legea română nu interzice cetățenilor să primească venituri din închirierea proprietății lor. ZhKRumyniyapodrobno stabilește regulile chiria și caracteristicile de bază.
aspecte-cheie
Închirierea apartamentelor fără înregistrare adecvată a situației contractului nu este rară. Proprietarii nu sunt dispuși să plătească taxe suplimentare și în orice mod posibil de a ascunde faptul contractului de leasing.
Dar puțini oameni se gândească la consecințele, dar acestea nu vin. Printre cele mai grave probleme cu contract de leasing ilegale sunt următoarele:
Mai devreme sau mai târziu, confruntat cu acest fiecare proprietar nu respectă legislația în vigoare
Refuzul companiei de asigurări de a plăti despăgubiri
Locatarii pot afecta vecini sau cameră. Dar fără acordul dovedește că este imposibil să rămână în apartament, în afară de asigurare este numai pentru repararea prejudiciilor cauzate de deținătorul poliței de asigurare sau cauzate de acesta, nu vor fi luate în considerare interesele părților terțe
Evitarea chiriașilor responsabilitate
Acestea sau pot opta să plătească chiria. Și nu există nici un contract - nici un motiv de blocare a pieței judiciare
De exemplu, chiriașul a cauzat pagube pentru toată casă. să nu fie în măsură să dovedească implicarea lor fără un contract, va despăgubi proprietarul
Plângerile de la banca
În cazul în care apartamentul este un credit ipotecar. Dacă banca nu își dă acordul, atunci el are dreptul să ceară înapoierea imediată a creditului ipotecar integrală sau de a lua un apartament
Din cauza acestor motive de dorit locator:
- Elaborarea unui contract cu chiriasi.
- Ia plata de garanție (o lună în avans și / sau depozitul de securitate).
- Emiterea o chitanță pentru bani.
- Anunță taxa de birou de leasing și să plătească.
defini
Relațiile de arendă sunt reglementate de KodeksomRumyniya civil (gl.34). Potrivit chiria legală definiția se referă la operațiunile de drept civil.
Locatorul proprietatea lor de a locatarului pentru utilizare temporară și posesie, iar în schimb primește o chirie stabilită în prealabil.
Deoarece obiectul contractului poate fi orice proprietate care nu-și pierde calitățile naturale în uz.
O cerință pentru pregătirea contractului este o descriere detaliată a proprietății închiriate.
Părțile la acord este locator și locatar. Acesta poate fi persoane fizice și juridice. Dar proprietarul poate fi doar proprietarul bunului sau reprezentantul autorizat al acestuia.
alegerea chiriașilor
Creați o imagine a chiriaș ideal este imposibil. Deoarece cuplurile de preferință sau studenții nu reprezintă o garanție de cooperare de succes.
Nu intra imediat într-un contract cu un client, chiar dacă el a venit la recomandarea firmei imobiliare.
Primul pas este de a vorbi cu un potențial chiriaș în conversație de interes pentru a clarifica puncte. Prima impresie nu este întotdeauna înșelătoare. Desigur, trebuie să verificați documentele clientului.
Dar, în general, locatorul este mult mai important pentru a procesa acordul în mod corespunzător. În primul rând, pentru a primi chiriaș să plătească pentru o lună sau mai mult în avans.
Acest lucru va preveni dispariția bruscă a angajatorilor fără plată. În al doilea rând, aceasta ar trebui să emită și să primească un depozit de securitate, și să transfere apartamentul sub actul.
În cazul în care carcasa este deteriorată, ca o parte a depozitului poate fi utilizat pentru rambursare. Și, desigur, de asigurare din situații de urgență.
Printr-o proiectare atentă a identității chiriaș orice rol special nu joacă. Principalul lucru este dorința lor de înregistrare legală.
sala de spectacol
Unul dintre cele mai importante în momentul unui apartament de inchiriat pe cont propriu devine o carcasă de afișare. Ai nevoie să vă amintiți regula - nu arată casa singur.
De preferință prezența rudelor sau prietenilor în timpul emisiunii. Chiar și un om solitar poate invita la spectacol vecini sau cunoștințe.
Nu se știe ce chiriaș vin pentru o vizită, și modul în care este adecvată. De asemenea, este necesar să se aibă grijă și să se alinieze apartament în ordine.
În camera de care aveți nevoie pentru a ieși, aerisi-l pentru mirosuri străine, vizualizați starea de mobilă și aparate. În cazul în care arată apartamente către chiriași nu trebuie să fie silențios.
Este recomandabil de a pune întrebări, și deja concentrându-se pe răspunsurile, se concentreze pe avantajele apartamentului. De exemplu:
- Ai copii?
- Da, aceleași cinci ani, un alt doisprezece.
- Apoi, aveți un apartament este foarte convenabil, deoarece există un număr destul de grădiniță și școală.
Auto închirierea apartamentelor nu este la fel de dificil cum ar putea părea. Nu este necesar să plătesc suplimentar agenți și agenții imobiliare.
Este suficient să respecte legea aprobată prin ordinul de înregistrare a tranzacției și să nu neglijeze instrumentele de protecție, cum ar fi contractul, preplătite și de depozit asigurat.