unul din cele două cazuri. O proprietate ereditară poate fi indivizibilă. De exemplu, un apartament. Cum este secțiunea apartament pentru a partaja?
Secțiunea moștenire în joc - prin acord
Această variantă de distribuire a acțiunilor, care se va potrivi tuturor membrilor de familie nu sunt întotdeauna evidente. Inainte de a ajunge la un acord, poate dura ceva timp. Pentru a face acest lucru, ei au la dispoziție șase luni - aceleași 6 luni, pe care legea atribuie intrarea într-o moștenire.
După ce toți concurenții pentru notarul moștenire va depune cererile și primesc certificate, acestea pot intra într-un document scris, care va stabili acordul cu privire la împărțirea proprietății moștenite. Acest document este un nume adecvat - acordul privind moștenirea este împărțit în acțiuni.
Acorde o atenție! Nu este permis să intre într-un acord cu privire la secțiunea imobiliare la primirea certificatului de moștenire.
Când este vorba de un apartament, acordul poate conține următoarele prevederi:
- comandă apartamente secțiune pentru a partaja;
- redimensionarea sau raportul cota proporțională;
- transferul de acțiuni în proprietate a unui moștenitor;
- cota din costul;
- procedura de răscumpărare a acțiunilor și valoarea compensației monetare,
- alte condiții.
După ce acordul se efectuează înregistrarea moștenitorilor dreptului de proprietate asupra cotei moștenit apartamentul. Pentru a face acest lucru, moștenitorii depuse cu un Rosreestra obținut printr-un certificat de notar de moștenire și a încheiat un acord privind împărțirea proprietății moștenite. În cazul în care aceste documente sunt diferențe în valoare de acțiuni ale moștenitorilor, aceasta nu poate servi drept un motiv de refuz al înregistrării proprietate asupra acțiunilor.
Secțiunea moștenire în joc în instanță
De asemenea, se întâmplă ca membrii familiei încearcă să ajungă la un acord și pașnic împărți apartamentul nu da rezultatul. În cazul unui litigiu privind împărțirea proprietății moștenite ar trebui să meargă la tribunal.
Reclamantul (sau reclamanți, în cazul în care mai mult de unul) va fi moștenitorul, care face apel la instanța de judecată pentru o împărțire corectă de apartamente moștenite, iar inculpatul (sau inculpati) - un alt moștenitor.
Petiția stabilește circumstanțele decesului testatorului, compoziția proprietății ancestrală, metoda preferată de moștenire este împărțit în acțiuni, motivele de dezacord altor moștenitori, precum și o cerere către instanța de judecată - împărțit în acțiuni moștenite apartament.
Acorde o atenție! În cazul în care cel puțin unul dintre moștenitori este minor sau incapacitat, depunerea cererii necesară pentru a fi notificat autorității tutelare locale.
În procesul de soluționare a unui litigiu cu privire la proprietatea ereditara, instanța este ghidată de următoarele principii:
- Califică-te pentru un apartament în detrimentul propriei sale cota moștenitorilor sunt acelea, care, împreună cu testatorul poseda dreptul de proprietate comună a apartamentului;
- Acei moștenitori care au utilizat anterior moștenirea plat (și alte persoane în proprietatea ei a moștenit - mobilier, aparate) au dreptul de prioritate de a utiliza un apartament și proprietate, comparativ cu cei moștenitorii care nu au le-au utilizat anterior;
- Acei moștenitori care locuiesc în apartament moștenit și nu au dreptul de proprietate asupra altor spații rezidențiale, au dreptul preferențial în diviziunea de acțiuni, comparativ cu cei moștenitorii care nu locuiesc într-un apartament sau au alternative de cazare.
Refuzul de a împărtăși
Nu întotdeauna moștenitori ca scop - pentru a obține partea lor de moștenire. Mai ales, în cazul în care această proporție este foarte mică, de exemplu, 1/8, și nu are nici o valoare. Sau, mai rău încă, aceasta atrage după sine mai multe probleme decât beneficii.
Orice ar fi fost, legea prevede dreptul de a renunța la cota lor. Acest lucru se face prin depunerea unei cereri relevante la notar - la eliberarea certificatului de moștenire.
Refuză moștenirea poate fi în favoarea unui alt moștenitor (în acest caz, aceasta dobândește dreptul de a „abandonat“ social) sau, în general (apoi „abandonat“ parts distribuite în mod egal între mostenitori).
Cu toate acestea, este important să se înțeleagă următoarele. Refuzul de a cotei are loc doar o singură dată și nu pot fi anulate. Răzgândi și cere cota lor inapoi - nu va funcționa.
O altă regulă. Este imposibil să abandoneze o parte din moștenire (de ex, din datoriile testatorului), și o altă porțiune (de exemplu, plat) - ia-o cu plăcere. Permis fie acceptarea sau respingerea absolută.
Răscumpărarea cota preempțiune
Un alt aspect important al distribuției de acțiuni - răscumpărare.
Se întâmplă că apartamentul este împărțit în mod egal între membrii familiei este parts mult mai mici. Unii moștenitori care dețin o cotă modestă, preferă să primească despăgubiri în numerar în loc. Ei au dreptul de a vinde pachetul de acțiuni.
În acest caz, moștenitorii rămași au dreptul de preemțiune. Acest lucru înseamnă că, înainte de a vinde străin sale miza către cumpărător, este necesar să se ofere să cumpere înapoi acțiunile către alți proprietari. În cazul în care, cu toate acestea, dreptul de preemțiune nu este în uz, puteți vinde un pachet pentru oricine.
De exemplu, un tată și cei doi fii au cote egale în apartament. Dar fiii nu au vrut să locuiască cu tatăl ei l itrebuyut compensații bănești pentru cota. Cu alte cuvinte, tatăl oferit să cumpere înapoi acțiuni și pentru a deveni unicul proprietar al apartamentului. În cazul în care tatăl refuză să preempțiune dreptul de a cumpăra acțiuni, fiii le pot vinde pe cineva iti place. Este puțin probabil ca tatăl va dori să împartă spațiu de locuit cu persoane necunoscute. Și este puțin probabil ca o astfel de tranzacție are loc.
Uneori, cea mai bună soluție în această situație este de a vinde un apartament și secțiunea ereditara veniturile între moștenitori în funcție de mărimea acțiunilor lor.
Este imposibil de a identifica un singur algoritm de distribuire a acțiunilor între moștenitorii apartamentului. situații de viață pot fi destul de diferite, și, astfel, o modalitate de a împărtăși proprietatea moștenire poate fi variată.
În fiecare caz, să ia în considerare factori cum ar fi modul de moștenire (prin testament, potrivit legii), ordinea de succesiune, numărul de moștenitori care au dreptul la o cotă obligatorie, refuzul de a împărtăși. În plus, este necesar să se țină seama de circumstanțele concrete ale cazului de moștenire, de exemplu, cineva din familie a fost cel mai aproape de testator, care a trăit în apartament ereditar care utilizează moștenit de proprietate și așa mai departe.
Consiliere juridică gratuită
- Datorită modificărilor frecvente în legislația de informații de multe ori devine caduc mai repede decât o putem actualiza pe site.
- Toate cazurile sunt foarte individuale și depinde de mai mulți factori. Informații de bază nu poate garanta că este problemele tale.
Prin urmare, pentru voi rotunji activitatea de ceas pentru consultanți expert gratuite!
Întrebați GRATUIT expert-avocat!